Решение по делу № 2-3117/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-3117/18

    Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации

10.05.2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.П. к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, секция <...>, этаж <...>, условный номер <адрес>, общей площадью <...> кв.м., площадь балконов/лоджий <...> кв.м., планируемая площадь квартиры <...> кв.м., в том числе общая площадь квартиры <...> кв.м. + площадь лоджии <...>*<...><...>.

Основанием для заключения договора являются:

- Разрешение на строительство объекта капитального строительства 24 этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 19 км, уч. 1, на земельном участке с кадастровым номером №, за № от ДД.ММ.ГГ., выданное администрацией г.о. Котельники Московской области со сроком действия до ДД.ММ.ГГ.

- Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

По заключенному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Прием-передача квартиры осуществляется по условиям заключенного договора по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ., однако до подачи искового заявления в суд застройщик свои обязательства по договору не выполнил.

В качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая является предметом договора.

Цена договора составляет 3636000рублей. Истец свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и Д.А.П. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «СтройКомфорт» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. 3.2 договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус <...>, секция <...> этаж <...>, условный номер <адрес>, общей площадью <...> кв.м., площадь балконов/лоджий <...> кв.м., планируемая площадь <адрес>,40 кв.м., в том числе общая площадь квартиры <...> кв.м. + площадь лоджии <...>*<...>.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составляет <...> рублей.

Д.А.П. свои обязанности по договору в части оплаты выполнила в полном объеме, что установлено решением Люберецкого горсуда МО от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 6.1 договора ответчик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема- передачи не позднее ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Решением Люберецкого горсуда МО от ДД.ММ.ГГ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей, компенсация морального вреда в сумме <...> рублей.

Следовательно, период для взыскания неустойки составит <...> дней с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, сумма неустойки составит <...> рублей (<...> рублей х <...> дней х 2 х 1/<...> х 7,5%).

С учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, в силу статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание заявление ответчика о завышенности размера неустойки, последствиям нарушения обязательств, поскольку причиной нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства явился отказ Министерства строительного комплекса Московской области в продлении срока разрешения на строительство объекта затянувшийся процесс ввода дома в эксплуатацию, который был признан незаконным, период неустойки, ранее взысканные в пользу истца по решению суда денежные средства, суд полагает возможным снизить сумму неустойку до <...> рублей.

Кроме того, профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан - участников долевого строительства, поэтому стабильность его деятельности на рынке долевого строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, что заслуживает внимания в целях уменьшения размера неустойки.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истец при полном исполнении договорных обязательств лишена возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <...> рублей в пользу истца.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика штрафа в силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». Сумма штрафа, подлежащая взысканию, составит <...> рублей (<...> рублей +<...> рублей)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Д.А.П. к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Д.А.П. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.