Решение по делу № 2-337/2023 от 24.08.2023

78RS0001-01-2022-008291-91

Дело № 2-337/2023                      13.12.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Нетипановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ЖК Престиж» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЖК Престиж» после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О. <адрес> литер Б, за период с 01 марта 2020г. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 33 996 рублей 74 копеек, из которых: 20 362 рубля 92 копейки-просроченная задолженность, 13 633 рубля-задолженность по пени по состоянию на 13.11.2023г.; за <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О. <адрес> литер Б, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 47 286 рублей 51 копейки, из которых: 28 670 рублей 90 копеек-просроченная задолженность, 18 615 рублей- задолженность по пени по состоянию на 13.11.2023г., судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенных по адресу: Санкт-Петербург 26-я линия В.О. <адрес> литер Б.

ТСЖ «ЖК Престиж» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным <адрес> литер Б, расположенным по адресу: Санкт-Петербург 26-я линия В.О.

Плата за жилищно-коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома согласно решениям членов ТСЖ «ЖК Престиж», оформленными протоколами от 23.12.2018г. № и от 28.11.2019г., подлежит взысканию на счет ТСЖ «ЖК Престиж».

На основании заявления ТСЖ «ЖК Престиж» 11.03.2022г. мировым судьей Судебного участка № Санкт-Петербурга в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение <адрес>.15 литер Б по 26-ой линии ФИО5 за период с 01.03.2020г. по 31.12.2021г. в размере 29 892 рубля 16 копеек, судебных расходов в размере 548 рублей.

В связи с представленными ответчиком возражениями от 26.04.2022г. мировым судьей Судебного участка № вынесено определение об отмене судебного приказа от 11.03.2022г. в порядке ст.129 ГПК РФ.

На основании заявления ТСЖ «ЖК Престиж» 11.03.2022г. мировым судьей Судебного участка № Санкт-Петербурга в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение <адрес>.15 литер Б по 26-ой линии ФИО5 за период с 01.03.2020г. по 31.12.2021г. в размере 35 799 рублей 21 копейки, судебных расходов в размере 637 рублей.

В связи с представленными ответчиком возражениями от 26.04.2022г. мировым судьей Судебного участка № вынесено определение об отмене судебного приказа от 11.03.2022г. в порядке ст.129 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц были привлечены ГЖИ, АО «ЕИРЦ СПб», АО «Сервис-Недвижимость».

Истец ТСЖ «ЖК Престиж» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Третьи лица ГЖИ, ЕИРЦ, АО «Сервис-Недвижимость» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по иску не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником квартир №№,57, расположенных по адресу: Санкт-Петербург 26-я линия В.О. <адрес> литер Б, право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии со ст.ст.30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу требований ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ранее АО «Сервис-Недвижимость» обращалось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-линия В.О. <адрес> литер Б, судебных расходов за период с 01.09.2018г. по 30.11.2019г.

Решением Зеленогорского районного суда <адрес> от 21.05.2021г. по делу № с ФИО2 в пользу АО «Сервис-Недвижимость» взыскана задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 56 711 рублей 74 копейки за период с 01.09.2018г. по 30.11.2019г., судебные расходы в размере 1 901 рубля 35 копеек.

Решение Зеленогорского районного суда <адрес> по делу 2-29/2021 вступило в законную силу.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с вышеизложенным являются установленным обстоятельство о том, что 17.10.2012г. между ФИО2 и ЖСК «Престиж» заключен договор № управления многоквартирным домом, подписано приложение №,2,3 к указанному договору.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, В.О., 26 линия <адрес> литер Б, от 23.12.2018г. и от 28.11.2019г. следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 26-ая линия, <адрес>, литер Б были приняты решения об утверждении варианта управления многоквартирным домом, формы договора управления многоквартирным домом, размеров платы за содержание жилого помещения и обслуживание общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела, способ управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 26-я линия В.О. <адрес> литер Б выбран на основании решений членов ТСЖ «ЖК Престиж» оформленных протоколами от 23.12.2018г. № и от 28.11.2019г., в связи с чем плата за жилищно-коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома подлежит внесению на счет ТСЖ «ЖК Престиж», предназначенный для оплаты коммунальных услуг организациям- поставщикам коммунальных услуг, аккумулировать принятые средства и, не обращая их в прибыль перечислять поставщикам коммунальных услуг.

Сведений об изменении соответствующего порядка приема управляющей организацией коммунальных платежей в материалы дела не представлено, равно как данных о том, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, были признаны судом незаконными.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210 ГК РФ, ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что услуги ТСЖ «ЖК Престиж» оказывались, доказательств, свидетельствующих об обратном, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, ответчик, как собственник квартиры, обязанность по внесению платежей за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги в спорный период надлежащим образом не выполнял.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, отсутствие письменного договора управления у сособственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Из анализа указанных правовых норм следует, что на ФИО2 как на собственника жилого помещения, законом возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.ч.1,14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «ЖК Престиж» в соответствии с решениями членов ТСЖ «ЖК Престиж», оформленными протоколами от 23.12.2018г. № и от 28.11.2019г., управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург 26-ая линия В.О. <адрес> литер Б.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком оспаривается, поскольку ответчик, по его мнению, добросовестно выполняет свои обязательства перед истцом и вносит плату за жилье по квартирам №№,57 точно в соответствии с суммой начислений в квитанциях, и никаких просроченных задолженностей у ответчика нет.

Вместе с тем, проверяя данные доводы, суд приходит к выводу, что оплата за жилищно-коммунальные услуги за ноябрь 2019г. по <адрес> была оплачена в АО «Сервис-Недвижимость», что подтверждается решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга по делу 2-29/2021.

В качестве мер, направленных на обеспечение объективного и всестороннего исследования обстоятельств по делу, сторонами по делу была проведена сверка взаимных расчетов.

В результате сверки стороны сопоставили имеющиеся в их распоряжении квитанции, а также суммы произведенных начислений. Сторонами сверены суммы начислений за спорный период времени по спорным объектам недвижимости. Согласия по суммам в результате сверки взаимных расчетов сторонами не достигнуто, акт не подписан сторонами.

К доводу представителя ответчика о том, что ответчик не имеет перед истцом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку им оплачен спорный период, суд относится критически ввиду следующего.

В материалы дела представлены квитанции с чеками об оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период времени по спорным объектам недвижимости, в некоторых из них не указан расчетный период оплаты.

В постановлении Правительства РФ от 06.05.2011г. № (ред. от 28.11.2023г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») указано, что в платежном документе должно быть указание на оплачиваемый период.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные в счет оплаты данного документа, засчитываются в счет оплаты, за период указанный гражданином. В случае, если наниматель не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек ( ч.1 ст.7 ЖК РФ, п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг с указанием расчетного периода: по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О. <адрес>, литер Б за период времени с апреля 2020г. по декабрь 2020г., с января 2021г. по декабрь 2021г.; по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О. <адрес>, литер Б, за период с ноября 2019г. по февраль 2020г., с апреля 2020г. по июль 2020г., с сентября 2020г. по декабрь 2021г.

Так, из представленных квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О. <адрес> литер Б, ответчиком оплачены платежи: за апрель 2020г. в размере 10 111 рублей; за май 2020г. в размере 9 283 рубля 86 копеек; за июнь 2020г. в размере 10 207 рублей 85 копеек, за июль 2020г. в размере 10 111 рублей 44 копейки; за август 2020г. в размере 10 317 рублей 41 копейки; за сентябрь в размере 10 274 рубля 01 копейки; за октябрь 2020г. в размере 9 815 рублей 50 копеек; за ноябрь 2020г. в размере 9 512 рублей 42 копейки; за январь 2021г. в размере 12 749 рублей 23 копейки; за февраль 2021г. в размере 12 360 рублей 92 копейки; за март 2021г. в размере 12 856 рублей 53 копейки; за апрель 2021г. в размере 9 782 рубля 66 копеек; за май 2021г. в размере 9 350 рублей 30 копеек; за июнь 2021г. в размере 9 723 рубля 43 копейки; за июль 2021г. в размере 10 462 рубля 75 копеек; за август 2021г. в размере 10 400 рублей 72 копейки; за сентябрь 2021г. в размере 9 955 рублей 85 копеек; за октябрь 2021г. в размере 9 678 рублей 12 копеек; за ноябрь 2021г. в размере 9 122 рубля 34 копейки; за декабрь 2021г. в размере 10 544 рубля 60 копеек. Сведения об оплате жилищно-коммунальных услуг за март 2020г. в размере 12 124 рубля, за декабрь 2020г. в размере 9 366 рублей 69 копеек в материалы дела не представлены.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург 26-ая линия В.О. <адрес>, литер Б в размере 21 490 рублей 69 копеек (12 124 руб.+9 366,69 руб.=21 490,69 руб.).

Из представленных квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург 26-ая линия В.О. <адрес> литер Б, ответчиком оплачены коммунальные платежи за декабрь 2019г. в размере 9 931 рубля 52 копейки; за январь 2020г. в размере 8 703 рубля 35 копеек; за февраль 2020г. в размере 8 341 рубль 05 копеек; за апрель 2020г. в размере 10 657 рублей 40 копеек; за май 2020г. в размере 9 620 рублей 10 копеек; за июнь 2020г. в размере 8 124 рубля 52 копейки; за июль 2020г. в размере 9 586 рублей 90 копеек; за сентябрь 2020г. в размере 9 792 рубля 26 копеек; за октябрь 2020г. в размере 4 982 рубля 54 копейки; за ноябрь 2020г. в размере 8 301 рубля 80 копеек; за декабрь 2020г. в размере 8 074 рубля 25 копеек; за январь 2021г. в размере 12 448 рублей 08 копеек; за февраль 2021г. в размере 10 896 рублей 10 копеек; за март 2021г. в размере 10 346 рублей 25 копеек; за апрель 2021г. в размере 8 979 рублей 28 копеек; за май 2021г. в размере 8 060 рублей 25 копеек; за июнь 2021г. в размере 8 378 рублей 91 копейки; за июль 2021г. в размере 9 010 рублей 26 копеек; за август 2021г. в размере 8 957 рублей 28 копеек; за сентябрь 2021г. в размере 8 577 рублей 36 копеек; за октябрь 2021г. в размере 11 684 рубля 74 копейки; за ноябрь 2021г. в размере 7 865 рублей 54 копейки; за декабрь 2021г. в размере 9 086 рублей 26 копеек. Сведения об оплате жилищно-коммунальных услуг за март 2020г. в размере 19 687 рублей 26 копеек, за август 2020г. в размере 9 789 рублей 55 копеек в материалы дела не представлены.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О. <адрес> литер Б в размере 29 476 рублей 81 копейки (19 687,26 руб.+9 789,55 руб.= 29 476,81 руб.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «ЖК Престиж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О. <адрес>, литер Б, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 21 490 рублей 69 копеек; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О. <адрес>, литер Б, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 29 476 рублей 81 копейки.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО2 в пользу в пользу ТСЖ «ЖК Престиж» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 729 рублей.

На основании изложенного, исковые требования ТСЖ «ЖК Престиж» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст.12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ЖК Престиж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О. <адрес>, литер Б, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 21 490 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ЖК Престиж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 26-ая линия В.О. <адрес>, литер Б, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 29 476 рублей 81 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «ЖК Престиж» отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1729 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 10.01.2024г.

Судья