Решение по делу № 2-538/2021 от 09.03.2021

УИД 26 RS0009-01-2021-000692-80

Дело № 2-538/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Благодарный                                  08 апреля 2021 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре Марковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Благодарненского районного суда гражданское дело по иску Коваленко ФИО4 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Коваленко А.Г. обратился в суд с иском к администрации Благодарненского городского округа <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного требования указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок принадлежит ему на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной территориальным отделом села Шишкино управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С 1991 года истец владеет жилым домом, общей площадью № кв. м, расположенным на данном земельном участке, несет бремя его содержания, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные платежи. Право собственности на жилой дом, зарегистрировано за истцом в похозяйственных книгах территориального отдела села Шишкино управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, но государственная регистрация права на жилой дом не проводилась.

С целью оформления права на жилой дом, истец обратился в МФЦ, где ему пояснили, что для государственной регистрации права ему необходимо предоставить правоустанавливающий документ на жилой дом, а выписка из похозяйственной книги территориального отдела <адрес> управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не является основанием для регистрации права в органе регистрации. Таким образом, из-за отсутствия правоустанавливающего документа, ему пришлось обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание Коваленко А.Г. не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлен, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, представив суду дополнительные письменные пояснения на иск, из которых следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, он проживает с детства, родители умерли давно, поэтому в 1991 году дом в сельском совете переписали на него, а в 1992 году ему было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, не возражающей против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю, в судебное заседание так же не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлены, однако суд о причинах своей неявки не уведомил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка, общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной территориальным отделом села Шишкино управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью № кв. м, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН на указанный жилой дом, он был закончен строительством в 1954 году, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из доводов истца следует, что с 1991 года он владеет данным жилым домом, несет бремя его содержания, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные платежи. Согласно данным похозяйственных книг <адрес> за период с 1991 по 2021 годы, данный дом значится за Коваленко А.Г., что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной территориальным отделом села Шишкино управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края.

Наличие жилого дома по указанному адресу и его техническое состояние подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес>, <адрес>.

Представленные истцом договоры на поставку коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенные на его имя, также подтверждают факт его непрерывного проживания по указанному адресу.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что Коваленко А.Г. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв. м.

Судом установлено, что имущественные права третьих лиц на указанный объект недвижимости не оформлялись. Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что объект недвижимости за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на данный объект недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований и нашедший свое подтверждение факт непрерывного и постоянного владения Коваленко А.Г. жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 1991 г. и по настоящее время, то есть около 30 лет, тот факт, что владение Коваленко А.Г. указанным недвижимым имуществом носит добросовестный и открытый характер, а иного законного собственника на данный объект не имеется, исковые требования Коваленко А.Г. являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ч.3, 234 ГК РФ, ст.ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Коваленко ФИО5 удовлетворить.

Признать за Коваленко ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью №. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Коваленко ФИО7 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2021 года.

Судья                                    А.М. Алиева