Решение по делу № 2-4719/2020 от 28.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 ноября 2020 года                                                                   г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К. при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., с участием помощника прокурора Шмаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Континент» к Дондокову Э. С., Дондоковой С. Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Континент» обращаясь в суд просит признать ответчиков Дондокова Э.С. и Дондоков С.Б. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> а <адрес>, выселить из спорного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 800 000 руб., способ реализации определен в виде продажи с публичных торгов. Так как квартира не была реализована в принудительном порядке, судебный пристав исполнитель Октябрьского РОСП <адрес> № УФССП России по РБ ДД.ММ.ГГГГ вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Кулагин И.А., действующий в силу своих полномочий, не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, по месту регистрации, что подтверждается судебными извещениями. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск удовлетворить, признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (Далее Договор) №В-07-33и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АТТА-Ипотека» и Дондоковым Э.С., Дондоковой С.Б., условием кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения ответчиками Дондоковыми Э.С. и С.Б. обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретаемого недвижимого имущества - квартиры, расположенной по указанному адресу.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору, обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>. Решение вступило в законную силу.

В порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда квартира передана взыскателю – ООО «АТТА-Ипотека» на основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> № УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества взыскателю.

Согласно ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 78 названного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочное решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя в исполнительном производстве С ООО «АТТА-Ипотека» на ООО «Континент».

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем, требования о выселении также подлежат удовлетворению

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», пункту 6.15. «Инструкции о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учете по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания их безвестно отсутствующими, выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилыми помещениями, на основании решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Дондокова Э.С. и Дондоковой С.Б. в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, оплаченные истцом при подаче иска в суд в равных долях по 3000 руб. с каждого.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, представлено не было ввиду их отсутствия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Континент» к Дондокову Э. С., Дондоковой С. Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Дондокова Э. С., Дондокову С. Б. утратившими права пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Выселить Дондокова Э. С., Дондокову С. Б. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дондокова Э. С., Дондоковой С. Б. госпошлину в пользу ООО «Континент» в размере 6000 руб. в равных долях по 3000 руб. с каждого

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                           Номогоева З.К.

Верно: Судья                                                            Номогоева З.К.

Секретарь                                                                  Цырендашиева Е.Ц.