Решение по делу № 2-890/2021 от 31.05.2021

№2-890/2021

УИД 04RS0008-01-2021-001198-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево                                                                                                       30 июня 2021 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тукаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Натальи Фанильевны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечный» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Н.Ф. обратилась в суд с исками к СНТ «Солнечный» о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что она является собственником 2/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Владеет участками № по ул. № и № по ул. №. В связи с реализацией прав собственника проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре. Выдел земельных участков не ущемляет прав других собственников, соответствует фактически занимаемой площади, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и соответствует местоположению земельного участка в генеральном плане СНТ. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, просит суд выделить из права общей долевой собственности на земельный участок ее долю в натуре в виде указанных земельных участков и прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Возбужденные по исковым заявлениям Ковалевой Н.Ф. гражданские дела № и № определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство.

Истец Ковалева Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Председатель СНТ «Солнечный» Нестерова Н.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

На основании ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пунктов 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4 - 6 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Из материалов дела усматривается следующее. Постановлением администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ коллективу граждан СНТ «Солнечный» предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок общей площадью 500000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства.

Постановлением МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Солнечный», а также членам СНТ «Солнечный» предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок общей площадью 515000 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, из земель МО СП «Талецкое», расположенный за пределами участка ориентира - жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 1370 м от ориентира по направлению на северо-восток, из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для организации коллективного садоводства.

Решением Заиграевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № равной 1/1209, на земельный участок с кадастровым номером № равной 1/672».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Н.Ф. на основании договора дарения 2/620 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/672 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Свидетельство – повторное, выдано взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Н.Ф. является собственником 2/1209 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО5 ООО «Вертикаль» по заказу Ковалевой Н.Ф. подготовлены межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> и межевой план в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Российская Федерация, <адрес>

Из заключений кадастрового инженера следует, что по сведениям ЕГРН земельные участки расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Н.Ф. является собственником 2/620 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Фактически земельные участки по адресу: <адрес> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Образуемые земельные участки обеспечены доступом через земли общего пользования. На образуемом земельном участке по ул. 2 участок 9 расположен объект капитального строительства (садовый дом) сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, также отсутствуют ранее присвоенные государственные учетные номера (инвентарные или условные). На образуемом земельном участке по ул. 3 участок 7 отсутствуют объекты капитального строительства. Площадь каждого участка 500±16 кв.м. Формирование границ участков производилось согласно фактическому прохождению границ земельных участков, а также согласно утвержденного плана земель СНТ «Солнечный».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ковалева Н.Ф. фактически владеет, пользуется и распоряжается как член СНТ земельным участком № по ул. № и земельным участком № по ул.№, расположенными по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть фактически является собственником 2/1209 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ № (№) опубликовано объявление о том, что выделяются земельные участки в <адрес> в счет принадлежащей Ковалевой Н.Ф. 2/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решением общего собрания членов СНТ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о разрешении всем членам товарищества выделить свою долю из права общей долевой собственности.

Согласно справке СНТ «Солнечный» Ковалева Н.Ф.действительно подавала объявление в газету «Бурятия» о выделе уч. <адрес> с кадастровым номером №. Возражений, претензий, заявлений со стороны садоводов не поступало.

Таким образом, установлено, что Ковалева Н.Ф. владеет на праве собственности 2/1209 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Для выдела своей доли в натуре ею выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика и других дольщиков не поступило возражений против выдела доли в натуре. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Границы участков и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковалевой Натальи Фанильевны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Солнечный» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 2/1209 доли в натуре, принадлежащие на праве общей долевой собственности Ковалевой Наталье Фанильевне ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке <адрес>, в виде: земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. (с погрешностью ±16), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. (с погрешностью ±16), расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Ковалевой Натальи Фанильевны на 2/1209 доли земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                                   подпись                                       С.Н. Тютрина

Копия верна:                                                                                  судья С.Н. Тютрина