Решение по делу № 2-138/2024 от 13.02.2024

Дело № 2-1-138/2024

64RS0008-01-2024-000102-31

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года    р.п. Базарный Карабулак

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Галяткиной К.К.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косырева А.Г. к администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании пересечение границ земельного участка и снятии с кадастрового учета графической части,

установил:

Косырев А.Г. обратился в Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области с вышеуказанным иском, мотивирую заявленные требования тем, что 31 января 2024 года между ним и кадастровым инженером Гордеевым А.Г. заключен договор подряда № 22 на изготовление межевого плана (в связи с уточнением границ земельного участка, исправление реестровой ошибки) на земельный участок с кадастровым номером 64:04:230401:78 при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>К.

2 февраля 2024 года получено заключение кадастрового инженера, согласно которому выполнить работы по изготовлению межевого плана по вышеуказанному адресу возможно только после снятия с кадастрового учета графической части земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в судебном порядке или исправления реестровой ошибки по границам (определение координат поворотных точек земельных участков) в отношении данного земельного участка, поскольку координаты земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106 определены неверно, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106 пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего ему (истцу).

Ему было рекомендовано в судебном порядке снять графическую часть земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106.

Просит признать пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106 с границами земельного участка 64:04:230401:78, и снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106.

Истец Косырев А.Г., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Чегодаева И.В. о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - о времени и месте судебного заседания извещено заказными письмами с уведомлением, в судебное заседание представитель не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, в отзыве указывает, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если судебным актом будет установлено, что в ЕГРН воспроизведена ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав, то такой судебный акт будет основанием для исправления реестровой ошибки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Макаров Д.В. о времени и месте судебного заседания извещен заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.7 ст.113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (http:// www.bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 ст.36 Конституции Российской Федерации указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Косырев А.Г. является собственником земельного участка, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 64:04:230401:78, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> «К».

Согласно выписке ЕГРН земельный участок (земли населенный пунктов), для складского помещения, с кадастровым номером 64:04:230401:106, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, передан по договору аренды от 12 марта 2018 года Макарову Д.В.

Государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела усматривается, что согласно заключению кадастрового инженера ИП Гордеева А.Г. от 2 февраля 2024 года на предмет изготовления межевого плана (в связи с уточнением границ земельного участка, исправление реестровой ошибки) на земельный участок с кадастровым номером 64:04:230401:78 при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>К, было выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, определены неверно.

В результате чего, границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:78.

Выполнить работу по изготовлению межевого плана на земельный участок при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>К, возможно только после снятия с кадастрового учета графической части земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Согласно ч.1 ст.16 Закона о государственном кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В ст.4 Закона о государственном кадастре определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений (п.7), а также ведение государственного кадастра недвижимости на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а также в ряде случаев и неопределенного круга лиц.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что земельные участки 64:04:230401:78 и 64:04:230401:106 имеют наложения границ.

Поскольку земельный участок, принадлежащий истцу, является ранее учтенным, суд полагает, заявленные требования о снятии с кадастрового учета графической части земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106 подлежащим удовлетворению, так как такие исковые требования являются правомерным способом восстановления, как установлено в ходе заседания, нарушенных прав истца.

Руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:78, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>К.

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером 64:04:230401:106, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 25 марта 2024 года.

Судья    К.К. Галяткина