Решение по делу № 2-4852/2019 от 29.10.2018

УИД №23RS0041-01-2018-019201-17

К делу № 2-4852/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 Рі.                        Рі. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Григорян Д.А.,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко С.П. к Поповой Е.А, о понуждении заключения договора купли-продажи и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко С.П. обратилась в суд с иском к Поповой Е.А, о понуждении к заключению договора купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику на праве собственности, по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обязании выполнить условия предварительного договора купли-продажи: юридически подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже: документы, необходимые для подписания основного договора купли-продажи, а именно выделить из земельного участка с кадастровым номером № самостоятельный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, также провести скважину (вода), подвести к участку электрический столб, подготовить пакет документов для сдачи в Росреестр на право собственности, при невозможности выполнения данных условий заключить договор купли-продажи указанного земельного участка и изменить его стоимость в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка, признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб. 00 коп.

Требования мотивированы следующим: ответчик является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец выплатила ответчику 150 000 руб. 00 коп. в счет оплаты за покупку указанного земельного участка. В договоре указаны следующие условия: Продавец обязан продать недвижимое имущество, а покупатель купить в собственность недвижимое имущество за сумму 500 000 руб. Остальная сумма 350 000 руб. 00 коп. должна быть уплачена в момент подписания основного договора купли-продажи. Согласно п.4 Договора, Продавец и Покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГг. Также согласно п.5 Договора, Продавец обязуется юридически подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже: документы, необходимые для подписания основного договора купли-продажи, а именно выделить из земельного участка с кадастровым номером № самостоятельный земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, также провести скважину (вода), подвести к участку электрический столб, подготовить пакет документов для сдачи в Росреестр на право собственности.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 281293 руб. 13 коп., следовательно <данные изъяты> доля данного земельного участка составляет 10 818 руб. 97 коп.

Условия предварительного договора ответчиком до ДД.ММ.ГГГГг. не выполнены, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, согласно которому стороны пришли к соглашению, что решили продлить срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГг.

Однако, и до 30.12.2017г. ответчиком не было выполнено ни единого условия договора.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик в устной форме отказалась от заключения договора купли-продажи, ссылаясь на то, что не может исполнить условия договора, возложенные на нее.

После этого, ответчик стала угрожать истцу тем, что вывезет строительные материалы на данном земельном участке, которые завезены для постройки жилого дома. В связи с чем истец вынуждена была обратиться в правоохранительные органы.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика продать и выделить из земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> долю за уплаченную денежную сумму в размере 150 000 руб. 00 коп., при получении права собственности на выделенный участок истец отказывается от обязательств ответчика по переводу данного земельного участка в категорию земель для индивидуального жилищного строительства и подводу коммуникаций.

    Р’ судебном заседании представитель истца РїРѕ доверенности Дубяга Рќ.Р’. РЅР° удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, РїСЂРѕСЃРёР» РёС… удовлетворить РІ полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Кудренко М.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, в материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

П. 3 ст. 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется в будущем заключить с покупателем основной договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., а именно <данные изъяты> кв.м. от общей площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего продавцу на праве собственности.

Согласно п.4 Договора, Продавец и Покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГг. Впоследствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи стороны пришли к соглашению, что срок заключения основного договора купли-продажи продлен до ДД.ММ.ГГГГг.

При этом судом установлено, что основной договор купли-продажи не заключен на сегодняшний момент.

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Учитывая, что срок исполнения обязательства истек 30.12.2017г., то с указанного срока начал течь срок для обращения в суд с иском о понуждении к заключению основного договора.

В свою очередь, судом установлено, что истец обратился в суд 29.10.2018г., за пределами шестимесячного срока, предусмотренного п.5 ст. 429 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Более того, судом установлено, что в адрес истца ответчиком была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ., в которой истцу предлагалось доплатить остаток денежных средств в размере 350 000 руб. 00 коп. и заключить основной договор <данные изъяты> доли земельного участка. Согласно Отчету об отслеживании почтового отправления претензия была получена истцом ДД.ММ.ГГГГ., однако, указанная претензия была оставлена истцом без удовлетворения. Таким образом, ответчиком предпринимались попытки заключить основной договор купли-продажи, доказательств обратного (уклонения ответчика от заключения основного договора) истцом в материалы не представлено.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении заключения договора купли-продажи 1/26 доли земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коваленко С.П. к Поповой Е.А, о понуждении заключения договора купли-продажи и признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –