Решение от 06.08.2015 по делу № 2-4686/2015 от 27.05.2015

Дело №

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.Я.,

при секретаре Х.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.В. к <адрес> №» о прекращении права собственности, и о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В.Н.В. обратилась в суд с иском к <адрес> №» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, а также о прекращении права собственности акционерного общества «Строительное управление №» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №/№ согласно п. 1 указанного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. № <адрес>, №), площадью <данные изъяты> кв.м. На момент заключения предварительного договора дом был построен, введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, истцу выдан кадастровый паспорт на квартиру.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен в течении трех лет с момента заключения настоящего предварительного договора, но не позднее, через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 36 месяцев с даты подписания настоящего договора.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены.

Истец проживает в квартире, произвела ремонт, заключила договор по управлению многоквартирным домом с <адрес> производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Несмотря на то, что ответчиком зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик в нарушение условий предварительного договора не заключает с истцом основной договор, в связи с чем, истец вынуждена обратится в суд за защитной свои нарушенных прав.

В.Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить.

Представитель истца К.Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – <адрес> №» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо – <адрес> <адрес> надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания явку представителя в суд не обеспечило.

Третье лицо – <адрес> о времени и месте судебного заседание извещено, представлен письменный отзыв, в удовлетворении исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования В.Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований
- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются
по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения – как это предусмотрено п. 1 ст. 422
ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор)
на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет
его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 425, п. п. 1 и 2 ст. 434,
550 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон
с момента его заключения. Если стороны договорились заключить договор
в определенной форме, он считается заключенным после придания
ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается
в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава - исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
в том числе данные, определяющие расположение недвижимости
на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами,
а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом
и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №/№ согласно п. 1 указанного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 2-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9-12). На момент заключения указанного договора дом был построен, введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес (л.д. 9-12, 30, 31), а также составлен кадастровый паспорт на квартиру (л.д. 32).

Согласно условий предварительного договора, а именно п. 2, 2.1. при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в том числе, предусмотренных п. 5 настоящего договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора (в дальнейшем именуемый «основной договор»). Основной договор должен быть заключен в течении трех лет с момента заключения настоящего предварительного договора, но не позднее, через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 36 месяцев с даты подписания настоящего договора.

Истцом исполнены условия предварительного договора, а именно: оплачена стоимость квартиры за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, выданных Банком «ВТБ-24», в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-25), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), заключен договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией (л.д. 38-60).

Ответчиком в указанные сроки условия предварительного договора, предусмотренные п. 2.1. не исполнены, договор купли-продажи квартиры (основной договор) с истцом не заключен.

Ответчиком зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № г. (л.д. 8), т.е. ответчиком обязательство не исполнено надлежащим образом, чем нарушены права истца.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что исковые требования В.Н.В. о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, а также о прекращении права собственности акционерного общества «Строительное управление №» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, регистрации залога (ипотеки) в силу закона на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> №» ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░░░> №» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░