Решение от 12.03.2024 по делу № 8Г-2659/2024 [88-9342/2024] от 22.01.2024

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-9342/2024

№ дела суда 1-й инстанции 2-738/2023 УИД23RS0059-01-2022-011348-85

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                              12 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Лозовой Н.В.,

судей Капитанюк О.В., Мельникова В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Донцова Сергея Аркадьевича к ФГУП «Ремонтно-строительное управление МВД России» о признании договора о найме жилого помещения незаключенным, обязании передать общежитие на баланс городского хозяйства, по кассационной жалобе Донцова Сергея Аркадьевича на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 мая 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Лозовой Н.В., судебная коллегия

                                                                     установила:

Донцов С.А. обратился в суд с иском к ФГУП «Ремонтно-строительное управление МВД России», в котором просил признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о найме жилого помещения, заключенный между Донцовым С.А. и ФГУП РСУ МВД России, незаключенным с ДД.ММ.ГГГГ (с даты окончания договора найма жилого помещения); все исковые требования предприятия о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считать незаконными, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; в связи с невозможность ведения хозяйственной деятельности предприятием обязать ФГУП РСУ МВД России передать общежитие на баланс городского хозяйства г. Сочи.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 18 мая 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 октября 2023 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В поданной в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции кассационной жалобе Донцовым С.А., ставится вопрос об отмене судебных актов как незаконных, постановленных с неправильным применением норм материального права.

В обоснование своих исковых требований ссылается на обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд; на несогласие с оценкой судов представленных доказательств, подтверждающих обоснованность иска и окончание срока договора найма жилого помещения по истечении пятилетнего срока, на необоснованность выводов судов о его пролонгации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

                Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между федеральным государственным унитарным предприятием «Ремонтно-строительное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации» (ФГУП «РСУ МВД России»), являвшимся наймодателем, и Донцовым С.А, являвшимся нанимателем, заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

                Донцов С.А. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем Донцовым С.А. проживают члены его семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7

                В соответствии с условиями данного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, принадлежащее наймодателю на основании Распоряжения ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р, состоящее из комнаты помещений общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Жилое помещение предоставляется на основании статьи 675 Гражданского кодекса РФ.

                Жилой дом - общежитие по адресу: <адрес>, относится к жилищному фонду социального использования.

                Согласно пункту 5 Договора, он заключается бессрочно.

                В вышеуказанном помещении истец фактически проживает с 1995 года. Основанием для вселения явился ордер, выданный УВД г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ.

                Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 августа 2018 года по делу № А40-238628/2016 ФГУП «РСУ МВД России» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

                В связи с тем, что, согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ жилой дом, находящийся на балансе ФГУП «РСУ МВД России» и расположенный по адресу: <адрес>, относится к жилищному фонду социального использования, ФГУП «РСУ МВД России», руководствуясь статьей 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», обратилось в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А40-238628/2016 в Арбитражный суд города Москвы с ходатайством о передаче жилого дома ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, как представителю федерального собственника жилищного фонда социального использования.

                Определением Арбитражного суда города Москвы от 3 марта 2023 года по делу № А40-238628/2016 из конкурсной массы ФГУП «РСУ МВД России» исключен жилой дом с реестровым номером федерального имущества № № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея возложена обязанность в течение пяти календарных дней с момента вступления определения в законную силу принять в казну Российской Федерации указанный жилой дом без каких-либо предварительных условий в качестве объекта жилищного фонда социального использования.

                Основанием для обращения Донцова С.А. в суд послужило то обстоятельство, что ответчик не выполняет обязательства наймодателя по надлежащему содержанию жилого помещения, не производит капитальный ремонт, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ выставлять счета на оплату коммунальных услуг не вправе, так как наниматели жилых помещений производят оплату напрямую поставщикам коммунальных услуг, в связи с чем последний просил признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о найме жилого помещения, заключенный между Донцовым С.А. и ФГУП РСУ МВД России, незаключенным с ДД.ММ.ГГГГ (с даты окончания договора найма жилого помещения); все исковые требования предприятия о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считать незаконными, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; в связи с невозможность ведения хозяйственной деятельности предприятием обязать ФГУП РСУ МВД России передать общежитие на баланс городского хозяйства г. Сочи.

                Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 671, 675, 676, 678, 682, 683 Гражданского кодекса РФ, статей 19, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что в рамках исполнения определения Арбитражного суда города Москвы от 3 марта 2023 года по делу № А40-238628/2016 жилой дом - общежитие по адресу: <адрес> на основании соответствующего акта приема-передачи жилого дома и связанного с ним земельного участка передан в казну Российской Федерации, в лице ТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, а также установив отсутствие оснований для освобождении истца от оплаты задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, о необоснованности заявленных истцом исковых требований и об отказе в их удовлетворении.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом первой и апелляционной инстанций правильно применены нормы материального и процессуального права.

На основании статьи 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно статье 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Поскольку договор № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на предус░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 683 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 678, 682 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░ 153, 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 684 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 2, 3 ░░░░░░ 687 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 379.6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 18 ░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2023 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░░░

                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░