Решение по делу № 2-6443/2018 от 07.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л. В., при секретаре Нефёдовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы невозможностью установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Шелуханову И.В. в связи с наличием реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Гальпериной М.Ю., с кадастровым номером № принадлежащего Маршалову В.И.., исправление которых во внесудебном порядке не возможно.

Истец Шелуханов И.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Гальперина М.Ю., Маршалов В.И. в судебное заседание не явились, представили в суд письменные ходатайства о принятии судом признания исковых требований. Последствия принятия судом признания иска ответчикам Гальпериной М.Ю., Маршалову В.И. разъяснены и понятны, что подтверждается письменными заявлениями, приобщенными к материалам дела.

Третьи лица Шелуханова Г.И., Савельева Н.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию не имели. ( л.д.202-203).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, кадастровый инженер Шошина Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований:

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что Шелуханов И.В. является собственником земельного участка <адрес> (л.д.9).

Земельный участок <адрес> принадлежит на праве собственности Гальпериной М.Ю. ( л.д.37-43). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.72-87)

Земельный участок <адрес> принадлежит на праве собственности Маршалову В.И. (л.д.44-50). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.52-71)

Земельный участок <адрес> принадлежит на праве собственности Савельевой Н.М. (л.д.94-95).

Земельный участок <адрес> принадлежит на праве собственности Шелухановой Г.А. (л.д.96).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № приостановлен в связи с пересечением формируемых границ земельного участка с границами участков, учтенными в ЕГРН с кадастровыми номерами № (л.д.11-12)

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований истцом в суд представлено заключение специалиста (кадастрового инженера) Шошиной Е.А.., из которого усматривается, что на месте фактических границ земельного <адрес> с кадастровым номером № зарегистрированы границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно генеральному плану <адрес> не являются смежными для участка <адрес>, следовательно, исправить реестровые ошибки в рамках одного дела с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № невозможно. При исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 636 кв.м., что на 56 кв.м. превышает площадь по правоустанавливающим документам.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что признание ответчиками Гальпериной М.Ю., и представителем ответчика Маршалова В.И. по доверенности Маршаловой Т.Н. исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска в части исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения сведений о координатах поворотных точек указанных участков из ЕГРН.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено документов, подтверждающих законность запользования земельного участка площадью 56 кв.м. ( решение общего собрания СНТ), то оснований для увеличения площади земельного участка суд не находит и считает возможным установить границы участка в соответствии с правоустанавливающими документами. При этом суд учитывает, что спором со смежными землепользованиями нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 56, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░                ░. ░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░             ░. ░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░