Решение по делу № 2-1630/2020 от 04.03.2020

                                                                                                              Дело № 2-1630/20

                                            РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                        12.08.2020 г.                                                                          г. Владивосток

                Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

                председательствующего судьи                           Анциферовой О.Е.

                с участием помощника прокурора

                 Первомайского района г. Владивостока                       Хилько Н.В.

                при секретаре                                                 Аветисян А.С.

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проценко Яны Евгеньевны к Быковой Светлане Михайловне, Чепурному Виталию Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

                            УСТАНОВИЛ:

Проценко Я.Е. обратилось в суд с иском к Быковой С.М., Чепцрному В.Н. о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании протокола № о результатах публичных торгов по продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанное жилое помещение принадлежало Быковой С.М., которая и по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. Также по указанному адресу зарегистрирован Чепурной В.Н. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истице жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещение. Просит признать Быкову С.М., Чепурного В.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, обязать отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, судебные повестки на имя сторон, направленные судом по месту жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ сторон от получения судебных повесток, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель Проценко Я.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал частично, не настаивает на исковых требованиях о возложении на отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Быковой С.М. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный Банк взыскана денежная сумма в размере 1 788 545 руб. 02 коп. основного долга по кредитному договору № КИ от ДД.ММ.ГГГГ, 113 050 руб. 82 коп. - проценты за просрочку кредита, 40 312 руб. 15 коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 361 780 руб. 48 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, всего 2 303 688 руб. 47 коп. Также указанным решением суда обращено взыскание на предмет залога по договору купли-продажи - <адрес> в <адрес> общей площадью 52,80 кв.м., путем реализации с публичных торгов, с начальной продажной ценой - 2 178 000 руб. 00 коп.

Как следует из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом торгов являлось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; победителем торгов признана Проценко Я.Е.; сумма, за которую куплено имущество, составила 2 200 000 руб.

05.12.20209 г. между организатором торгов ООО «Центр оказания услуг» и Проценко Я.Е. был заключен договор купли-продажи имущества на торгах №, на основании которого ООО «Центр оказания услуг» продало Проценко Я.Е. арестованное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за 2 200 000 руб.

По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано истице Проценко Я.Е. Право собственности истицы на спорное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно форме № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики Быкова С.М., Чепурной В.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Проценко Я.Е. направила ответчикам уведомление об освобождении спорного жилого помещения в 10-дневный срок. Однако ответчики до настоящего времени в добровольном порядке не освободили спорное жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, Проценко Я.Е. в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

            При указанных обстоятельствах, учитывая, что обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, следствием чего является выселение из спорного жилого помещения, исковые требования Проценко Я.Е. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> их выселении из указанного жилого помещения являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

            Вместе с тем, не подлежат удовлетворению исковые требования истца о возложении на отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> обязанности снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку они не основаны на законе и представитель истца не настаивает на их удовлетворении.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ

            Признать Быкову Светлану Михайловну, Чепурного Виталия Николаевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

            Выселить Быкову Светлану Михайловну, Чепурного Виталия Николаевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Быковой Светланы Михайловны, Чепурного Виталия Николаевича в пользу Проценко Яны Евгеньевны расходы по оплате госпошлины в размере 150 руб. 00 коп. с каждого.

    Проценко Яне Евгеньевне в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета отказать.

    Указанное решение является основанием для снятия Быковой Светланы Михайловны, Чепурного Виталия Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока со дня изготовления в окончательной форме.

                Мотивированный текс решения изготовлен 17.08.2020 г.

    Судья:                                                                             О.Е. Анциферова