Решение по делу № 2-588/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-588/2019

УИД: 23RS0028-01-2019-000753-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Лабинск                                19 сентября 2019 Рі.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горловой В.Н.

при секретаре Бекоевой Н.К.

с участием:

представителя истца Головинова Г.В. – Ивановой О.Ю., действующего на основании доверенности <Номер> от 21.08.2019 года,

представителя ответчика Спартесной Т.А. – Ермолаева А.П., действующего на основании доверенности <Номер> от 10.12.2018 года,

представителя третьего лица – специалиста межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Бородиной Е.И., действующего на основании доверенности <Номер>, от 11.12.2018 года,

третьего лица - кадастрового инженера Латыговской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головинова Геннадия Викторовича к Спартесной Татьяне Анатольевне о признании необоснованными и снятии возражений к проекту межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Головинов Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к Спартесной Т.А. о признании необоснованными и снятии возражений к проекту межевания земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> с долей в размере 45300/117217 (4,53 га). Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Воспользовавшись своим правом на выдел земельного участка в счет земельной доли, он обратился к кадастровому инженеру Латыговской Е. С., заключив договор подряда на выполнение соответствующих кадастровых работ.

В данной ситуации заказчиком проекта межевания является собственник земельной доли. Для целей согласования размера и местоположения выделяемого земельного участка с другими собственниками в СМИ («Провинциальная газета» от 05.03.2019 года №26 (15466)) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка (п.п. 10, 11 ст. 13.1 Закона).

В установленный срок кадастровый инженер получила возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Головинова Г.В., от другого участника общей долевой собственности - Спартесной Т.А.

Из текста данного документа следует, что ответчик не имеет каких-либо возражений именно относительно местоположения выделяемого земельного участка. В то же время, в обоснование причин несогласия с предложенными местоположением границ и размером выделяемого земельного участка, ответчик указал следующее: общее собрание участников долевой собственности по вопросам утверждения проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Головинова Г.В., утверждения размера доли в праве общей собственности (соотношение пашни и пастбища) на земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания не проводилось; согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, местоположение: <Адрес> составляет 117217 кв.м, а количество участников - 6, с принадлежащей им долей, средний размер которой - 45300 кв.м, что составляет площадь 203850 кв.м, исходя из этих данных размер выделяемого в счет земельной доли Головинова Г В. земельного участка не может быть 45300 кв.м.

Указанные возражения он считает необоснованными, незаконными и по существу носят характер злоупотребления правом, подлежат снятию по следующим причинам.

Закон устанавливает необходимость представления обоснованных возражений именно относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, а не любых причин несогласия заинтересованного лица. Возражения ответчика не соответствуют указанным требованиям Закона, поскольку не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с предложенным местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.

Указание в возражениях на необходимость проведения общего собрания по вопросу выдела земельного участка противоречит требованиям законодательства, которым предусмотрены два альтернативных способа выдела земельного участка по свободному выбору собственника земельной доли — либо путем утверждения проекта межевания на общем собрании, либо путем утверждения проекта межевания собственником земельной доли с обязательной процедурой согласования размера и местоположения выделяемого участка путем публикации соответствующего извещения в СМИ.

Возражения ответчика в части необходимости выдела земельного участка только посредством проведения общего собрания участников долевой собственности не соответствуют требованиям закона и перечисленным обязательным указаниям Конституционного суда РФ.

Возражения ответчицы в части размера выделяемого участка, также считает несоответствующими закону.

Правоустанавливающим документом на его земельную долю (выпиской из ЕГРН) подтверждается, что размер доли составляет 45300/117217 или 4,53 га, что соответствует площади земельного участка, выделяемого по проекту межевания - 45300 кв.м, и требованиям федерального закона.

Указание в возражениях на общую площадь исходного земельного участка - 117217 кв.м, как на препятствие к выделу его участка не имеет правового значения, поскольку закон не содержит каких-либо ограничений, касающихся площади исходного участка при выделе участков сельхозназначения.

Согласно Выписке из ЕГРН на исходный земельный участок с кадастровым <Номер> в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исходя из того, что границы исходного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанную в реестре недвижимости площадь участка также нельзя признать установленной в соответствии с требованиями закона, поскольку проекция фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, отсутствует.

Таким образом, возражения ответчика в части размера выделяемого участка также нельзя признать обоснованными требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела, так как не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка.

Поскольку наличие возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, является препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, он вынужден обратиться в суд для разрешения возникшего спора.

На основании изложенного просил суд признать необоснованными и снять возражения Спартесной Татьяны Анатольевны от 28.03.2019 года, поданные к проекту межевания земельного участка от 05.03.2019 года, подготовленному кадастровым инженером Латыговской Евгенией Сергеевной, выделяемого Головиновым Геннадием Викторовичем в счет принадлежащей ему 45300/117217 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства.

В судебном заседании представитель истца Иванова О.Ю. поддержала исковые требования своего доверителя, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Ермолаев А.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что истцу, прежде чем производить выдел из земельного участка в счет своей доли, необходимо провести межевание земельного участка с кадастровым <Номер> и установить границы. Также пояснил, что размер доли истца существенно больше размеров долей остальных участников, но, являясь долей в праве общей собственности, ее размер не может отличаться в большую сторону от размера долей остальных участников, это может привести к тому, что иные участники общей долевой собственности будут лишены возможности произвести выделы земельных участков из исходного земельного участка.

Представитель третьего лица Бородина Е.И. в судебном заседании по поводу отклонения возражений полагалась на усмотрение суда, при этом пояснила, что в состав земель сельскохозяйственного назначения бывшего СПК колхоза «Родина» имелись и имеются несколько участков, на которые зарегистрированы права общей долевой собственности на невостребованные земельные доли, они не отмежёваны, то есть их границы и местоположение не установлены. Размер земельных долей в участке с кадастровым <Номер> определен в виде простой правильной дроби, в которой в качестве числителя указывается размер доли, указанной в правоустанавливающем документе. Например, в СПК колхоз «Родина» имущественные доли (паи) работников были определены в размере 4,53 га. Знаменатель этой дроби – площадь участка, которая может меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от множества факторов. Выдел земельного участка, проводимый Головиным Г.В., не является препятствием для иных участников долевой собственности и не ущемляет их прав в части размера их долей. При отсутствии земли в исходном участке с кадастровым <Номер> их доли могут быть переведены в другие участки, так как имеется около 70% свободных площадей.

Кадастровый инженер Латыговская Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования Головинова Г.В., суду пояснила, что ею был подготовлен проект межевания, на который ответчиком были поданы возражения, где указано, что данным выделом создаются недостатки в расположении (вклинивания, чересполосица), изломанность и неудобства в использовании, так как нет выхода на дороги общего пользования, общая площадь земельного участка, в соответствии с количеством участников, согласно расчету не позволяет образовать участок площадью 45300кв.м., что нарушает требования к образованию земельных участков и нарушает права Спартесной Т.А. и других собственников. При этом никаких доказательств в подтверждение своих доводов приведено не было, как и не представлено в судебное заседание. Считает возражения незаконными и подлежащими снятию.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст.13 названного Федерального закона.

Как следует из ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

При этом заинтересованными лицами могут быть поданы обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как следует из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> с долей в размере 45300/117217 (4,53 га). Ответчик Спартесная Т.А. также является участником долевой собственности на указанный земельный участок.

Данные факты подтверждаются сведениями ЕГРН от 21.02.2019 года.

Пунктами 2,4 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ предусмотрен выдел земельного участка собственником земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заключив договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли истец обратился к кадастровому инженеру Латыговской Е.С. и заказал проект межевания земельных участков.

Согласно проекту межевания земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Латыговской Е.С., из исходного участка с кадастровым <Номер> образован земельный участок общей площадью 71917 кв.м., границы, которого обозначены в проектном плане. В «Провинциальной газете» №26 (15466) от 05.03.2019 года было дано извещение о необходимости согласования данного проекта.

На данное извещение о согласовании проекта межевания Спартесной Т.А., которая является одним из сособственников исходного земельного участка, из которого произведен выдел доли, подано возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Спартесная Т.А. в возражениях указала, что данным выделом создаются недостатки в расположении (вклинивания, чересполосица), изломанность и неудобства в использовании, так как нет выхода на дороги общего пользования, общая площадь земельного участка, в соответствии с количеством участников, согласно расчету не позволяет образовать участок площадью 45300кв.м., что нарушает требования к образованию земельных участков и нарушает права Спартесной Т.А. и других собственников

В судебном заседании установлено, что в состав земель сельскохозяйственного назначения бывшего СПК колхоза «Родина» входят несколько земельных участков, на которые зарегистрированы права общей долевой собственности на невостребованные земельные доли.

Данные участки не отмежёваны, то есть их границы и местоположение не установлены.

Размер земельных долей в участке с кадастровым <Номер> определен в виде простой правильной дроби, в которой в качестве числителя указывается размер доли, указанной в правоустанавливающем документе. В СПК колхоз «Родина» имущественные доли (паи) работников были определены в размере 4,53 га. Знаменатель этой дроби – площадь участка, которая может меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от множества факторов.

Выдел земельного участка, проводимый Головиным Г.В., не является препятствием для иных участников долевой собственности и не ущемляет их прав в части размера их долей.

Так же в судебном заседании установлено, что при отсутствии земли в исходном участке с кадастровым <Номер> доли участников могут быть переведены в другие участки.

Данные факты в судебном заседании подтверждены показаниями специалиста межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Указанный Спартесной Т.А. мотив о наличии недостатков в расположении (вклинивания, чересполосица), изломанности и неудобства в использовании опровергается проектным планом, из которого усматривается, что выделяемый участок расположен компактно.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков, а также формальных и необоснованных возражениях относительно их местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», заявленные ответчиком возражения не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Подача ответчиком необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца, как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым <Номер>

В суд представлена пояснительная записка кадастрового инженера, из которой следует, что выделяемый земельный участок формируется с учетом требований ст.22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и в дальнейшем будет использоваться для расширения крестьянско-фермерских хозяйств.

Как следует из пояснений кадастрового инженера Латыговской Е.С., причины, указанные ответчиком, ничем не обоснованы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возражения Спартесной Т.А. подлежат отклонению, поскольку не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Суд учитывает, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», им соблюдена и расценивает как необоснованные возражения ответчика относительно размера и месторасположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головинова Геннадия Викторовича к Спартесной Татьяне Анатольевне о признании необоснованными и снятии возражений к проекту межевания земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения Спартесной Татьяны Анатольевны от 28.03.2019 года, поданные к проекту межевания земельного участка от 05.03.2019 года, подготовленному кадастровым инженером Латыговской Евгенией Сергеевной, выделяемого Головиновым Геннадием Викторовичем в счет принадлежащей ему 45300/117217 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2019 г.

РЎСѓРґСЊСЏ: