Решение по делу № 2-1419/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-1419/2022

УИД: 68RS0003-01-2022-001980-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года        г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харьков В.Б. к МКУ «Дирекция жилищных услуг», Дунаев А.А., Дунаева И.Б., Дунаев А.В., С о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением,

                                                УСТАНОВИЛ:

Харьков В.Б. обратился в суд с иском к МКУ «Дирекция жилищных услуг», Дунаев А.А., Дунаева И.Б., Дунаев А.В., С о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что жилое помещение площадью 96,2 кв.м, расположенное по адресу: , находится в муниципальной собственности.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным МУП «Тамбов-недвижимость», включает в себя: коридор площадью 4,2 кв.м, площадью 13,7 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, жилых комнат площадью 17,9 кв.м, площадью 15 кв.м, площадью 15,9 кв.м, площадью 9,8 кв.м, площадью 13,1 кв.м. жилого помещения составляет 96,2 к.м.

Согласно выписке из ЕГРН № от спорный объект недвижимости площадью 96,2 кв.м поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера

Указанный объект недвижимости был предоставлен его матери - Харькова Л.М., года рождения, умершей .

В соответствии с решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов РСФСР от . Харькова Л.М. с составом семьи из 4 человек, включая Харьков Б.Г. (муж), Харькова И.Б. (дочь), Харьков В.Б. (сын), проживающих в спорной квартире,

была предоставлена комната площадью 10 кв.м, выдан ордер от .

Согласно решению Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов РСФСР от Харькова Л.М. с составом семьи из 4 человек, включая Харьков В.Б., Дунаева И.Б. (дочь), Дунаев А.В.(зять), проживающих в спорной квартире были предоставлены ещё две освободившиеся комнаты площадью 30,9 кв.м, выдан ордер от .

Решением Советского районного суда по гражданскому лу делу от . был определён порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей спорной квартиры, в соответствии с которым возложена обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходы по общедомовым приборам учета, плату за коммунальные услуги водоотведение, отопление, потребление газа, вывоз ТБО на Харьков В.Б. - в размере 1/3 доли, на Дунаев А.А. и Дунаева И.Б. - в размере 2/3 доли. Судебный акт вступил в законную силу .

По лицевому счёту, открытому ООО «ЖК ТИС» по адресу: , на его имя, зарегистрирован Харьков В.Б. с , С (дочь Истца) с Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на у него отсутствует.

ему было отказано МКУ «Дирекция жилищных услуг» в приёме документов для предоставления муниципальной услуги «Заключение, изменение и расторжение договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений» ввиду отсутствия согласия Дунаев А.А., Дунаева И.Б. и Дунаев А.В., зарегистрированных по адресу спорного объекта недвижимости, на указание Харьков В.Б. в качестве нанимателя жилого помещения, отсутствие согласия на обработку персональных данных со стороны вышеназванных лиц.

По независящим от него обстоятельствам указанные лица от обращения в МКУ «Дирекция жилищных услуг» по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения по вышеназванному адресу уклоняются.

С учётом конфликтных взаимоотношений между зарегистрированными в спорном жилом помещении лицами, а также фактического пользования квартирой, он полагает возможным закрепить за ним и его несовершеннолетней дочерью С комнаты ,5 площадью 17,9 кв.м, 15 кв.м, за Дунаева И.Б. и её сыном Дунаев А.А. закрепить комнаты ,7 площадью 15,9 кв.м, 9,8 кв.м, за Дунаев А.В. закрепить комнату площадью 13,1 кв.м, при этом считать местами общего пользования коридор площадью 4,2 кв.м, площадью 13,7 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, определив тем самым порядок пользования спорным объектом недвижимости.

          В связи с чем, просил обязать МКУ «Дирекция жилищных услуг» ) заключить с Харьков В.Б., года рождения, уроженцем , договор социального найма жилого помещения с кадастровым номером площадью 96,2 кв.м, расположенного по адресу: , с составом семьи из 5 человек.

         Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером 68:29:0305002:324 площадью 96,2 кв.м, расположенного по адресу: :

-за Харьков В.Б., С закрепить комнаты ,5 площадью 17,9 кв.м, 15 кв.м;

-за Дунаева И.Б., Дунаев А.А. закрепить комнаты ,7 площадью 15,9 кв.м, 9,8 кв.м,

-за Дунаев А.В. закрепить комнату площадью 13,1 кв.м.

        Считать местами общего пользования: коридор площадью 4,2 кв.м, площадью 13,7 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м.

         В судебном заседании истец требования поддержал по тем же основаниям, указав, что комнаты и смежные между собой, поэтому их необходимо предоставить в пользование его и его дочери С. В настоящее время в них никто не проживает, однако там находятся его личные вещи.

Дунаев А.А. в данном жилом помещении не проживает, его сестра Дунаева И.Б. фактически проживает в комнате , а ее супруг Дунаев А.В.- в комнате .

       Полагает, что он должен является нанимателем данной квартиры, однако ответчики возражают против этого, отказываясь давать свое согласие.

        Какие -то требования к дочери С он не предъявляет, наоборот выступает в ее интересах и просит им предоставить в пользование две комнаты и .

        Полагает, МКУ «Дирекция жилищных услуг» должны указать его в качестве нанимателя спорного жилого помещения, однако каким образом ответчиком нарушаются его права пояснить не может.

           Представитель МКУ «Дирекция жилищных услуг» и администрации в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что истец обращался в МКУ «Дирекция жилищных услуг» за оказанием муниципальной услуги «Заключение, изменение и расторжение договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений» и получил отказ в приеме документов по причине не явки остальных членов семьи нанимателя в целях волеизъявления по вопросу заключения договора социального найма и отсутствия согласий на обработку персональных данных проживающих в спорном жилом помещении.

Отказ МКУ «Дирекция жилищных услуг» в приеме документов истцом не оспорен до настоящего времени. После устранения причин отказа истец имеете право вновь обратиться за организацией предоставления муниципальной услуги.

         Ответчик С г.р. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

        Ответчик Дунаева И.Б. пояснила, что действительно комнаты в спорной квартире предоставлялись их матери, фактически она проживает в комнате , однако пользуется всеми комнатами в данной квартире. Возражает против того, чтобы Харьков В.Б. является нанимателем квартиры. Не возражала против того, чтобы Харьков В.Б. была выделена комната , в которой в настоящее время никто не проживает.

       Ответчик Дунаев А.В. указал, что фактически занимает комнату , однако его вещи находятся во всех комнатах в данной квартире. Его супруга Дунаева И.Б. живет в комнате . Считает, что Харьков В.Б. должна быть предоставлена комната . Возражает против того, чтобы истец стал нанимателем квартиры, полагает, что им должен быть Дунаев А.А..

        Ответчик Дунаев А.А. также возражал против удовлетворения иска, указав, что он занимает комнаты и , в них находятся его личные вещи. Хотя в настоящее время он не проживает в данной квартире, однако в ближайшее время намерен вступить в брак и проживать в данных комнатах вместе с супругой. Считает, что нанимателем квартиры должен стать он, однако в МКУ «Дирекция жилищных услуг» по этому поводу не обращался, со встречными исковыми требованиями обращаться не намерен.

           Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По смыслу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с 4.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2). 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (пункт 3).

Согласно ст.672 ГК РФ государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (пункт 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (пункт 2).

В силу положений ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения..

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым номером площадью 96,2 кв.м, расположенное по адресу: , находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества , решениями Тамбовской городской Думы от , от .

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным МУП «Тамбов-недвижимость», квартира по состоянию на включает в себя: коридор площадью 4,2 кв.м, площадью 13,7 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, жилых комнат площадью 17,9 кв.м, площадью 15 кв.м, площадью 15,9 кв.м, площадью 9,8 кв.м, площадью 13,1 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 96,2 к.м.

Согласно выписке из ЕГРН от спорный объект недвижимости площадью 96,2 кв.м поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера

Указанный объект недвижимости был предоставлен матери истца Харькова Л.М., года рождения, умершей (Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении II-KC от , факт смерти подтверждается повторным свидетельством II-KC от )

В соответствии с решением Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов РСФСР от Харькова Л.М. с составом семьи из 4 человек, включая Харьков Б.Г. (муж), Харькова И.Б. (дочь), Харьков В.Б. (сын), проживающих в спорной квартире,

была предоставлена комната площадью 10 кв.м, выдан ордер от .

Согласно решению Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов РСФСР от Харькова Л.М. с составом семьи из 4 человек, включая Харьков В.Б., Дунаева И.Б. (дочь), Дунаев А.В.(зять), проживающих в спорной квартире, в порядке, предусмотренном ст.46 ЖК РСФСР, были предоставлены ещё две освободившиеся комнаты площадью 30,9 кв.м, выдан ордер от .

Решением Советского районного суда г. Тамбова по гражданскому лу делу от исковые требования Харьков В.Б. удовлетворены, определён порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей спорной квартиры, в соответствии с которым возложена обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходы по общедомовым приборам учета, плату за коммунальные услуги водоотведение, отопление, потребление газа, вывоз ТБО на Харьков В.Б. - в размере 1/3 доли, на Дунаев А.А. и Дунаева И.Б. - в размере 2/3 доли. Судебный акт вступил в законную силу .

По лицевому счёту, открытому ООО «ЖК ТИС» по адресу: , на имя истца, зарегистрирован Харьков В.Б. с , С (дочь Истца) с . Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на у Истца отсутствует. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги от , справкой о собственниках и зарегистрированных гражданах по лицевому счёту от , справкой об отсутствии задолженности.

В силу ст.68 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (пункт 3).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (пункт 4).

В соответствии со ст.82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем- либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (пункт 1). Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (пункт 2).

истцу было отказано МКУ «Дирекция жилищных услуг» в приёме документов для предоставления муниципальной услуги «Заключение, изменение и расторжение договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений» ввиду отсутствия согласия Дунаев А.А., Дунаева И.Б. и Дунаев А.В., зарегистрированных по адресу спорного объекта недвижимости, на указание Харьков В.Б. в качестве нанимателя жилого помещения, отсутствие согласия на обработку персональных данных со стороны вышеназванных лиц.

По независящим от истца обстоятельствам указанные лица от обращения в МКУ «Дирекция жилищных услуг» по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения по вышеназванному адресу уклоняются.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако в данном случает МКУ «Дирекция жилищных услуг» на законных основаниях было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения с истцом по причине отсутствия согласия остальных членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении.

По мнению суда, с требованиями об устранении препятствий в заключении договора социального найма и получении согласия на обработку персональных данных истец должен обращаться именно к ответчикам Дунаева И.Б., Дунаев А.В., Дунаев А.А.. Однако в ходе судебного разбирательства Харьков В.Б. такие требования заявлены не были, следовательно основания для возложения на МКУ «Дирекция жилищных услуг» обязанности заключить договор социального найма жилого помещения с истцом суд не усматривает.

      Равно как отсутствуют основания для удовлетворения требований к ответчику С поскольку, как пояснил истец, никаких требований он к ней не предъявляет, препятствия с ее стороны отсутствуют, наоборот он фактически выступает в ее интересах. В связи, с чем она указана в качестве ответчика, пояснить не может.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования Харьков В.Б. в части определения порядка пользования жилым помещением.

С учётом конфликтных взаимоотношений между зарегистрированными в спорном жилом помещении лицами, а также фактического пользования квартирой, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства недопустимо нахождение в пользовании одного лица нескольких жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

С учетом фактического пользования сторонами данной квартирой, при отсутствии возражений со стороны наймодателя МКУ «Дирекции жилищных услуг» и права истца и его дочери проживать в спорной квартире на условиях социального найма, суд полагает возможным закрепить за истцом и его несовершеннолетней дочерью С комнаты ,5 площадью 17,9 кв.м, 15 кв.м, поскольку данные комнаты являются смежными, проживание несовершеннолетнего ребенка с иными лицами суд признает нецелесообразным.

Мотивированных возражений со стороны ответчиков по вопросу пользования спорной квартирой не заявлено. При этом, с учетом занимаемой площади жилого помещения, стороны не лишены возможности предъявить требования об определении порядка оплаты за жилье.

За Дунаева И.Б. и её сыном Дунаев А.А. суд полагает возможным закрепить комнаты ,7 площадью 15,9 кв.м, 9,8 кв.м, с учетом того, что Дунаев А.А. не проживает в спорной квартире, а Дунаева И.Б. фактически пользуется комнатой .; за Дунаев А.В. закрепить комнату площадью 13,1 кв.м (по фактическому пользованию), при этом считать местами общего пользования коридор площадью 4,2 кв.м, площадью 13,7 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, кухня площадью 5,6 кв.м, определив тем самым порядок пользования спорным объектом недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                                     РЕШИЛ:

Исковые требования Харьков В.Б. к МКУ «Дирекция жилищных услуг», Дунаев А.А., Дунаева И.Б., Дунаев А.В., С о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером площадью 96,2 кв.м., расположенного по адресу: следующим образом:

-за Харьков В.Б., С закрепить комнаты и , площадью 1,9 кв.м. и 15 кв.м.;

-за Дунаева И.Б. закрепить комнату , площадью 15,9 кв.м., за Дунаев А.А. закрепить комнату , площадью 9,8 кв.м., за Дунаев А.В. комнату , площадью 13,1 кв.м.

Считать местами общего пользования: коридор , площадью 4,2 кв.м., , площадью 13,7 кв.м, туалет , площадью 1, кв.м., кухня , площадью 5,6 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Харьков В.Б. к МКУ «Дирекция жилищных услуг» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения и в удовлетворении требований к С отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                                                    Елохова М.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2022 года.

Судья:                                                                    Елохова М.В.