Решение по делу № 2-775/2019 от 19.04.2019

                            УИД – 61RS0№-24

                                                     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 октября 2019 года судья Каменского районного суда <адрес> Курилов А.Е.,

с участием помощника Каменского городского прокурора – Качур Д.А.,

представителя истца Администрации <адрес> – Песчанского А.С.,

ответчика Войтовой О.А., ее представителей - Скокова А.Ю., Калиниченко И.А.,

ответчика Войтовой М.В., ее законного представителя Войтовой О.А.,

представителя органа опеки и попечительства <адрес> – Панасюк О.В.,

при секретаре Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Войтову Виталию Валерьевичу, Войтовой Ольге Анатольевне, несовершеннолетним Войтовой Марии Витальевне, Войтовой Виктории Витальевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску Войтова Виталия Валерьевича, Войтовой Ольги Анатольевны, несовершеннолетних Войтовой Марии Витальевны, Войтовой Виктории Витальевны в лице законных представителей об обязании направить проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

В производстве Каменского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Войтову Виталию Валерьевичу, Войтовой Ольге Анатольевне, несовершеннолетним Войтовой Марии Витальевне, Войтовой Виктории Витальевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, и по встречному иску Войтова Виталия Валерьевича, Войтовой Ольги Анатольевны, несовершеннолетних Войтовой Марии Витальевны, Войтовой Виктории Витальевны в лице законных представителей об обязании направить проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания.

В судебном заседании от представителя истца по первоначальному иску Администрации <адрес> – Песчанского А.С. поступило ходатайство о прекращении производства по делу и утверждении мирового соглашения.

Мировое соглашение заключено между сторонами на следующих условиях:

1. Настоящее Соглашение заключается Сторонами для целей урегулирования по взаимному согласию возникших споров, явившихся причиной предъявления указанных исков. Стороны принимают на себя следующие обязательства.

2. Ответчики передают Истцу в собственность жилое помещение (далее – «Квартира», указанное в п. 3 Соглашения, за цену указанную в п. 6 Соглашения.

3. Жилое помещение, подлежащее передаче Истцу в соответствии с п. 1 Соглашения - <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м., расположенная на втором этаже, 2-этажного <адрес> по ул. 3-я линия в <адрес>, кадастровый (условный) №.

4. Квартира принадлежит Ответчикам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, по 1/4 доли каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

5. Ответчики обязуются оказать Истцу содействие в государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Истцу, в том случае, когда в силу закона Истец не может совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности без участия Ответчиков.

Все расходы, которые могут возникнуть при реализации настоящего Соглашения в части подготовки документов и государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру к Истцу, несет Истец.

6. Размер выкупной цены Квартиры, указанной в п. 3 Соглашения, согласно заключению эксперта №-ЭС-19 от ДД.ММ.ГГГГ (эксперт ФИО10, ООО "Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации"), составляет 954000 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей, по 238500 (двести тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей в пользу каждого из Ответчиков.

Выкупная цена, указанная в настоящем пункте, включает все компенсации, которые полагаются ответчикам по закону, в т.ч. рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество (12,9 кв.м.), сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, а так же все убытки, причинённые Ответчикам изъятием Квартиры, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Размер выкупной цены является окончательным и изменению не подлежит.

7. Истец выплачивает Ответчикам выкупную цену квартиры в порядке безналичного расчёта путём перечисления денежной суммы на банковский счёт по следующим реквизитам:

Получатель: Войтова Ольга Анатольевна

Счёт получателя: 40№

Банк получателя: ЦОПП № ПАО Сбербанк

БИК банка получателя: 046015602

Корреспондентский счёт: 30№.

8. Истец выплачивает Ответчикам выкупную цену в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу определения Суда об утверждении настоящего Соглашения.

9. Переход права собственности на Квартиру к Истцу подлежит регистрации после полной выплаты Ответчикам выкупной цены на Квартиру, указанной в п. 6 Соглашения.

10. Истец приобретает право собственности на Квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

11. Ответчики обязаны сняться с регистрационного учёта по месту жительства в Квартире, освободить Квартиру от своего имущества и передать Квартиру Истцу по акту приёма-передачи не позднее 15 календарных дней с момента получения всей суммы выкупной цены.

12. Стороны констатируют, что подписывая настоящее Соглашение, Ответчики идут на уступки и лишают себя значительных денежных сумм, на которые они могут рассчитывать, продолжив спор по существу, как в части состава выкупной цены, так и в части её реальной рыночной стоимости.

С учётом изложенного в первом абзаце настоящего пункта, нарушение Истцом срока выплаты выкупной цены будет являться злоупотреблением правом.

В случае нарушения Истцом срока выплаты выкупной цены он обязан уплатить Ответчикам проценты на сумму долга (выкупную цену) в размере двойной ключевой ставки Банка России (п. 1 ст. 395 ГК РФ), со дня, следующего за последним днем срока, установленного п. 8 Соглашения (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Кроме того, Истец обязан будет возместить Ответчикам убытки, вызванные нарушением срока выплаты выкупной цены, если таковые возникнут.

Под убытками, указанными в данном пункте понимаются в т.ч., но не исключительно: аренда жилого помещения на время приобретения нового жилья за каждый полный или не полный месяц аренды; увеличение стоимости приобретаемого нового жилья, выплата штрафных санкций на нарушение сроков оплаты приобретаемого нового жилья или отказ от сделки по приобретению нового жилья по причине нарушения Истцом срока выплаты выкупной цены.

13. В связи с подписанием настоящего Соглашения Стороны отказываются от своих исков, указанных в преамбуле Соглашения.

14. Настоящее соглашение действует только все в целом. В случае признания любого из положений Соглашения недействительным в любом порядке, всё соглашение признается недействительным, и Стороны возвращаются в положение (со всеми правами и обязательствами), существовавшим до момента подписания Соглашения, и на ту стадию рассмотрения судебного спора, которая существовала до подписания Соглашения.

15. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, связанные с реализацией Соглашения Стороны будут направлять друг другу по следующим адресам:

Истцу: 347810, <адрес>;

Ответчикам: 347805, <адрес>.

16. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

17. Стороны не имеют друг к другу претензий по поводу понесённых до момента подписания настоящего соглашения судебных расходов по настоящему делу. Госпошлина и иные судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела, понесённые Сторонами до момента подписания Соглашения относятся на Сторону их понёсшую и возмещению не подлежат.

18. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - 1 экземпляр для предоставления в суд, два экземпляра для Истца и два экземпляра для Ответчиков.

19. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, Сторонам разъяснены и понятны.

20. Настоящее Соглашение вступает в силу по истечении 15 дней с момента его утверждения Каменским районным судом <адрес>.

Представитель Администрации <адрес>-Шахтинского - Песчанский А.С., ответчик Войтова О.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Войтовой В.В., Войтовой М.В., ответчик Войтова М.В., действующая с согласия своего законного представителя Войтовой О.А., представители ответчика Войтовой О.А. – Скоков А.Ю., Калиниченко И.А. просят мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Войтов В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ранее в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, просил утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение.

В судебном заседании помощник Каменского городского прокурора – Качур Д.А. не возражал против утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства <адрес> – Панасюк О.В. также не возражала против утверждения указанного мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленное мировое соглашение, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Мировое соглашение заключено в судебном заседании. Письменный текст мирового соглашения приобщен к материалам дела.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, в т.ч. о недопустимости повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям судом сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, заключено добровольно, выполнение ими условий данного мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает необходимым утвердить указанное мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

                             О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу по иску Администрации <адрес> к Войтову Виталию Валерьевичу, Войтовой Ольге Анатольевне, несовершеннолетним Войтовой Марии Витальевне, Войтовой Виктории Витальевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску Войтова Виталия Валерьевича, Войтовой Ольги Анатольевны, несовершеннолетних Войтовой Марии Витальевны, Войтовой Виктории Витальевны в лице законных представителей об обязании направить проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, по которому:

1. Настоящее Соглашение заключается Сторонами для целей урегулирования по взаимному согласию возникших споров, явившихся причиной предъявления указанных исков. Стороны принимают на себя следующие обязательства.

2. Ответчики передают Истцу в собственность жилое помещение (далее – «Квартира», указанное в п. 3 Соглашения, за цену указанную в п. 6 Соглашения.

3. Жилое помещение, подлежащее передаче Истцу в соответствии с п. 1 Соглашения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на втором этаже, 2-этажного <адрес> по ул. 3-я линия в <адрес>, кадастровый (условный) №.

4. Квартира принадлежит Ответчикам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, по <данные изъяты> доли каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

5. Ответчики обязуются оказать Истцу содействие в государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Истцу, в том случае, когда в силу закона Истец не может совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности без участия Ответчиков.

Все расходы, которые могут возникнуть при реализации настоящего Соглашения в части подготовки документов и государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру к Истцу, несет Истец.

6. Размер выкупной цены Квартиры, указанной в п. 3 Соглашения, согласно заключению эксперта №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (эксперт В.А. Гоптарев, ООО "Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации"), составляет 954000 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей, по 238500 (двести тридцать восемь тысяч пятьсот) рублей в пользу каждого из Ответчиков.

Выкупная цена, указанная в настоящем пункте, включает все компенсации, которые полагаются ответчикам по закону, в т.ч. рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество (12,9 кв.м.), сумму компенсации за непроизведённый капитальный ремонт, а так же все убытки, причинённые Ответчикам изъятием Квартиры, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Размер выкупной цены является окончательным и изменению не подлежит.

7. Истец выплачивает Ответчикам выкупную цену квартиры в порядке безналичного расчёта путём перечисления денежной суммы на банковский счёт по следующим реквизитам:

Получатель: Войтова Ольга Анатольевна

Счёт получателя: 40№

Банк получателя: ЦОПП № ПАО Сбербанк

БИК банка получателя: 046015602

Корреспондентский счёт: 30№.

8. Истец выплачивает Ответчикам выкупную цену в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу определения Суда об утверждении настоящего Соглашения.

9. Переход права собственности на Квартиру к Истцу подлежит регистрации после полной выплаты Ответчикам выкупной цены на Квартиру, указанной в п. 6 Соглашения.

10. Истец приобретает право собственности на Квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

11. Ответчики обязаны сняться с регистрационного учёта по месту жительства в Квартире, освободить Квартиру от своего имущества и передать Квартиру Истцу по акту приёма-передачи не позднее 15 календарных дней с момента получения всей суммы выкупной цены.

12. Стороны констатируют, что подписывая настоящее Соглашение, Ответчики идут на уступки и лишают себя значительных денежных сумм, на которые они могут рассчитывать, продолжив спор по существу, как в части состава выкупной цены, так и в части её реальной рыночной стоимости.

С учётом изложенного в первом абзаце настоящего пункта, нарушение Истцом срока выплаты выкупной цены будет являться злоупотреблением правом.

В случае нарушения Истцом срока выплаты выкупной цены он обязан уплатить Ответчикам проценты на сумму долга (выкупную цену) в размере двойной ключевой ставки Банка России (п. 1 ст. 395 ГК РФ), со дня, следующего за последним днем срока, установленного п. 8 Соглашения (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Кроме того, Истец обязан будет возместить Ответчикам убытки, вызванные нарушением срока выплаты выкупной цены, если таковые возникнут.

Под убытками, указанными в данном пункте понимаются в т.ч., но не исключительно: аренда жилого помещения на время приобретения нового жилья за каждый полный или не полный месяц аренды; увеличение стоимости приобретаемого нового жилья, выплата штрафных санкций на нарушение сроков оплаты приобретаемого нового жилья или отказ от сделки по приобретению нового жилья по причине нарушения Истцом срока выплаты выкупной цены.

13. В связи с подписанием настоящего Соглашения Стороны отказываются от своих исков, указанных в преамбуле Соглашения.

14. Настоящее соглашение действует только все в целом. В случае признания любого из положений Соглашения недействительным в любом порядке, всё соглашение признается недействительным, и Стороны возвращаются в положение (со всеми правами и обязательствами), существовавшим до момента подписания Соглашения, и на ту стадию рассмотрения судебного спора, которая существовала до подписания Соглашения.

15. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, связанные с реализацией Соглашения Стороны будут направлять друг другу по следующим адресам:

Истцу: 347810, <адрес>;

Ответчикам: 347805, <адрес>.

16. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

17. Стороны не имеют друг к другу претензий по поводу понесённых до момента подписания настоящего соглашения судебных расходов по настоящему делу. Госпошлина и иные судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела, понесённые Сторонами до момента подписания Соглашения относятся на Сторону их понёсшую и возмещению не подлежат.

18. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - 1 экземпляр для предоставления в суд, два экземпляра для Истца и два экземпляра для Ответчиков.

19. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, а именно то, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, Сторонам разъяснены и понятны.

20. Настоящее Соглашение вступает в силу по истечении 15 дней с момента его утверждения Каменским районным судом <адрес>.

Производство по гражданскому делу по иску Администрации <адрес> к Войтову Виталию Валерьевичу, Войтовой Ольге Анатольевне, несовершеннолетним Войтовой Марии Витальевне, Войтовой Виктории Витальевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности на квартиру, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску Войтова Виталия Валерьевича, Войтовой Ольги Анатольевны, несовершеннолетних Войтовой Марии Витальевны, Войтовой Виктории Витальевны в лице законных представителей об обязании направить проект соглашения об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья: