Решение по делу № 8Г-33911/2023 [88-38523/2023] от 12.10.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

    Дело № 88-38523/2023

        № дела суда 1-й инстанции 2-73/2021

        № дела суда 2-й инстанции 33-5583/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Краснодар     30 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дурневой С.Н.,

судей Ивановой О.Н., Яковлева А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО40 к ФИО1, ФИО32 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, земельный участок,

иску ФИО2, ФИО45, ФИО27, ФИО43, ФИО33, ФИО35, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО29, ФИО124 ФИО124, ФИО6, ФИО42, ФИО49, ФИО7, ФИО8, ФИО54, ФИО39, ФИО9, ФИО55, ФИО10, ФИО48, ФИО53, ФИО11, ФИО51, ФИО25, ФИО28, ФИО59, ФИО12, ФИО57, ФИО13, ФИО56, ФИО44, ФИО34, ФИО46, ФИО50, ФИО52, ФИО14, ФИО38, ФИО15, ФИО41, ФИО30, ФИО58, ФИО31, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО26, ФИО47, ФИО20, ФИО21 к ФИО1, администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на квартиры, признании здания многоквартирным домом, прекращении права собственности,

по иску администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения, приведении земельного участка в первоначальное состояние,

по самостоятельным требованиям третьих лиц ФИО22, ФИО23, ФИО37, ФИО36 о признании здания многоквартирным домом, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учёта, признании права собственности,

по кассационной жалобе представителя ФИО36, ФИО24 по доверенности Маргаритова Е.М. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 21 июня 2023 года.

Заслушав доклад судьи Дурневой С.Н., выслушав представителя ФИО36, ФИО24 – ФИО112, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО40 обратился в суд с иском к ФИО74 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он расположен в размере 3404/150000 в виде помещения, ориентировочной площадью 34,04 кв.м., расположенного в блоке № 1, 4 этаж, по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что 16.02.2016 между ним и ФИО32 заключен предварительный договор купли-продажи помещения, ориентировочной площадью 34, 04 кв.м., расположенного в блоке № 1, 4 этаж, по адресу: <адрес>, стоимостью 2 450 000 рублей с плановым окончанием строительства 1 квартал 2016 года. 21.06.2016 ФИО40 принял помещение во владение по акту приема-передачи. Поскольку ФИО74 передала ФИО1 земельный участок с объектом незавершенного строительства, имеющим признаки многоквартирного дома, ФИО40 считает указанную сделку ничтожной, препятствующей регистрации его права собственности на указанный выше объект права.

Протокольным определением суда от 18.12.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО74 на надлежащих ответчиков ФИО1, ФИО32

11.03.2020 ФИО2, ФИО45, ФИО27, ФИО43, ФИО33, ФИО35, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО29, Карманова Е.Ю., ФИО6, ФИО42, ФИО49, ФИО7, ФИО8, ФИО54, ФИО75, ФИО9, ФИО55, ФИО10, ФИО48, ФИО53, ФИО11, ФИО51, ФИО24, ФИО28, ФИО59, ФИО12, ФИО57, ФИО13, ФИО56, ФИО44, ФИО34, ФИО46, ФИО50, ФИО52, ФИО14, ФИО38, ФИО15, ФИО41, ФИО30, ФИО58, ФИО31, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО26, ФИО47, ФИО20, ФИО21 в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1752/2020 обратились с исковыми требованиями к ФИО1, администрации города Ялта Республики Крым о признании за каждым права собственности на квартиры, признании здания многоквартирным домом, прекращении права собственности на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 90:25:060101:69, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по предварительным договорам купли-продажи указанные лица финансировали строительство дома, которое завершено, квартиры, соответствующие условиям договора переданы в их владение, однако право собственности зарегистрировать не могут, поскольку регистрация права собственности по предварительному договору не представляется возможной.

13.08.2020 указанными лицами поданы уточнения заявленных исковых требований в части адресов спорных объектов недвижимости, просили снять с кадастрового учёта объект незавершённого строительства, указать в резолютивной части решения о том, что решение является основанием для кадастрового учёта многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

20.05.2020 администрации города Ялта Республики Крым в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1887/2020 обратилась с требованиями к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения, приведении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, указав в обоснование, что возведенный объект не соответствует целевому назначению земельного участка.

09.06.2020 указанные гражданские дела объединены в одно производство.

13.10.2020 ФИО76, ФИО23 заявили самостоятельные требования о признании за ними права собственности на квартиры в указанном доме, признании здания многоквартирным домом, прекращении права собственности на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером, расположенным по адресу: <адрес>. Требования мотивировали тем, что по предварительному договору купли-продажи финансировали строительство указанного дома, которое завершено, квартиры, соответствующие условиям договора, переданы в их владение, однако право собственности зарегистрировать не могут, поскольку регистрация права собственности по предварительному договору не представляется возможной.

07.10.2020 ФИО77 обратился с требованиями к ФИО78, ФИО1, администрации г. Ялта Республики Крым о признании за ним права собственности на квартиру в указанном выше доме, признании здания многоквартирным домом, прекращении права собственности на многоквартирный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Требования мотивировал тем, что по предварительному договору купли-продажи он финансировал строительство указанного дома, которое завершено, квартира, соответствующая условиям договора передана в его владение, однако право собственности зарегистрировать не может, поскольку регистрация права собственности по предварительному договору не представляется возможной.

03.02.2021 ФИО37 обратился с самостоятельными требованиями о признании за ним права собственности на квартиру в вышеуказанном доме, признании здания многоквартирным домом, прекращении права собственности на тот же многоквартирный жилой дом и земельный участок. Требования мотивирует тем, что по предварительному договору купли-продажи он финансировал строительство указанного дома, которое завершено, квартира, соответствующая условиям договора передана в его владение, однако право собственности зарегистрировать не может, поскольку регистрация права собственности по предварительному договору не представляется возможной.

Протокольным определением суда от 03.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО108, ФИО107, ФИО105, ФИО110, ФИО111

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 01.04.2021 в удовлетворении исковых требований администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1 о сносе самовольно возведённого строения, приведении земельного участка в первоначальное состояние отказано; признано здание, состоящее из 7 (семи) этажей, общей площадью 4 036 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, возведённое на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №) многоквартирным домом; прекращено право собственности ФИО1 на объект незавершённого строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>; снят с регистрационного кадастрового учёта объект незавершённого строительства с кадастровым номером <данные изъяты>; за каждым из истцов и третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора признано право собственности на объект недвижимости, согласно заключенным ранее предварительным договорам купли-продажи, в том числе и за ФИО36 на <адрес> общей площадью 37 кв.м. с лоджией площадью 3,5 кв.м., которая не входит в общую площадь квартиры, расположенную на 4 этаже указанного многоквартирного дома, и <адрес> общей площадью 84 кв.м., с балконом площадью 3,0 кв.м., который не входит в общую площадь квартиры, расположенную на 5 и мансардном этаже многоквартирного дома общей площадью 4 036 кв.м., состоявшего из 7 этажей, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенной кадастровый №); прекращено право личной (индивидуальной) собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровой № (ранее присвоенный кадастровый №). В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, лицом, не привлеченным к участию в деле ФИО109 на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 1 апреля 2021 года подана апелляционная жалоба, в которой он просил решение суда первой инстанции отменить, поскольку указанным судебным актом затронуты его права и интересы, а именно признано право собственности за ФИО36 на <адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., с лоджией площадью 3,5 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного дома общей площадью 4 036 кв.м., состоящего из 7 этажей, расположенного по адресу: <адрес>. Указывал, что 01.09.2016 между ФИО74 и ФИО109 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> переданы денежные средства, ключи от квартиры получены, проводится ремонт, собственником спорной квартиры является ФИО109

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 07 декабря 2022 года апелляционная жалоба ФИО109 оставлена без рассмотрения по существу. Коллегией указано, что ФИО109 не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорной квартиры, вопросы наличия либо отсутствия надлежащего исполнения договорных отношений ФИО109 и ФИО74 в рамках рассмотрения и разрешения гражданского дела судом не разрешались, а потому правовых оснований полагать, что обжалуемым решением суда разрешены вопросы о правах и обязанностях апеллянта, отсутствуют.

Определением ФИО60 кассационного суда общей юрисдикции от 20 апреля 2023 года апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 07 декабря 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции для рассмотрения апелляционной жалобы ФИО109 по существу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 21 июня 2023 года решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение.

В удовлетворении исковых требований администрации г. Ялта Республики Крым к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения, приведении земельного участка в первоначальное состояние – отказано.

В удовлетворении исковых требований ФИО36 в части требований о признании права собственности на <адрес> общей площадью 37,0 кв.м. с лоджией площадью 3,5 кв.м., которая не входит в общую площадь квартиры, расположенной на 4 (ФИО60) этаже многоквартирного дома общей площадью 4 036,0 кв.м., состоящего из 7 (семи) этажей, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №) отказано.

Признано здание, состоящее из 7 (семи) этажей, общей площадью 4 036,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: Россия<адрес> (кадастровый №) – многоквартирным домом.

Прекращено право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Массандра, <адрес>, возведенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес> (кадастровый №). Снят с регистрационного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером 90:25:010124:481, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, возведенный на земельном участке по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Массандра, в районе ЖСТ «Гува» (кадастровый 90:25:060101:69).

За каждым из истцов и третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора признано право собственности на объект недвижимости, согласно заключенным ранее предварительным договорам купли-продажи, в том числе: за ФИО36 признано право собственности на <адрес> общей площадью 84 кв.м., с балконом площадью 3,0 кв.м., который не входит в общую площадь квартиры, расположенную на 5 и мансардном этаже многоквартирного дома общей площадью 4 036 кв.м., состоявшего из 7 этажей, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенной кадастровый №) по адресу: <адрес>, пгт. Массандра, <адрес>;

за ФИО79 признано право собственности на <адрес> общей площадью 31,80 кв.м. с балконом площадью 3,80 кв.м., который не входит в общую площадь квартиры, расположенную на ФИО60 этаже многоквартирного дома общей площадью 4 036,0 кв.м., состоящего из 7 (семи) этажей, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенной кадастровый №) по адресу: <адрес>;

за ФИО80 признано право собственности на квартиру № 34 общей площадью 37,2 кв.м. с лоджией площадью 3,5 кв.м., которая не входит в общую площадь квартиры, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома общей площадью 4 036,0 кв.м., состоящего из 7 (семи) этажей, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее присвоенной кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Прекращено право личной (индивидуальной) собственности ФИО81 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» (кадастровый № (ранее присвоенной кадастровый №)).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО36 и ФИО40 отказано.

Указано, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета многоквартирного жилого дома, состоящего из 7 (семи) этажей, общей площадью 4 036,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, <адрес> (кадастровый № (ранее присвоенной кадастровый №); кадастрового учета и внесения сведений о праве собственности на помещения в многоквартирном доме за вышеуказанными лицами; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО81 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый №), сведений о прекращении права собственности ФИО81 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» (кадастровый №); а также снятия с регистрационного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке по адресу: <адрес>» (кадастровый №).

В кассационной жалобе представитель ФИО36 и ФИО24 по доверенности ФИО24 Е.М. просит отменить апелляционное определение ввиду несоответствия выводов суда апелляционной инстанции обстоятельствам дела, нарушения и неправильного применения норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов кассационной жалобы указывает, что судом апелляционной инстанции сделан неправомерной вывод об отказе в удовлетворении иска ФИО36 о признании права собственности на <адрес>, поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты им полной стоимости спорной квартиры. Также ссылается на проведение судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции в отсутствие лиц, не привлеченных к участию в деле и не извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства. Указывает, что на момент рассмотрения дела в суде ФИО82, ФИО3 и ФИО54 произведено отчуждение принадлежащих им квартир. Полагает, что ввиду отсутствия сведений о месте нахождения ФИО17 и ФИО32, подлежал привлечению адвокат в защиту прав и интересов указанных лиц. Кроме того, судом апелляционной инстанции не приостановлено производство по делу в связи со смертью истца - ФИО38, правопреемники которого на момент рассмотрения дела не установлены. При разрешении исковых требований ФИО36 применены нормы права, не подлежащие применению, в частности не полежал применению п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру, земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в районе ЖСТ «Гува» принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Ялты № 151-п от 12.02.2015 установлена категория земель земельного участка пл. 1500 м.кв. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пгт. Массандра, в районе ЖСТ «Гува» - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройка (строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома, высотой не выше восьми этажей)» (код 2.5).

20.04.2016 составлен технический паспорт выстроенного на данном земельном участке домовладения № <адрес>, в соответствии с которым лит. А (Блок №) состоит из 5-ти этажей, имеет общую площадь 1708,9 кв.м.

Указанный адрес присвоен на основании технического заключения от 25.05.2015.

08.09.2015, 14.11.2016 выданы технические условия на подключение указанного объекта недвижимости к сетям газораспределения, на основании которых 15.03.2016 заключен договор о подключении дома к сетям газоснабжения.

16.10.2014 заключен предварительный договор на электроснабжение дома, 16.10.2014 выданы технические условия, 21.10.2015 составлен акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

В 2016 году разработан проект на подключение к сетям водопровода и канализации индивидуальных жилищных строительств по адресу: <адрес> уч. № 14, 15, 13.02.2015, 14.07.2016, 05.10.2016 выданы технические условия на подключение.

Домовладение возводилось на основании градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка исх. №.2-06/518 от 30.12.2013 и в соответствии с проектным решением, декларации о начале строительных работ, зарегистрированной в архитектурно-строительной инспекции 17.09.2014 № 3032, градостроительного расчета, экспертного отчета № 91-1537-14/06, утвержденного 06.03.2014.

Кадастровым инженером ФИО83 в результате кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> помещений в нем, в том числе 68 жилых и 14 нежилых, подготовлен технический план здания, технический план домовладения с экспликацией помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО79 и ФИО32, действующим в интересах ФИО74 по доверенности заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п.1.2. которого ФИО40 обязался финансировать строительство части объекта недвижимости (помещения), предусмотренного п.1.3. договора общей площадью ориентировочно 34,04 кв.м. + балкон пл. 3,64 кв.м., расположенное на 4 (ФИО60) этаже блока №, а ФИО74 - осуществить строительство объекта недвижимости на земельном участке пл. 1500 кв.м. с кадастровым № по адресу: РК, <адрес>, пгт. Массандра, в районе ЖСТ «Гува», после сдачи которого в эксплуатацию передать ФИО40 в собственность указанное помещение, которое передано последнему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной расписке обязательства по финансированию ФИО40 выполнил полностью согласно условиям предварительного договора. Согласно техническому плану, исследованному выше, общая площадь помещения составляет 31,80 кв.м. с балконом площадью 3,80 кв.м., квартире присвоен № 22.

08.10.2014 между ФИО84 и ФИО32 заключен предварительный договор купли-продажи помещения в двух уровнях общей площадью ориентировочно 73,41 кв.м., расположенного на 0 (нулевом) и 1 (первом) этажах в блоке №. Исполнение ФИО84 обязательств по оплате подтверждается расписками от 08.10.2014 на сумму 50 000 руб., от 22.10.2014 на сумму 1 270 000 руб., от 25.02.2015 на сумму 662 000 руб., от 29.05.2015 на сумму 661 000 руб. 19.12.2018 ФИО84 передал ФИО6 права и обязанности по договору. 19.12.2018 указанное помещение передано ФИО6 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 78,5 кв.м. с балконом площадью 8,4 кв.м., террасой площадью 28,3 кв.м., квартире присвоен № 1.

10.12.2014 между ФИО7 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 51,85 кв.м., расположенного в двух уровнях: на 0 (нулевом) и 1 (первом) этажах в блоке № 1. Исполнение ФИО7 обязательства по оплате подтверждается распиской от 10.10.2014 на сумму 1 850 000 руб. 15.01.2016 указанное помещение передано ФИО7 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 67,6 кв.м. с балконом площадью 5,9 кв.м., террасой площадью 15,0 кв.м., квартире присвоен № 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО84 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения в двух уровнях общей площадью ориентировочно 50,97 кв.м., расположенного на 0 (нулевом) и 1 (первом) этажах блока № 1. Исполнение ФИО84 обязательств по оплате подтверждается распиской от 04.02.2015 на сумму 2 500 000 руб. 20.06.2015 ФИО84 передал ФИО42 права и обязанности по договору. 04.06.2018 указанное помещение передано ФИО42 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 69,4 кв.м с балконом площадью 5,9 кв.м. и террасой площадью 13,8 кв.м, квартире присвоен № 3.

19.01.2015 между ФИО123 заключен предварительный договор купли-продажи помещения в двух уровнях общей площадью ориентировочно 56,20 кв.м. расположенного на 0 (нулевом) и 1 (первом) этажах в блоке № 1. Исполнение ФИО122 обязательств по оплате подтверждается распиской от 19.01.2015 на сумму 2 810 000 руб., согласно техническому плану его общая площадь составляет 66,1 кв.м. с террасой площадью 16,6 кв.м., квартире присвоен № 4.

19.01.2015 между ФИО12 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 40,83 кв.м., расположенного на 1 (первом) этаже в блоке №1 Домовладения, с правом регистрации квартиры № 5 стоимостью 1 850 000 руб., которую ФИО12 оплатила, что подтверждается распиской от 19.01.2015, кроме того внесла денежные средства 21.04.2015 в размере 175 000 руб., 12.11.2016 в размере 221 000 руб. Указанный объект недвижимости передан последней по акту приема-передачи 12.11.2016 и соответствует квартире № 5 общей площадью 37,9 кв.м. с лоджией площадью 3,9 кв.м. согласно техническому плану дома.

22.10.2015 между ФИО53 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 29,09 кв.м., расположенного на 1 (первом) этаже в блоке № 1. ФИО53 исполнила обязательства по оплате помещения, предусмотренные п.2.1. и 2.2. договора, что подтверждается распиской от 22.10.2015 о передаче денежных средств в размере 1 150 000 руб., от 11.11.2015 – 400 000 руб., от 09.12.2015 – 200 000 руб. Указанное помещение передано последней по акту приема-передачи от 06.10.2016, имеет площадь 29,5 кв.м и соответствует № 6 согласно техническому плану.

24.09.2014 между ФИО2 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 28,42 кв.м., расположенного на 1 (первом) этаже в блоке №. Обязательство по оплате помещения ФИО2 выполнила, что подтверждается расписками от 24.09.2014 на сумму 49 500 руб., от 15.10.2014 – 400 000 руб., от 08.12.2014 – 160 000 руб., от 20.02.2015 – 60 000 руб., от 25.05.2015 – 240 000 руб., 12.09. 2015 года – 200 000 руб., 25.05.2015 между ФИО85 и ФИО74 заключено соглашение о расторжении предварительного договора от 24.09.2014, в соответствии с которым вышеуказанные суммы приняты в качестве платежа за помещение общей площадью ориентировочно 32,88 кв.м. на 1 (первом) этаже в блоке № 1, о чем 25.05.2015 заключен предварительный договор купли-продажи. 01.02.2016 указанное помещение передано покупателю по акту приема-передачи. Согласно техническому плану дома общая площадь приобретенной ФИО2 квартиры составляет 32,9 кв.м., жилая– 16,8 кв.м., вспомогательная – 16,1 кв.м, квартире присвоен № 7.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 20,17 кв.м. с балконом 3,25 кв.м. на 2 (втором) этаже блока №. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2. договора оплата помещения произведена по мировому соглашению между покупателем и ФИО86 ДД.ММ.ГГГГ, согласно техническому плану общая площадь помещения составляет 20,4 кв.м, с балконом площадью 3,0 кв.м., квартире присвоен № 8.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 37,74 кв.м, расположенного на 2 (втором) этаже в блоке № 1. Исполнение ФИО29 обязательства по оплате его стоимости подтверждается распиской от 14.01.2015 на сумму 2 070 000 руб. Указанное помещение передано покупателю по акту приемки-передачи, согласно техническому плану домовладения его общая площадь составляет 31,0 кв.м. с лоджией площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен № 9.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО87 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 31,97 кв.м. с балконами площадью 3,64 и 3,25 кв.м, расположенного на 2 (втором) этаже в блоке №. Исполнение ФИО87 обязательств по оплате подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность 1/4 (25%) земельного участка, площадью 0,1463 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что в денежном эквиваленте составило 2 565 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО87 передал ФИО55 права и обязанности по предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение передано ФИО55 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 32,0 кв.м, жилая – 24,9 кв.м, вспомогательная – 7,1 кв.м., с балконом площадью 3,0 и лоджией площадью 3,9 кв.м., квартире присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО54 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 35,62 кв.м., расположенного на 2 (втором) этаже в блоке № 1. Исполнение ФИО120 обязательств по оплате подтверждается расписками от 22.01.2015 на сумму 1 765 000 руб., от 12.02.2015 на сумму 195 000 руб. 14.03.2016 указанное помещение передано ФИО54 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 31,0 кв.м. с лоджией площадью 3,6 кв.м., квартире присвоен № 11.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 и ФИО9 заключили с ФИО74 предварительный договор купли-продажи помещения в домовладении общей площадью ориентировочно 35,65 на 2 (втором) этаже в блоке №1. 29.05.2015 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым плановое окончание строительства осуществляется Продавцом во 2 квартале 2018 года. Исполнение покупателями обязательств по оплате подтверждается расписками от 19.01.2015 на сумму 1 840 000 руб., от 26.01.2015 на сумму 100 000 руб., согласно техническому плану, его общая площадь составляет 32,5 кв.м., жилая – 7,6 кв.м., вспомогательная – 24,9 кв.м., с балконом площадью 3,6 кв.м., квартире присвоен № 12.

17.12.2014 между ФИО88 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 32,79 кв.м., расположенного на 2 (втором) этаже в блоке № 1. Исполнение ФИО88 обязательства по оплате стоимости помещения подтверждается распиской от 17.12.2014 на сумму 1 800 000 руб. 24.11.2014. ФИО88 после заключения брака присвоена фамилия Карманова. 01.03.2016 Карманова Е.Ю. получила по акту приемки-передачи указанный объект недвижимости, согласно техническому плану домовладения, общая площадь которого составляет 28,9 кв.м с балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен № 13.

12.10.2014 между ФИО13 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 40,52 кв.м, расположенного на 1 этаже в блоке № 1. Исполнение обязательства ФИО13 по оплате помещения подтверждается распиской от 12.10.2014 на сумму 650 000 руб., денежным переводом от 14.02.2015 на сумму 100 000 руб., кассовым чеком. 16.02.2015 заключено соглашение о расторжении предварительного договора вышеуказанные суммы приняты в качестве платежа за помещение общей площадью ориентировочно 35,86 с балконом 3,71 кв.м на 2 (втором) этаже в блоке № 1. 16.02.2015 между ФИО13 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 35,86 кв.м с балконом 3,71 кв.м, расположенного на 2 (втором) этаже в блоке № 1. Исполнение ФИО13 по оплате подтверждаются распиской от 24.02.2016 на сумму 521 000 руб., денежными переводами «Юнистрим» от 24.02.2015 на сумму 101 500 руб., от 27.04.2015 на сумму 100 990 руб., от 27.04.2015 на сумму 100 990 руб., от 27.04.2015 на сумму 100 990 руб., от 27.04.2015 на сумму 79 667 руб. 50 коп. Указанное помещение передано ФИО13 по акту приема-передачи, согласно техническому плану домовладения его общая площадь составляет 35,8 кв.м, образованная из жилой площади – 20,1 кв.м и вспомогательной – 15,7 кв.м, с лоджией площадью 3,5, квартире присвоен №.

21.11.2014 между ФИО17 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 22,81 кв.м, расположенного на 3 (третьем) этаже в блоке № 1. Исполнение ФИО17 обязательств по оплате подтверждается распиской от 21.11.2014 на сумму 1 060 000 руб. 24.02.2016 указанное помещение передано ФИО17 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 20,4 кв.м., жилая – 15 кв.м., вспомогательная – 5,4 кв.м., с балконом площадью 3,0 кв.м., квартире присвоен № 15.

23.09.2014 между ФИО89 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения площадью 74,96 кв.м на 3 (третьем) этаже в блоке № 1. Исполнение ФИО89 обязательств по уплате денежных средств подтверждается расписками от 23.09.2014 на сумму 2 618 000 руб., от 19.02.2015 на сумму 282 000 руб. Указанное помещение передано ФИО59 по акту приема-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 67,20 кв.м с балконом площадью 3,0 кв.м и двумя лоджиями площадью по 3,9 кв.м каждая, квартире присвоен № 16.

10.10.2015 между ФИО47 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 31,89 кв.м с балконом площадью 3,71 кв.м, расположенного на 3 (третьем) этаже в блоке №1. Исполнение ФИО47 обязательств по оплате помещения подтверждается расписками от 01.11.2014 на сумму 503 000 руб., от 28.02.2015 на сумму 251 000 руб., от 14.05.2015 на сумму 251 000 руб., от 11.10.2015 на сумму 403 000 руб., от 31.01.2016 на сумму 300 000 руб. 07.06. 2017 года указанное помещение передано по акту приема-передачи, согласно техническому плану домовладения его общая площадь составляет 33,0 кв.м, жилая – 29,7 кв.м с лоджией площадью 3,6 кв.м, квартире присвоен номер № 18.

17.10.2014 между ФИО44 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 33,58 кв.м. на 3 (третьем) этаже в блоке №1. Исполнение ФИО44 обязательств по оплате подтверждаются расписками от 17.10.2014 на сумму 50 000 руб., от 29.10.2014 на сумму 623 000 руб., от 20.02.2015 на сумму 335 000 руб., от 20.05.2015 на сумму 335 000 руб. 17.11.2017 Мельниковой О.Ю. указанное помещение передано по акту приема-передачи, согласно техническому плану домовладения его общая площадь составляет 29,7 кв.м, жилая – 29,7 кв.м, балкон площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен номер № 19.

17.11.2014 между ФИО34 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 41,8 кв.м, расположенной на 3 (третьем) этаже в блоке № 1. 19.05.2017 заключено дополнительное соглашение изменена дата планового окончания строительства на 2 квартал 2017 года. Исполнение ФИО34 обязательств по оплате подтверждаются распиской от 17.11.2014 на сумму 1 900 000 руб. Помещение передано последнему по акту приема-передачи, согласно техническому плану домовладения его общая площадь составляет 36,1 кв.м, жилая – 24,0 кв.м, вспомогательная – 11,1 кв.м, с балконом площадью 3,5 кв.м, квартире присвоен № 20.

15.08.2015 между ФИО46 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 21,12 кв.м с балконом 3,25 кв.м, расположенного на 4 (четвертом) этаже в блоке № 1. Исполнение ФИО46 обязательств по оплате подтверждается расписками на общую сумму 1 300 000 руб. 09.01.2016 указанное помещение передано ФИО46 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 20,2 кв.м, жилая – 13,7 кв.м, вспомогательная – 6,5 кв.м, с балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен № 21.

17.08.2015 между ФИО46 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 31,92 кв.м. с балконами 3,64 и 3,25 кв.м, расположенного на 4 (четвертом) этаже в блоке № 1. Исполнение ФИО46 обязательств по оплате подтверждается расписками от 17.08.2015г. на сумму 550 000 руб., от 20.01.2016г. на сумму 1 590 000 руб. 29.01.2016г. указанное помещение передано ФИО46 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 31,7 кв.м, жилая – 26,0 кв.м, вспомогательная – 5,7 кв.м, с лоджией площадью 3,9 кв.м и балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен № 23.

03.09.2015 между ФИО50 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения, общей площадью 31,85 кв.м, с балконом 3,71 кв.м на 4 (четвертом) этаже блока № 1. Исполнение ФИО50 обязательств по оплате подтверждается расписками от 03.09.2015г. на сумму 1 825 000 руб., от 26.10.2015г. на сумму 75 000 руб. 25.04.2016г. указанное помещение передано ФИО50 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 32,2 кв.м, жилая – 22,6 кв.м, вспомогательная – 9,6 кв.м с балконом площадью 36 кв.м, квартире присвоен № 24.

21.08.2015 между ФИО35 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 31,89 кв.м с балконом 3,71 кв.м, расположенного на 4 (четвертом) этаже в блоке № 1. Исполнение ФИО35 обязательств по оплате подтверждается распиской от 21.08.2015г. на сумму 1 900 000 руб., согласно техническому плану общая площадь приобретенной ФИО35 квартиры составляет 30,4 кв.м с лоджией площадью 3,6 кв.м, квартире присвоен № 25.

14.05.2015 между ФИО52 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью 29,48 кв.м с балконом 3,25 кв.м. на 4 (четвертом) этаже в блоке № 1. Исполнение ФИО52 обязательств по оплате помещения подтверждается расписками. 19.02.2016 ФИО52 передано помещение по акту приема-передачи, согласно техническому плану домовладения его общая площадь составляет 29,7 кв.м, жилая – 22,7 кв.м, вспомогательная – 7,0 кв.м, с балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен № 26.

03.03.2016 между ФИО49 и ФИО90 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 17,1 кв.м с террасой. Исполнение ФИО49 обязательств по оплате подтверждается расписками от 03.03.2016г. на сумму 535 000 руб., от 12.05.2016г. на сумму 533 000 руб. 14.12.2016г. заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от 03.03.2016г. в соответствии с п.3 которого указанные суммы приняты в качестве платежа за помещение общей площадью 33,99 кв.м с балконом 3,64 кв.м, расположенное на 5 (пятом) этаже в домовладении, возводимом продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> 14.12.2016г. между ФИО49 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 33,99 кв.м с балконом 3,64 кв.м, расположенного на 5 (пятом) этаже в блоке № 1. Исполнение ФИО49 обязательств по оплате подтверждается распиской от 14.12.2016г. на сумму 642 000 руб. 15.12.2016г. указанное помещение передано ФИО49 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 32,2 кв.м. с лоджией площадью 3,9 кв.м., квартире присвоен № 29.

16.02.2015 между ФИО18 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 65,84 на 5 (пятом) этаже в двух уровнях в блоке №1. Исполнение ФИО18 обязательств по оплате помещения подтверждается расписками от 16.02.2015г. на сумму 55 000 руб., от 15.03.2015г. на сумму 3 900 000 руб. Указанное помещение передано последнему, согласно техническому плану домовладения, его общая площадь составляет 90,1 кв.м, жилая – 33,1 кв.м, вспомогательная – 57,0 кв.м, с балконом площадью 3,9 кв.м и лоджией площадью 3,90 кв.м, квартире присвоен № 30.

24.01.2016 между ФИО24 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения в двух уровнях общей площадью ориентировочно 32,9 кв.м, с балконами площадью 2,56 кв.м и 2,36 кв.м на первом уровне и 54,0 кв.м. 24.01.2016г. стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому общая ориентировочная площадь помещения составляет 29,9 кв.м, балкон 2,56 кв.м на первом уровне; 54,0 кв.м на втором уровне, проектный номер помещения № 34 блок №1. Исполнение ФИО24 обязательств по оплате стоимости помещения, подтверждается распиской от 24.01.2016г. на сумму 2 436 000 руб. 27.04.2019 г. помещение передано ФИО119. по акту приемки-передачи, согласно техническому плану домовладения его общая площадь составляет 75,4 кв.м, с балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен № 33.

19.12.2014 г. между ФИО3 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 39,46 расположенного на 5 (пятом) этаже в блоке №1. Исполнение ФИО3 обязательств по оплате подтверждается распиской от 19.12.2014г. на сумму 2 565 000 руб. 16.02.2016г. указанное помещение передано ФИО3 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 37,2 кв.м с лоджией площадью 3,5 кв.м, квартире присвоен № 34.

15.01.2015 между ФИО91 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения в двух уровнях общей площадью ориентировочно 82,88 кв.м., расположенного на 0 (нулевом) и 1 (первом) этажах блока №1. Исполнение ФИО91 обязательств по оплате подтверждается распиской от 15.01.2015г. на сумму 4 145 000 руб. 10.12.2019г. ФИО91 передала ФИО57 право требования по предварительному договору купли-продажи от 15.01.2015г. Согласно техническому плану общая площадь приобретенной квартиры составляет 95,8 кв.м с террасой площадью 17,1 кв.м, квартире присвоен №35.

30.01.2015 между ФИО19 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения в двух уровнях, общей площадью ориентировочно 50,96 кв.м на 0 (нулевом) и 1 (первом) этажах в блоке №2. Исполнение ФИО19 обязательств по оплате подтверждается расписками от 13.01.2015г. на сумму 50 000 руб., от 02.02.2015г. на сумму 2 950 000 руб. Согласно техническому плану общая площадь приобретенной ФИО19 квартиры составляет 70,1 кв.м, жилая – 26,5 кв.м, вспомогательная – 43,6 кв.м с террасой площадью 13,8 кв.м, квартире присвоен № 36.

10.01.2015 между ФИО106 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения в двух уровнях, общей площадью ориентировочно 50,77 кв.м, расположенного на 0 (нулевом) и 1 (первом) этажах в блоке №2. Исполнение ФИО106 обязательств по оплате подтверждается расписками от 10.01.2015г. на сумму 40 000 руб., от 31.01.2015г. на сумму 1 250 000 руб., от 28.02. 2015г. на сумму 500 000 руб., от 05.09.2015г. на сумму 375 000 руб., от 29.06.2015г. на сумму 375 000 руб. 23.01.2016г. указанное помещение передано ФИО106 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 74,2 кв.м, жилая – 31,0 кв.м, вспомогательная – 43,2 кв.м с балконом площадью 5,5 кв.м и террасой площадью 12,6 кв.м, квартире присвоен №37.

11.02.2015 между ФИО8 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения в двух уровнях на 0 (нулевом) и 1 (первом) этажах в блоке №2. Исполнение покупателем обязательств по оплате подтверждается распиской от 11.02.2015г. на сумму 3 065 000 руб. 23.03.2016г. указанное помещение передано ФИО8 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 60,8 кв.м, жилая – 27,00 кв.м, вспомогательная – 33,80 кв.м, с балконом площадью 6,0 кв.м и лоджией площадью 3,80 кв.м, квартире присвоен № 39.

16.12.2014 между ФИО45 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 32,88 кв.м на 1 (первом) этаже в блоке №2. Исполнение ФИО45 обязательств по оплате подтверждается расписками от 16.12.2014г. на сумму 530 000 руб., от 16.03. 2015г. на сумму 329 400 руб., от 02.06.2015г. на сумму 500 000 руб., от 15.09.2015г. на сумму 312 000 руб. 03.03.2016г. указанное помещение передано ФИО45 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 32,0 кв.м, жилая – 12,50 кв.м, вспомогательная - 19,50 кв.м, квартире присвоен № 40.

16.09.2015г. между ФИО39 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 29,02 кв.м, расположенного на 1 (первом) этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате помещения подтверждается расписками от 16.09.2015г. на сумму 330 000 руб., от 17.09.2015г. на сумму 1 125 000 руб. 20.02.2016г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 28,9 кв.м, с террасой площадью 11,5 кв.м, квартире присвоен № 41.

18.05.2017 между ФИО92 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 32,79 кв.м на 2 (втором) этаже блока №2. Исполнение покупателем обязательств по оплате подтверждается распиской от 18.05.2017г. на сумму 2 165 000 руб. 27.10.2017г. указанное помещение передано покупателю по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 29,7 кв.м, жилая – 22,9 кв.м, вспомогательная – 6,8 кв.м, с балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен № 44.

19.02.2016 между ФИО56 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 31,91 кв.м, с балконом 3,71 на 2 (втором) этаже блока №. Исполнение обязательств по оплате подтверждается распиской от 19.02.2016г. на сумму 2 050 000 руб. Согласно техническому плану общая площадь приобретенной ФИО56 квартиры составляет 31,2 кв.м, жилая – 7,5 кв.м, вспомогательная 23,7 кв.м, с лоджией площадью 3,5 кв.м, квартире присвоен №.

26.01.2017 между ФИО10 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 37,49 кв.м на 2 (втором) этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается распиской от 26.01.2017г. на сумму 1 450 000 руб. 26.01.2017г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 32,0 кв.м, жилая – 24,3 кв.м, вспомогательная – 7,7 кв.м, с балконом площадью 3,0 кв.м и лоджией площадью 3,8 кв.м, квартире присвоен № 47.

17.01.2015 между ФИО51 и ФИО74 ззаключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 37,68 кв.м на 2 (втором) этаже в блоке №. Исполнение покупателем обязательств по оплате подтверждается расписками от 17.01.2015г. на сумму 1 545 000 руб., от 01.04.2015г. на сумму 530 000 руб. 28.01.2016г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 32,2 кв.м, жилая – 23,8 кв.м, вспомогательная – 8,4 кв.м с лоджией площадью 3,8 кв.м, квартире присвоен № 48.

15.10.2014 между ФИО85 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 22,81 кв.м, расположенного на 2 (втором) этаже в блоке №2. Исполнение покупателем обязательств по оплате подтверждается расписками от 15.10.2014г. на сумму 462 500 руб., от 08.12.2014г. на сумму 158 000 руб., от 22.02.2015г. на сумму 67 000 руб. 01.02.2016г. указанное помещение передано покупателю по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 21,1 кв.м, жилая – 12,0 кв.м, вспомогательная – 9,1 кв.м, квартире присвоен № 49.

24.10.2014 между ФИО30 и ФИО93 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 34,35 кв.м, расположенного на 3 (третьем) этаже жилого дома, возводимом продавцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Исполнение ФИО30 обязательств по осуществлению первого платежа, предусмотренного п.2.2. вышеназванного договора подтверждается распиской от 24.10.2014г. на сумму 1 100 000 руб. 13.02.2015г. между ФИО30 и ФИО93 заключено соглашение о расторжении предварительного договора от 24.10.2014г., в соответствии с п. 3 которого указанная сумма принята в качестве платежа за помещение общей площадью ориентировочно 39,51 кв.м на 3 (третьем) этаже в блоке №2, в домовладении, возводимом по адресу: <адрес> 17.02.2015г. между ФИО30 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 39,51 кв.м, расположенного на 3 (третьем) этаже в блоке №2. Исполнение покупателем обязательств по оплате подтверждается расписками от 16.05.2015г. на сумму 350 000 руб., от 24.08.2015г. на сумму 353 000 руб. 15.01.2016г. указанное помещение передано покупателю по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 36,3 кв.м, жилая – 9,3 кв.м, вспомогательная – 27,0 кв.м с лоджией площадью 3,5 кв.м., квартире присвоен № 50.

15.12.2014 между ФИО94 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 32,73 кв.м на 3 (третьем) этаже в блоке №2. Исполнение покупателем обязательств по оплате подтверждается распиской от 15.12.2014г. на сумму 824 000 руб., от 25.12.2014г. на сумму 981 000 руб. 20.01.2016г. ФИО95 передал ФИО41 права и обязанности по указанному договору. 20.01.2016г. данное помещение передано ФИО41 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 29,2 кв.м, с балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен №51.

09.12.2014 между ФИО27 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещений общей площадью ориентировочно 35,60 и 35,56 кв.м на 3 (третьем) этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается расписками от 09.12.2014г. на сумму 2 000 000 руб., от 26.02.2015г. на сумму 957 000 руб., от 27.05.2015г. на сумму 957 000 руб. 25.05.2016г. указанное помещение передано покупателю по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 66,1 кв.м, жилая – 41,8 кв.м, вспомогательная – 24,3 кв.м, с двумя лоджиями площадью по 3,5 кв.м каждая, квартире присвоен №52.

08.12.2014 между ФИО43 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 38,79 кв.м. на 3 (третьем) этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается расписками от 08.12.2014г. на сумму 969 000 руб., от 26.02.2015г. на сумму 582 000 руб., от 28.05.2015г. на сумму 200 000 руб., от 03.07.2015г. на сумму 100 000 руб., от 08.10.2015г. на сумму 70 000 руб., от 09.12.2015г. на сумму 212 000 руб. 24.03.2016г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 31,1 кв.м, жилая – 24,5 кв.м, вспомогательная – 6,6 кв.м с балконом площадью 3,0 кв.м и лоджией площадью по 3,8 кв.м, квартире присвоен № 53.

05.10.2014 между ФИО47 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 22,81 кв.м с балконом площадью 3,71 кв.м, расположенного на 3 (третьем) этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается расписками от 05.10.2014г. на сумму 450 000 руб., от 28.02.2015г. на сумму 225 000 руб., от 14.05.2015г. на сумму 225 000 руб. 06.06.2017г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 20,3 кв.м, жилая – 14,4 кв.м с балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен №55.

12.02.2016 между ФИО48 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 31,85 кв.м с балконом 3,71кв.м, расположенного на 4 этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается расписками от 02.11.2015г. на сумму 1 500 000 руб., от 18.01.2016г. на сумму 786 000 руб., от 18.01.2016г. на сумму 64 000 руб. Согласно техническому плану общая площадь приобретенной квартиры составляет 31,1 кв.м, жилая – 27,7 кв.м, вспомогательная – 3,4 кв.м, с лоджией площадью 3,5 кв.м, квартире присвоен №59.

01.09.2015 между ФИО4 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 31,9 кв.м с балконом 3,64 кв.м и балконом 3,25 кв.м расположенного на 4 (четвертом) этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается расписками от 01.09.2015г. на сумму 1 150 000 руб., от 12.11.2015г. на сумму 1 000 000 руб., от 04.12.2015г. на сумму 150 000 руб. 21.01.2016г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 30,8 кв.м с балконом площадью 3,0 кв.м, лоджией площадью 3,8 кв.м, квартире присвоен № 60.

17.08.2015 между ФИО96 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью, ориентировочно 32,77 кв.м с балконом 3,64 кв.м на 4 (четвертом) этаже в блоке №2. Исполнение ФИО96 обязательств по оплате подтверждается расписками от 17.18.2015г. на сумму 1 050 000 руб., от 17.08.2015г. на сумму 450 000 руб., от 18.12.2015г. на сумму 600 000 руб. 27.04.2016г. указанное помещение передано ФИО96 по акту приемки-передачи. 30.08.2016г. ФИО96 передала ФИО15 права и обязанности по данному договору. Факт исполнения финансовых обязательств по договору о передаче прав подтверждается расписками ФИО96 от 30.08.2016 о получении денежных средств в размере 2 100 000 руб., от 30.08.2016г. на сумму 900 000 руб. Согласно техническому плану общая площадь приобретенной ФИО15 квартиры составляет 32,4 кв.м, жилая – 15,6 кв.м, вспомогательная – 16,8 кв.м, с лоджией площадью 3,8 кв.м, квартире присвоен номер №.

22.12.2014 между ФИО97 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 21,31 кв.м, расположенного на 4 (четвертом) этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается распиской от 22.12.2014г. на сумму 1 520 000 руб. 03.04.2017г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 20,0 кв.м, жилая –14,1 кв.м, вспомогательная – 5,9 кв.м, с балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен № 62.

02.10.2014 между ФИО33 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 37,49 кв.м., расположенного на 2 (втором) этаже в блоке №1, который расторгнут 08.05.2014г. При этом обязательства по оплате ФИО33 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией 37451 от 27.10.2014г. о переводе 250 000 руб., расписками от 02.10.2014г. на сумму 500 000 руб., от 23.01.2015г. на сумму 375 000 руб., от 08.05.2015г. на сумму 375 000 руб., которые приняты в качестве платежа за помещение общей площадью ориентировочно 35,75 кв.м с балконом 3,71 кв.м на 5 (пятом) этаже, в блоке № 2 на основании п. 3 соглашения о расторжении предварительного договора. 02.10.2014г. заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 35,75 кв.м с балконом 3,71 кв.м на 5 (пятом) этаже, в блоке №2. Исполнение ФИО33 обязательств по оплате подтверждается распиской от 08.05.2015г. на сумму 120 000 руб. 14.09.2016г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 35,8 кв.м, с лоджией площадью 3,5 кв.м, квартире присвоен № 63.

19.01.2016 между ФИО98 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 27,65 кв.м с балконом 3,25 кв.м (на первом уровне); 27,56 кв.м (на втором уровне), расположенного на 5 (пятом) этаже блока №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается распиской от 12.01.2016г. на сумму 4 615 000 руб. 20.07.2018г. ФИО98 передал ФИО36 права и обязанности по предварительному договору от 19.01.2016г. 12.09.2017г. указанное помещение передано ФИО36 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 84,0 кв.м, жилая – 30,1 кв.м, вспомогательная – 53,9 кв.м с балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен № 64.

04.05.2018 ФИО58 и ФИО31 заключили с ФИО1 предварительный договор купли-продажи помещения в двух уровнях: общей площадью ориентировочно 32,7 кв.м, с лоджией 3.5 кв.м на 1 уровне; 55,1 кв.м на 2 уровне (согласно тех. Паспорту БТИ), расположенного на 5 (пятом) этаже в блоке №2. Исполнение ФИО58 и ФИО31 обязательств по оплате с подтверждается расписками от 04.05.2018г. на сумму 2 915 000 руб., на сумму 500 000 руб. 04.05.2018г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 75,5 кв.м, жилая – 26,2 кв.м, вспомогательная – 49,3 кв.м, с лоджией площадью 3,6 кв.м, квартире присвоен № 65.

01.04.2016 между ФИО28 и ФИО99 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 22,4 кв.м с балконом 0,8 кв.м, расположенного на 3-м этаже в блоке №2, который расторгнут 22.09.2016г. Обязательства по оплате были исполнены ФИО28 в размере 750 000 руб., которые приняты в качестве платежа за помещение общей площадью ориентировочно 30,4 кв.м с балконом 1,5 кв.м на 2 (втором) этаже в блоке №1. 22.09.2016г. между ФИО28 и ФИО99 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 30,4 кв.м с балконом 1,5 кв.м, расположенного на 2-м этаже в блоке №1, который 09.02.2019г. расторгнут. 09.02.2017г., между ФИО28 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью 32,5 кв.м с лоджией площадью 3,5 кв.м (согласно техпаспорту БТИ) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 13.04.2018г. указанное помещение передано ФИО100 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 30,7 кв.м с лоджией площадью 3,6 кв.м, квартире присвоен № 66.

15.04.2016 между ФИО38 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения в двух уровнях общей площадью ориентировочно 32,9 кв.м с лоджией 3,8 кв.м и балконом площадью 3,0 кв.м на 1 первом уровне; 63,9 кв.м и 54,8 кв.м на 2 втором уровне, расположенного на (пятом) этаже блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается распиской от 15.04.2016г. на сумму 6 426 000 руб. 15.08.2018г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 151,0 кв.м жилая – 24,6 кв.м, вспомогательная – 126,4 кв.м, с балконом площадью 3,0 кв.м и лоджией площадью 3,8 кв.м, квартире присвоен № 67.

05.08.2015 между ФИО14 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения, общей площадью 54,47 кв.м, с балконами 3,64 и 3,25 кв.м на 5 (пятом) этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается распиской от 05.08.2015г. на сумму 3 300 000 руб. 10.03.2016г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 53,9 кв.м, жилая – 40,9 кв.м, вспомогательная – 13,0 кв.м, с лоджией площадью 3,8 кв.м и балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен № 68.

11.11.2014 между ФИО37 и ФИО93 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 29,3 кв.м, расположенного на 4 (ФИО60) этаже домовладения, возводимого продавцом на земельном участке по адресу: <адрес>. Исполнение ФИО37 обязательства по оплате подтверждается расписками от 11.11.2014г. на сумму 750 000 руб., от 30.01.2015г. на сумму 400 000 руб. 06.04.2015г. заключено соглашение о расторжении предварительного договора согласно которому оплата по договору принята в качестве платежа за помещение общей площадью ориентировочно 32,73 кв.м на 4 (четвертом) этаже в блоке № 2 спорного домовладения. 06.04.2015г. между ФИО37 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи указанного помещения. Исполнение покупателем обязательств по оплате подтверждается расписками от 29.06.2015г. на сумму 500 000 руб., от 25.01.2016г. на сумму 240 000 руб. Согласно техническому плану общая площадь приобретенной квартиры составляет 27,8 кв.м с балконом площадью 3,0 кв.м, квартире присвоен № 57.

15.01.2015 между ФИО36 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 39,51 кв.м расположенного на 4-м этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждаются расписками от 29.06.2015г. на сумму 2 173 000 руб. 12.09.2019г. подписан акт приемки-передачи указанного помещения, согласно техническому плану его общая площадь составляет 37,0 кв.м с лоджией площадью 3,5 кв.м, квартире присвоен № 56.

17.12.2015 между ФИО22 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 35,8 кв.м с балконом площадью 3,71 кв.м, расположенного на 4 (четвертом) этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается распиской от 14.04.2016г. на сумму 2 965 000 руб. 01.07.2017г. указанное помещение передано по акту приемки-передачи, согласно техническому плану общая площадь квартиры составляет 37,2 кв.м с лоджией площадью 3,5 кв.м, квартире присвоен № 27.

31.08.2015 между ФИО23 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 31,89 кв.м с балконом площадью 3,71 кв.м, расположенного на 4 (четвертом) этаже в блоке №2. Исполнение обязательств по оплате подтверждается расписками от 03.09.2015г. на сумму 980 000 руб., от 18.12.2015г. на сумму 300 000 руб., от 16.01.2016г. на сумму 680 000 руб. 20.01.2016г. указанное помещение передано покупателю по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 32,7 кв.м, балкон площадью 3,5 кв.м, квартире присвоен №58.

Согласно решению Ялтинского городского совета Республики Крым от 19.07.2019 № "Об утверждении Правил землепользования и застройки МО ГО Ялта Республики Крым" (85-я сессия 1 - го созыва) (с изменениями и дополнениями) вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» предусматривает в том числе размещение многоквартирного жилого дома этажностью не выше 8 (восьми) этажей.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 20.02.2020 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Заключением № от 25.03.2020г. эксперт пришел к выводам, что помещения, переданные во владение ФИО40, ориентировочной площадью 34,04 м.кв. (по результатам кадастровых работ по изготовлению технического плана, общая площадь <адрес>,80 м.кв. + балкон площадью 3,80 м.кв.), расположенные в блоке №, 4 этаж, по адресу: <адрес> в районе ЖСТ «Гува» - соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Заключением № от 13.11.2020г. установлено, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: Россия, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Массандра, кадастровый № - частично не соответствует разрешительной документации, градостроительным нормам и правилам.

Строение, расположенное по адресу: <адрес>, возведенное на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе ЖСТ «Гува» кадастровый № соответствует проектно-технической документации, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью. Строение соответствует характеристикам многоквартирного жилого дома.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований администрации о сносе спорного объекта недвижимости, указав, что жилой дом возведен на правомерном земельном участке, соответствует проектно-технической документации, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, существенных нарушений, допущенных при строительстве объекта не допущено.

Также суд первой инстанции, установив отсутствие у сторон возможности легализовать возведенный объект во внесудебном порядке, приняв во внимание заключение эксперта № 27 от 25.03.2020, заключение эксперта № 409 от 13.11.2020, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами и третьими лицами права собственности на квартиры, согласно заключенным ранее предварительным договорам купли-продажи.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, с выводами суда первой инстанции не согласилась.

Установив основания для отмены судебного акта, предусмотренные п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым определением от 18.01.2023 перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО109

Апелляционная коллегия пришла к выводу, что лица, заявившие требования о признании права собственности на помещения в многоквартирном доме, являются правообладателями помещений, приобретенных по соответствующим договорам купли-продажи, и, как следствие, собственниками долей в общем имуществе жильцов многоквартирного дома, в том числе земельного участка, в связи с чем, каждый из них имеет право на признание права собственности на приобретенные помещения, соответствующие заключенным договорам.

Судебная коллегия при рассмотрении дела по существу указала, что проведенными по делу судебными строительно-техническими экспертизами установлено, что строение соответствует проектно-технической документации, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует характеристикам многоквартирного жилого дома, существенных нарушений при возведении которого не установлено, выстроенное здание соответствует целевому назначению земельного участка, который в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым не находится, в связи с чем, пришла к выводу об отсутствии правовых оснований для сноса строения, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 90:25:060101:69 и наличии оснований для признания за истцами и третьими лицами права собственности на квартиры, согласно заключенным ранее предварительным договорам купли-продажи.

Разрешая требования ФИО40, судебная коллегия пришла к выводу об их частичном удовлетворении и признании права собственности на <адрес> общей площадью 31,80 кв.м. с балконом площадью 3,80 кв.м., поскольку из материалов дела следует, что доля в праве, на которую предъявляет права ФИО40 составляет индивидуально-определенную часть многоквартирного жилого дома, завершенного строительством, соответствует заключению кадастрового инженера ФИО101, представленного в материалы дела, техническому плану.

Разрешая требования ФИО36, судебная коллегия не нашла правовых оснований для их удовлетворения в части признания за ним права собственности на <адрес> общей площадью 37,0 кв.м. с лоджией площадью 3,5 кв.м., которая не входит в общую площадь квартиры, расположенной на 4 (ФИО60) этаже многоквартирного дома, поскольку фактически спорное помещение было передано ФИО109 и находится в его владении. Судом указано, что доказательств, подтверждающих факт приобретения ФИО36 и владения квартирой №, материалы дела не содержат.

Обжалуемый судебный акт полежит проверке в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО36 о признании права собственности на <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Массандра, <адрес> в части признания судом апелляционной инстанции права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> за ФИО3

Согласно п. 1, 2, 3, ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из п. 1, 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Учитывая представленные в материалы дела доказательства, приведенные требования закона, суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о признании за истцами и третьими лицами права собственности на квартиры, согласно заключенным ранее предварительным договорам купли-продажи, за исключением признания судом апелляционной инстанции права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> за ФИО3

При этом суд апелляционной инстанции, вопреки доводам кассатора ФИО36 обоснованно сослался на п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и учел фактическое нахождение <адрес> во владении ФИО109 при отказе в признании права собственности на указанный объект за ФИО36

В настоящем случае, материалами дела подтверждается факт полной оплаты ФИО109 спорного объекта, факт владения квартирой с 2016 до конца декабря 2022 года, при этом в указанный период владения ФИО109 квартиры, он произвел в ней ремонт, что свидетельствует о том, что ФИО109 осуществлял правомочия в отношении приобретенного им имущества.

Каких-либо достоверных доказательств того, что ФИО36 с момента заключения предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения осуществлял полномочия по владению указанным имуществом, нес бремя содержания жилого помещения, судом не установлено.

В указанной связи, суд апелляционной инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований ФИО36 о признании права собственности на <адрес>.

Суд кассационной инстанции находит выводы суда апелляционной инстанции в указанной части правильными, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

По сути, возражения заявителя в данной части сводятся к несогласию с оценкой доказательств, данной судом апелляционной инстанции, а следовательно, не могут являться основанием для пересмотра судебного постановления, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело в указанной обжалуемой части, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда.

Доводы кассатора о ненадлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела ФИО17 и ФИО32, судебная коллегия отклоняет как необоснованные, поскольку указанные лица о времени и месте слушания дела, назначенного в суде апелляционной инстанции на 21 июня 2023 года были извещены надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением ФИО17(Том 23 л.д. 174), ФИО32 (Том 23 л.д.181).

Ссылки кассатора на ненадлежащее извещение иных лиц, участвующих в деле, необходимости приостановления производства по делу, равно как и ссылки кассатора на то, что ФИО82 и ФИО54 произведено отчуждение принадлежащих им квартир, соответственно новые собственники подлежали привлечению к участию в деле, судебной коллегией во внимание приняты быть не могут, так как заявленные кассатором обстоятельства права и законные интересы ФИО36 не нарушают, на существо обжалуемого судебного акта в части отказа в удовлетворении иска ФИО36 о признании права собственности на <адрес>, не влияют, при этом указанные заявителем лица с самостоятельными жалобами в суд не обращались, каких-либо требований не заявляли.

Таким образом, приведенные выше в кассационной жалобе доводы не содержат оснований к отмене оспариваемого судебного постановления, поскольку не опровергают выводов суда в указанной выше обжалуемой части и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права, а сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств, что поводом для кассационного вмешательства не является.

В тоже время, изучив доводы кассационной жалобы ФИО24 в части неправомерного признания судом апелляционной инстанции права собственности ФИО3 на <адрес> по указанному выше адресу, судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит их заслуживающими внимания

В силу пункта 4 части 4 статьи 379.7 ГПК РФ основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке в любом случае является принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что 19.12.2014 г. между ФИО3 и ФИО74 заключен предварительный договор купли-продажи помещения общей площадью ориентировочно 39,46 расположенного на 5 (пятом) этаже в блоке №. Исполнение ФИО3 обязательств по оплате подтверждается распиской от 19.12.2014г. на сумму 2 565 000 руб. 16.02.2016г. указанное помещение передано ФИО3 по акту приемки-передачи, согласно техническому плану его общая площадь составляет 37,2 кв.м. с лоджией площадью 3,5 кв.м., квартире присвоен №.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН правообладателем <адрес> Крым с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, на момент вынесения обжалуемого апелляционного определения правообладателем <адрес> Крым с 30 июня 2022 года являлась ФИО25, однако к участию в деле судебной коллегией при рассмотрении апелляционной жалобы, привлечена не была.

Положениями статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицам, участвующим в деле, предоставлено право представления доказательств в обоснование правовой позиции по делу, в том числе относительно заявленных требований.

Согласно основополагающим принципам гражданского процесса, в частности принципам диспозитивности и состязательности сторон, закрепленным в статьях 12, 56, 156 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав.

Исходя из подлежащих применению норм материального права, регулирующих спорные отношения, суду апелляционной инстанции надлежало поставить на обсуждение сторон вопрос о привлечении к участию в деле иного собственника спорного объекта недвижимости (<адрес>) – ФИО24, поскольку указанным выше судебным актом непосредственно затрагиваются и могут быть нарушены права и законные интересы указанного лица.

В связи с изложенным определение суда апелляционной инстанции в данной части, нельзя признать законным.

Допущенные судом апелляционной инстанции в указанной части нарушения норм процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов сторон.

В силу пункта 2 части 1 статьи 390 ГПК РФ по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе отменить постановление суда первой или апелляционной инстанции полностью либо в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий суд.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения норм права являются непреодолимыми, судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции полагает, что дело в указанной выше обжалуемой части подлежит направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует разрешить спор в соответствии с требованиями приведенных норм права и решить вопрос о привлечении к участию в деле ФИО24, права и законные интересы которой могут быть затронуты принятым по делу решением.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 21 июня 2023 года отменить в части признания права собственности за ФИО3 на <адрес>

В отмененной части дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 21 июня 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО36 - без удовлетворения.

    Председательствующий     Дурнева С.Н.

    Судьи     Иванова О.Н.

        Яковлев А.М.