Решение по делу № 2-2751/2016 от 07.04.2016

Отметка об исполнении решения_______________________Дело № 2-2751/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2016 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.,

при секретаре Деникиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проняева Г.В. к Закрытому акционерному обществу «Рыбхоз Грачики», Администрации Волгодонского района, Администрации Потаповского сельского поселения, третье лицо: Волгодонской отдел УФПС по РО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил :

Истец Проняев Г.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Рыбхоз Грачики», Администрации Волгодонского района, Администрации Потаповского сельского поселения, третье лицо: Волгодонской отдел УФПС по РО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что в 1990 году на основании решения Профкома АОЗТ «Рыбхоз Грачики» <адрес>, расположенная <адрес>, была представлена ФИО1 и ФИО2, как переселенцам из Украины, а также как сотрудникам АОЗТ «Рыбхоз Грачики». Вместе с ними в указанное жилое помещение были вселены их дети, в том числе и мать истца ФИО3.

Впоследствии 10.01.1993 года, при рождении истца Проняева Г.В., он был автоматически зарегистрирован по месту жительства своей матери ФИО11 Л.Г., а именно, в <адрес>, расположенная <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП от 31.03.2016 года земельный участок <адрес> в <адрес>а <адрес>, не имеет собственника. Также согласно выписки их ЕГРП от 06.04.2016 года <адрес> в <адрес>а <адрес>, собственника также не имеет.

С момента рождения и до настоящего времени истец Проняев Г.В. проживает в <адрес> в <адрес>а <адрес> Однако ввиду отсутствия собственника истец лишен возможности приватизировать данную квартиру. При этом, все время пребывания указанного объекта недвижимости в его фактическом владении и пользовании, он несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи и земельный налог.

Просит признать за Проняевым Г.В. право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>а <адрес>, в силу приобретательной давности. Обязать Волгодонской отдел УФРС по РО зарегистрировать за Проняевым Г.В. право собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>а <адрес>

В судебном заседании представитель истца Проняева Г.В. – ФИО9, действующего на основании доверенности, поддержал исковые требования и доводы в его обоснование, просил удовлетворить исковые требования в части признания права собственности. В части обязания Волгодонского отдела УФРС по Ростовской области зарегистрировать право собственности исковые требования не поддерживает.

Истец Проняев Г.В., представитель ответчика ЗАО «Рыбхоз Грачики» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ЗАО « Рыбхоз «Грачики» не возражает против удовлетворения иска.

При проведении досудебной подготовки представитель ответчика ЗАО «Рыбхоз Грачики», действующая на основании доверенности, КрусьН.П., исковые требования признала, пояснив что действительно в 1990 году на основании решения Профкома АОЗТ «Рыбхоз Грачики» <адрес>, расположенная <адрес>, была представлена ФИО1 и ФИО2, как переселенцам из Украины, а также как сотрудникам АОЗТ «Рыбхоз Грачики». Вместе с ними в указанное жилое помещение были вселены их дети, в том числе и мать истца ФИО3, истец Проняев Г. В. был зарегистрирован в указанной квартире с рождения в 1993 году. Указанная квартира была передана семье ФИО10 и ФИО11 в порядке приватизации, но договоры не оформлялись.

ОтветчикиАдминистрация Волгодонского района, Администрация Потаповского сельского поселения, третье лицо Волгодонской отдел УФПС по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель 3 лица Волгодонского отдела УФРС по Ростовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, по смыслу ст. 218 ГК РФ.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); (универсальное правопреемство, в частности, наступает при наследовании по закону или по завещанию и т.д., а сингулярное правопреемство, в частности, уступка права требования, перевод долга и т.д.); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Поскольку объектом притязания на давностное владение является жилое помещение, то в силу положений п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 2 ст. 671 ГК РФ оно может быть передано юридическому лицу собственником во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора, а также на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в 1990 году на основании решения Профкома АОЗТ «Рыбхоз Грачики» <адрес>, расположенная <адрес>, была представлена ФИО1 и ФИО2, как переселенцам из Украины, а также как сотрудникам АОЗТ «Рыбхоз Грачики», также вселена была в указанную квартиру ФИО11 ФИО3, являющаяся матерью истца. Истец Проняев Г.В. родился ДД.ММ.ГГГГ и с даты рождения зарегистрирован и проживает по адресу : <адрес>.

ФИО1, являющийся дедушкой истца Проняева Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти ( л.д. 16), бабушка истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), мать истца ФИО11 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14), отец истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15).

Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома придомовой территории в РСФСР, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 года, обязывали наймодателя своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых помещений, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического оборудования, находящегося в них. За счет наймодателя выполняются все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома (пункты 16, 17 Правил).

С момента вселения в жилой дом семьи ФИО10 и ФИО11, в том числе и Проняев Г.В., открыто, как своим собственным владеет квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке ЗАО «Рыбхоз «Грачики» от 17.05.2016 года жилой 6 квартирный дом по адресу : <адрес>, в котором находится <адрес> построен в 1964 году, находится на балансе ЗАО «РыбхозГрачики».

Из справки Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации Администрации Волгодонского района следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Также не зарегистрировано право собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации,

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец являются универсальным правопреемником, в связи с чем при вступлении им в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░: