Решение по делу № 2-2150/2020 от 20.03.2020

Дело №2-2150/2020

(УИД 25RS0001-01-2020-001456-64)

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года                                                                               г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Пономаревой М.Ю.,

при секретаре Гусаренко Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ООО ИК «Восточные ворота» о взыскании задолженности по соглашению,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» (далее «Принципал», «Ответчик») и ФИО11 (далее «Агент», «Истец») заключено соглашение о сотрудничестве, в соответствии с которым Агент обязуется в период действия настоящего Соглашения о сотрудничестве, действуя от своего имени, организовать комплекс мероприятий по привлечению участников долевого строительства к заключению с принципалом договора долевого участия в строящемся Жилом комплексе в районе <адрес> в г. ФИО9 <адрес> Многоквартирный <адрес>, а Принципал подтверждает полномочия Агента на выполнение таких мероприятий и обязуется оплачивать их сроки и на условиях, установленных настоящим Соглашением.

В соответствие с п. 1 ст. 1005 ГК РФ указанное соглашение квалифицируется как агентский договор, но которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По Соглашению о сотрудничестве в обязанности Агента входила организация и самостоятельное финансирование комплекса маркетинговых мероприятий для привлечения потенциальных покупателей Объектов при условии соблюдения фирменного стиля Объекта и Принципала. При этом Агент самостоятельно определяет характер и интенсивность маркетинговых мероприятий (п. 2.1.1); также входило осуществление обработки заявок от юридических и физических лиц, заинтересованных в приобретении объектов Принципала (далее «Клиенты»), а именно: принимать звонки по номеру телефона, указанному в рекламе Агента и на территории Агента, оказывать консультации на территории Агента по вопросам приобретения Объектов Принципала, осуществлять организацию показов Объектов Клиентам (п. 2.1.2).

Таким образом, целью и результатом оказания услуг по Соглашению о сотрудничестве являлось привлечение Агентом участников долевого строительства многоквартирного <адрес> районе <адрес> в г. ФИО9 (далее Клиенты, Покупатели).

Согласно п. 3.3 Соглашения о сотрудничестве, вознаграждение Агента определяется в виде процента, который зависит от количества реализованных Агентом и полностью оплаченных покупателем объектов. В случае реализации от 8-ми объектов вознаграждение Агента составляло 3,5% от покупной цены объекта.

По Договору о сотрудничестве Истцом привлечены Покупатели на приобретение 30 квартир. Факт оказания услуг и их стоимость подтверждены актами оказанных услуг, заявлениями и анкетами Клиентов, расчетами комиссии за привлечение Покупателей.

В свою очередь Ответчиком обязательства по оплате услуг исполнены частично, задолженность ООО ИК «Восточные Ворота» по оплате услуг составляет 1 576 798 руб. 50 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ о подписании актов оказанных услуг и оплате задолженности, согласно которой в рамках соглашения о сотрудничестве ФИО11 осуществлены мероприятия по привлечению Клиентов к заключению с ООО ИК «Восточные ворота» в обшей сложности 30 договоров долевого участия в строительстве квартир №№, <данные изъяты>, на общую сумму 92 085 540,00 руб., что подтверждается актами оказания услуг, подписанными со стороны Принципала без замечаний, собранными Агентом у Клиентов заявлениями на участие в долевом строительстве на имя генерального Принципала, а также анкетами с данными о приобретаемой квартире. Также сведения о заключенных Клиентами договорах долевого участия в строительстве имеются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, сведения из которого можно запросить в рамках судебного дела. Исходя из изложенного, Агентом оказаны услуги Принципалу на общую сумму 92 085 540,00x3,5%=3 222 993,90 руб. С учетом скидок стоимости квартир, произведенных принципалом, сумма оказанных услуг составила 3 132 003,50 руб. На настоящий момент задолженность ООО ИК «Восточные ворота» составляет 1 769 115 рублей.

В п. 2.2.7 Соглашения о сотрудничестве сторонами установлено, что Принципал обязуется принять, рассмотреть и заверить предоставляемые Агентом Акты оказания услуг не позднее 10 дней с момента получения Актов либо направить Агенту мотивированную претензию с указанием причин несогласования Актов.

Однако некоторые акты на оказание услуг (по привлечению Покупателей квартир №№, <данные изъяты>) Ответчиком получены, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об отслеживании отправления, но не заверены без направления причин.

Как закреплено в п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку Истцом факт оказания услуг по незаверенным Ответчиком актам подтвержден документально заявлениями и анкетами Клиентов, причины отказа от заверения актов Ответчиком не направлены, такое недобросовестное поведение Ответчика не должно влечь для него преимущества в виде освобождения от оплаты фактически оказанных услуг.

    Просит взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» в свою пользу задолженность по соглашению о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 576 798 рублей 50 копеек; истребовать у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю доказательства: копии договоров долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> районе <адрес>. <данные изъяты> в г. ФИО9, заключенные с гражданами: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

В судебном заседании истец не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя, поддержавшего заявленные требования о взыскании задолженности, от требований преставление доказательств – копии договоров, отказался, против рассмотрения спора в порядке заочного производства возражений не заявил.

Ответчик в судебные заседания не явился, о дате слушания извещался заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в договоре займа и в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-118,167 ГПК, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела, поскольку ответчик уклоняется от явки в суд без уважительной причины.

Изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» (далее «Принципал», «Ответчик») и ФИО11 (далее «Агент», «Истец») заключено соглашение о сотрудничестве, в соответствии с которым Агент обязуется в период действия настоящего Соглашения о сотрудничестве, действуя от своего имени, организовать комплекс мероприятий по привлечению участников долевого строительства к заключению с принципалом договора долевого участия в строящемся Жилом комплексе в районе <адрес> в г. ФИО9 <адрес> Многоквартирный <адрес>, а Принципал подтверждает полномочия Агента на выполнение таких мероприятий и обязуется оплачивать их сроки и на условиях, установленных настоящим Соглашением.

По Соглашению о сотрудничестве в обязанности Агента входила организация и самостоятельное финансирование комплекса маркетинговых мероприятий для привлечения потенциальных покупателей Объектов при условии соблюдения фирменного стиля Объекта и Принципала. При этом Агент самостоятельно определяет характер и интенсивность маркетинговых мероприятий (п. 2.1.1); также входило осуществление обработки заявок от юридических и физических лиц, заинтересованных в приобретении объектов Принципала (далее «Клиенты»), а именно: принимать звонки по номеру телефона, указанному в рекламе Агента и на территории Агента, оказывать консультации на территории Агента по вопросам приобретения Объектов Принципала, осуществлять организацию показов Объектов Клиентам (п. 2.1.2).

Таким образом, целью и результатом оказания услуг по Соглашению о сотрудничестве являлось привлечение Агентом участников долевого строительства многоквартирного <адрес> районе <адрес> в г. ФИО9 (далее Клиенты, Покупатели).

Согласно п. 3.3 Соглашения о сотрудничестве, вознаграждение Агента определяется в виде процента, который зависит от количества реализованных Агентом и полностью оплаченных покупателем объектов. В случае реализации от           8-ми объектов вознаграждение Агента составляло 3,5% от покупной цены объекта.

По Договору о сотрудничестве Истцом привлечены Покупатели на приобретение 30 квартир. Факт оказания услуг и их стоимость подтверждены актами оказанных услуг, заявлениями и анкетами Клиентов, расчетами комиссии за привлечение Покупателей.

В свою очередь Ответчиком обязательства по оплате услуг исполнены частично, задолженность ООО ИК «Восточные Ворота» по оплате услуг составляет 1 576 798 руб. 50 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией от 11.12.2019 о подписании актов оказанных услуг и оплате задолженности, согласно которой на настоящий момент задолженность ООО ИК «Восточные ворота» составляет 1 769 115 рублей. Данная претензия оставлена без ответа, долг не погашен.

В п. 2.2.7 Соглашения о сотрудничестве сторонами установлено, что Принципал обязуется принять, рассмотреть и заверить предоставляемые Агентом Акты оказания услуг не позднее 10 дней с момента получения Актов либо направить Агенту мотивированную претензию с указанием причин несогласования Актов.

Однако некоторые акты на оказание услуг (по привлечению Покупателей квартир №№, <данные изъяты>) Ответчиком получены, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об отслеживании отправления, но не заверены без направления причин.

Как закреплено в п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку Истцом факт оказания услуг по незаверенным Ответчиком актам подтвержден документально заявлениями и анкетами Клиентов, причины отказа от заверения актов Ответчиком не направлены, такое недобросовестное поведение Ответчика не должно влечь для него преимущества в виде освобождения от оплаты фактически оказанных услуг.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пп. 2,3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст.438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Положения договора были нарушены ответчиком.

Согласно актам оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ сумма согласно расчета составляет 59 319 рублей (адрес объекта: <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ сумма согласно расчета составляет 59 670 рублей(адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ сумма согласно расчета составляет 79 500 рублей (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ сумма согласно расчета составляет 78 003 рублей (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ сумма согласно расчета составляет 80 979 рублей (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ сумма согласно расчета составляет 77 200,50 рублей (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ сумма согласно расчета составляет 147 238 рублей (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № б/н от ДД.ММ.ГГГГ сумма согласно расчета составляет 151 704 рублей (адрес объекта: <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ сумма согласно расчета составляет 149 198 рублей (адрес объекта: <данные изъяты>3 <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес объекта: <данные изъяты> <адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ (адрес объекта: <данные изъяты><данные изъяты> <адрес>), данные акты подписаны со стороны ответчика.

Согласно заявления на участие в долевом строительстве и анкетам подтверждено выполнение работ в строительстве на объекте по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости, предоставленных истцом, право собственности зарегистрировано на квартиры №№,<данные изъяты>.

Некоторые представленные в суд акты оказания услуг по привлечению покупателей квартир №№, <данные изъяты> подписаны Истцом в одностороннем порядке.

В соответствие с п. 1 ст. 1005 ГК РФ заключенное сторонами соглашение о сотрудничестве квалифицируется как агентский договор, следовательно, к нему применяются нормы главы 52 ГК РФ.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке установленных в агентском договоре.

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

По своему содержанию акты оказания услуг являются отчетами агента, так как в них указан отчет Истца (Агента) о привлеченных покупателях строящегося объекта Ответчика (Принципала), а также содержится предложение по предоставлению возражений по отчету и предупреждение, что в противном случае отчет будет считаться принятым.

В п. 3 ст. 1008 ГК РФ принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В п. 2.2.7 Соглашения о сотрудничестве сторонами установлено, что Принципал обязуется принять, рассмотреть и заверить предоставляемые Агентом Акты оказания услуг не позднее 10 (десяти) дней с момента получения Актов либо направить Агенту мотивированную претензию с указанием причин несогласования Актов.

Таким образом, поскольку Ответчиком в срок, установленный соглашением о сотрудничестве, не было сообщено возражений по актам, указанные акты-отчеты агента считаются принятыми Ответчиком.

Кроме того, в подтверждение факта исполнения обязательств Истцом по привлечению покупателей помимо актов подтверждаются отобранными Истцом у указанных покупателей заявлениями и анкетами о заключении договоров долевого участия в строительстве объекта Ответчика.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме пропорциональной удовлетворенным требованиям – 17 046 руб. (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 к ООО ИК «Восточные ворота» о взыскании задолженности по соглашению, - удовлетворить.

Взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» в пользу ФИО11 задолженность по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 576 798 рублей, госпошлину – 17 046 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд гор. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд                           гор. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            М.Ю. Пономарева