Решение по делу № 2-1480/2019 от 20.09.2019

66RS0051-01-2019-002078-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области               30 октября 2019 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бычковым В.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/2019 по иску

Яковлева Евгения Владимировича к Худяковой Надежде Георгиевне о признании обременения отсутствующим,

с участием представителя истца Мурга О.Н., действующей на основании письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев Е.В. обратился в Серовский районный суд ФИО2 <адрес> с иском к Худяковой Н.Г. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве основания своих требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО2 <адрес>, истцом Яковлевым Е.В. и Худяковой И.В.. Указанный договор удостоверен нотариусом. Переход права собственности на вышеуказанный объект зарегистрирован, а чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Оплата за приобретение квартиры производилась в два этапа: при заключении договора внесена предоплата наличными денежными средствами в размере 227 261,21 руб., что подтверждает п. 4 договора купли-продажи., оставшаяся сумма в размере 372738,79 руб. производится путем предоставления денежных средств на счет продавца Худяковой И.В. в виде предоставления гос.сертификата на материнский (семейный) капитал МК-1 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ в г.ФИО2 и <адрес> ФИО2 <адрес>. В рамках заключенного договора купли-продажи было оформлено нотариальное обязательство № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязался оформить жилое помещение в обую долевую собственность также супруги и детей. В целях исполнения взятого на себя обязательства о выделении долей истцу необходимо снять ограничения (обременения) на жилое помещение. Худякова И.В. скончалась в 2014 году. Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала продавцу подтверждает справка Пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования истцом были изменены. В соответствии с принятыми судом измененными исковыми требованиями истец просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен вручением судебной повестки.

    Представитель истца Мурга О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила учесть пояснения ответчика и удовлетворить иск.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Яковлева Н.Н. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена вручением судебной повестки. В предварительном судебном заседании исковые требования поддержала.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен. Начальником Серовского отдела Управления О.В.Мильнер, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления на усмотрение суда, в представленном ходатайстве указано о том, что Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 9 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих либо сделок и прав.

Ответчик Худякова Н.Г. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена вручением судебной повестки. С просьбой об отложении судебного заседания не обращалась. В предварительном судебном заседании пояснила о том, что Худякова И.В. являлась ее дочерью. Ей известно о том, что дочь продала квартиру истцу, она сама участвовала в этой сделке. Кроме нее наследников первой очереди по закону у дочери никого нет, детей и супруга у нее не было. Отец умер ранее. После смерти дочери она обратилась к нотариусу ФИО9, которой ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Дочь получила денежные средства от истца за квартиру полностью, расчет им был произведен полностью. Часть денежных средств дочь получила у нотариуса, потом через 3 месяца на карту дочери была перечислена оставшаяся часть. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца, претензий к истцу не имеет.

Заслушав представителя истца Мурга О.Н., исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.2 статьи 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что продавцом Худяковой И.В. и покупателем Яковлевым Е.В. был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного договора продавец Худякова И.В. произвела отчуждение, а покупатель Яковлев Е.В. приобрел право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>.

Право собственности Яковлева Е.В. на вышеуказанную приобретенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по ФИО2 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пунктов 3 и 4 указанного договора следует, что стороны оценивают вышеуказанную квартиру в 600 000 руб. 00 коп. Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за 600 000 руб. 00 коп. Расчет между сторонами произведен следующим образом: до подписания договора Худякова И.В. получила от Яковлева Е.В. 227 261 руб. 21 коп. в присутствии нотариуса, а оставшуюся сумму 372 738 руб. 79 коп. ввиду предоставления Яковлевой Н.Н. государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в ФИО2 и <адрес> ФИО2 <адрес> производится путем перечисления денежных средств на счет Худяковой И.В., банковские реквизиты: расчетный счет №.810.0.1605.5411986 Серовского отделения № ОАО «Сбербанк России», в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Худякова Инга Валерьевна умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. ФИО2 <адрес>. Что подтверждено свидетельством о смерти, выданным на бланке серии III-АИ № ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ на бланке II-АИ №, установлено о том, что Худякова Н.Г. является матерью Худяковой И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила ГК Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Аналогичные положения предусмотрены п. 1 ст. 334.1 ГК Российской Федерации, действующей на день рассмотрения настоящего дела.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (ст. 488, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" в редакции, действующей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи).

Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. (ст. 1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. (ст. 1, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. (ст. 11, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № о праве собственности в отношении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, за Яковлевым Е.В. (истцом), запись регистрации № об ограничении (обременении) права – ипотека в силу закона. Что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи квартиры, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Факт получения продавцом Худяковой И.В. денежных средств в размере 600 000 руб. 00 коп. в счет проданной квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден в совокупности имеющимися в деле доказательствами: справкой, выданной Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.ФИО2 <адрес> (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ Управлением выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-I № на сумму 250000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму 372738,79 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения. объяснениями ответчика Худяковой Н.Г.

При указанных обстоятельствах, обязанность по оплате за приобретенную квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, Яковлева Е.В. перед Худяковой Н.Г. является исполненной.

Поскольку обязанность по оплате за приобретенный объект истцом исполнена, залог на данный объект недвижимости прекращен в силу ст. 352 ГК Российской Федерации.

    В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке», п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязанность истцом Яковлевым Е.В. по оплате приобретенной квартиры исполнена в полном объеме, следовательно, залог в отношении жилого помещения в пользу Худяковой Н.Г. прекращен в силу закона. Обременение в виде ипотеки в силу закона, внесенное на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>, является отсутствующим. Истец Яковлев Е.В. не имеет иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращение Худяковой И.В. при жизни с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало. При указанных обстоятельствах требование истца о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Яковлева Евгения Владимировича к Худяковой Надежде Георгиевне о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Худяковой Ингой Валерьевной и Яковлевым Евгением Владимировичем, в отношении квартиры, находящейся по адресу: Россия, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес> кадастровым номером 66:61:0201004:1593.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                         Холоденко Н.А.