Решение по делу № 2-5549/2023 от 02.03.2023

№ 2- 5549/2023

УИД 11RS0001-01-2023-002804-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном в городе Сыктывкаре

08 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Козловой Вероники Михайловны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Козлова В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности.

В обосновании иска указала, что на условиях договора аренды, заключенного с АМО ГО «Сыктывкар» истице был предоставлен земельный участок, который она осваивала, возвела объект- индивидуальный жилой дом - завершила его строительство. Истец просил суд признать право собственности на возведенное строение.

В судебном заседание стороны, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель АМО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что Постановлением от 09.04.1997 года № 4/727 §1 на основании добровольного отказа от землепользования арендатора, изъят земельный участок №..., площадью 800 кв. ... и предоставлен истцу в аренду сроком на 5 лет для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

С учетом указанного постановления с Козловой Вероникой Михайловной был заключен договор аренды земельного участка, цель предоставления земельного участка – строительство индивидуального жилого дома, срок договора до ** ** **.

Впоследствии ответчиком отказано в предоставлении земельного участка в аренду.

По объяснениям истца, строительство объекта – индивидуального жилого дома произведено, завершено в период действия договора аренды земельного участка, однако выяснилось, что разрешение на строительство получено не было.

По информации ответчика Постановлением И.о. главы администрации от ** ** ** №... земельным участкам для обслуживания жилых домов, расположенных по ... присвоены адреса согласно приложению в данному постановлению, так по земельному участку с кадастровым номером ....

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям ;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного суду заключения №... от ** ** ** ИП ФИО4 следует, что объект, площадью 72, 5 кв. м., расположенный по адресу: ..., 1998 года постройки - здание- жилой дом. Несущие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин, дефектов не обнаружено. что соответствует СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Состояние объекта исправное. Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения Объекта соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения (ий), не нарушает права и законные интересы граждан. Здание используется и пригодно для проживания граждан.

Требований о сносе спорной постройки АМОГО «Сыктывкар» с момента ее возведения к истцу не предъявлялось и не предъявлено по состоянию на день принятия судом настоящего решения.

Объект расположен на земельном участке, переданном по договору аренды, возведен в период действия договора аренды в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Оценив представленные доказательства суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Козловой Вероникой Михайловной, ... право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом по адресу: ..., площадь 72,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья              О.С. Некрасова