Решение от 13.02.2024 по делу № 2-560/2024 (2-4720/2023;) от 19.12.2023

Дело № 2-560/2024 64RS0004-01-2023-005372-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.02.2024 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

истца Солдатовой Е.Ю.,

представителя истца Ломовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатовой Е. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Град» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Солдатова Е.Ю. обратилась в суд и просит взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Гранель Град» в пользу Солдатовой Е. Ю. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 781,73 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, убытки связанные с перелетом по маршруту Саратов- Москва - Саратов в размере 6298 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Солдатовой Е. Ю. и ООО СЗ «Гранель Град» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № - Многофункциональный жилой комплекс расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровый №, строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п. 1.1. договора, объектом долевого строительства выступает квартира, жилое помещение, примерный план которой приведен в Приложении № к настоящему договору. Пунктом 7.1. договора предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7,2.. договора также предусмотрена ответственность застройщика за Нарушение сроков передачи квартиры участнику, в частности такая ответственность наступает и регулируется ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». При этом согласно п. 8.1. договора застройщик обязался самостоятельно письменно сообщать участнику о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, в также о необходимости принятия квартиры. Общий размер инвестиций участника долевого строительства, согласно п. 4.2. договора составляет 7 037 591 рублей, что одновременно составляет стоимость объекта долевого строительства.

Истец указывает, что в полном объеме выполнила взятые на себя в соответствии с п. 5.1.2. договора обязательства по оплате объекта долевого строительства, несмотря на это по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был готов к передаче участнику, сообщение о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче не направлялось в адрес истца.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приезжала на объект с целью принятия квартиры, однако, по факту её прибытия было обнаружено ряд недостатков требующих устранения, что было зафиксировано в акте приёма замечаний, подписанного со стороны подрядчика ООО СЗ «Гранель Град» - ООО «Энки Констракшн». В результате отсутствия готовности объекта к передаче по состоянию на 05.11.2023г. Солдатова Е.Ю. понесла убытки связанные с авиаперелетом по маршруту Саратов-Москва-Саратов: ДД.ММ.ГГГГ в размере 2699 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 3599 рублей.

Истец указывает, что по факту объект долевого строительства был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ после частичного устранения замечаний отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи квартиры, т.е. с нарушением срока установленного п. 7.1. договора на 74 дня. По расчетам истца неустойка за период с 01.10.2023г. по 13.12.2023г. составила 520 781,73 рубля, рассчитанная по формуле: 7 037 591,00 х 74 х 2 x 1/300 x 15%.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик с иском не согласился, утверждает, что в условиях СВО и частичной мобилизации организации удалось закончить строительство объекта и ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в остальной части исковых требований отказать.

Суд, изучив предоставленные доказательства, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из указанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Солдатовой Е. Ю. и ООО СЗ «Гранель Град» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № № - Многофункциональный жилой комплекс расположенный по адресу: <адрес>, строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1.1. договора, объектом долевого строительства выступает квартира, жилое помещение, примерный план которой приведен в Приложении № 1 к настоящему договору.

Пунктом 7.1. договора предусмотрена обязанность застройщика передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7,2.. договора также предусмотрена ответственность застройщика за Нарушение сроков передачи квартиры участнику, в частности такая ответственность наступает и регулируется ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

При этом согласно п. 8.1. договора застройщик обязался самостоятельно письменно сообщать участнику о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, в также о необходимости принятия квартиры. Общий размер инвестиций участника долевого строительства, согласно п. 4.2. договора составляет 7 037 591 рублей, что одновременно составляет стоимость объекта долевого строительства.

Истец в полном объеме выполнила взятые на себя в соответствии с п. 5.1.2. договора обязательства по оплате объекта долевого строительства.

Истец ДД.ММ.ГГГГ приезжала на объект с целью принятия квартиры, однако, по факту её прибытия было обнаружено ряд недостатков требующих устранения, что было зафиксировано в акте приёма замечаний, подписанного со стороны подрядчика ООО СЗ «Гранель Град» - ООО «Энки Констракшн». В результате отсутствия готовности объекта к передаче по состоянию на 05.11.2023г. Солдатова Е.Ю. понесла убытки связанные с авиаперелетом по маршруту Саратов-Москва-Саратов: ДД.ММ.ГГГГ в размере 2699 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 3599 рублей.

Объект долевого строительства был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ после частичного устранения замечаний отраженных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи квартиры, т.е. с нарушением срока установленного п. 7.1. договора на 74 дня.

В силу статьи 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд проверил расчет неустойки, предоставленный истцом и признает его неверным, поскольку подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на ДД.ММ.ГГГГ или 13% годовых. Соответственно, размер неустойки составит: 7 037 591 х 13% х 74 /150 = 451344,17 рублей.

Ответчиком заявлено о применения ст.333 ГК РФ и снижении неустойки.

Суд, учитывая действие ответчика по выполнению обязательств по договору с истцом, конкретные обстоятельства просрочки, а именно, работа в период СВО и частичной мобилизации, считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 225672,09 рублей (снизить вдвое).

Исковые требования о взыскании неустойки в большем размере не подлежат удовлетворению.

Факт нарушения прав потребителя нашел свое подтверждение в судебном заседании, что является достаточным основанием для взыскания компенсации морального вреда, размер которого суд считает возможным определить в 10 000 рублей

Что касается убытков истца по оплате авиабилетов, то в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о составлении ДД.ММ.ГГГГ акта приема замечаний (л.д.28), отражающий недостатки строительства, на составление которого Солдатовой Е.Ю. необходимо было прибыть из Саратова в Москву. Согласно предоставленным билетам, стоимость перелета составила Саратов-Москва-Саратов: ДД.ММ.ГГГГ в размере 2699 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере 3599 рублей, а всего 6398 рублей.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Понятие убытков раскрывается в пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации: под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с наличием недостатков квартиры по вине ответчика акт приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ не был подписан, и истец вынуждена была повторно прилетать в Москву для приемки квартиры ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому расходы истца на билеты в размере 6298 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Что касается потребительского штрафа, то судом взыскано в пользу потребителя 241970,09 рублей (225672,09 + 10 000 + 6298), соответственно размер штрафа составит 120 985,05 рублей (2441985,05 х 50%).

Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить потребительский штраф до 25%, что составит 60 492,52 рублей (241 970,09 х 25% = 60492,52 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, соответственно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5819,70 рублей, включая 300рублей с требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░ 5018198696, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 225672,09 ░░░░░░, 10 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 6298 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 60 492,52 ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░ 5018198696, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5819,70 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░