Решение по делу № 2-2411/2022 от 27.12.2021

                                                                                                            № 2-2411/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                              28 апреля 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Одинцовская теплосеть» к Архипову Александру Михайловичу, Архиповой Нине Сергеевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Одинцовская теплосеть» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3 с требованиями о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 161 581, 81 руб. и судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 4 431,64 руб.

В обоснование требований указано, что АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей организацией многоквартирного АДРЕС по адресу: АДРЕС. АО «Одинцовская теплосеть» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома. ФИО2 является собственником АДРЕС по вышеуказанному адресу. Совместно с ФИО2 зарегистрированы ФИО3 и несовершеннолетние ФИО6, ФИО6 и ФИО6 Оплата за коммунальные услуги и техническое обслуживание ответчиками не производится, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, АО «Одинцовская теплосеть» вынуждено обратится с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, поддерживая исковое заявление и отзыв на возражение ответчика, пояснил, что решением Одинцовского городского суда АДРЕС от 21.04.2021г. по делу № исковые требования собственников жилых помещений МКД к ФИО7 о признании незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2020гг., оформленного протоколом общего собрания от 30.04.2020г. №, а также о ликвидации ТСН «Чистяковой 40» – удовлетворены, таким образом, с 13.03.2018г. по настоящее время АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей компанией АДРЕС.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела в их отсутствие, из представленных возражений на исковое заявление следует, что считают несостоятельными доводы истца о наличии права управления домом 40 по АДРЕС добросовестно оплачивают ЖКУ по своей квартире с июня 2020 г. в ТСН «Чистяковой 40», взносы на капитальный ремонт оплачиваются напрямую по реквизитам Фонда капитального ремонта АДРЕС. До июня 2020г. ЖКУ оплачены АО «Одинцовская теплосеть». С ДД.ММ.ГГГГ ответчики получают квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в ТСН «Чистяковой 40», таким образом, в удовлетворении требований просили отказать.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, конструкции, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлен перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. ч. 1.3, 9, 13 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление; многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией; собственники обязаны заключить договор управления домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Согласно ч. 1, 7 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса; управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 37 гл. VI "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на него открыт лицевой счет № (л.д. 10).

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 не представлено доказательств того, что она достигла соглашения с собственником жилого помещения о пользовании данным жилым помещением и объем ее прав, обязанностей и ответственности исключает участие в оплате квартирной платы и коммунальных услуг.

Согласно позиции истца, ответчики надлежащим образом не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2021гг. образовалась задолженность в размере 161 681,81 руб.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в очно – заочной форме в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС было утверждено Товарищество собственников недвижимости. Повторным решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома указанное решение не оспорено. Договор управления между ТСН «Чистяковой 40» и собственниками заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-96).

В своих возражениях ответчики считают несостоятельными доводы истца о наличии права управления домом 40 по АДРЕС, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда АДРЕС от 03.11.2020г. по иску ТСН «Чистяковой 40» к АО «Одинцовская теплосеть» о понуждении к передаче технической документации и имущества отнесенного в состав общедомового, которым исковые требования удовлетворены (л.д. 103-116).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда АДРЕС от 21.04.2021г. по делу № иск ФИО8, ФИО9, ФИО10 и др. к ФИО7, ТСН «Чистяковой 40» о признании недействительным внеочередного собрания удовлетворен частично, судом постановлено: признать незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в форме очно – заочного голосования с 20.01.2020г. по 20.03.2020г. и оформленного протоколом общего собрания от 30.03.2020г. №; ликвидировать ТСН «Чистяковой 40» (л.д. 154-162).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), (официальный Интернет-сайт: dom.gosuslugi.ru) – управление спорным МКД, К№, в период с 01.05.2018г. по настоящее время осуществляет АО «Одинцовская теплосеть», которому предоставлена лицензия на управление МКД от 23.03.2017г. №.

Сведений об управлении указанным МКД в спорный период иными организациями в официальных источниках не значится.

Кроме того, согласно письма ГУ МО «ГЖИ МО» от 25.11.2020г. №ТГ-90288 по вопросу управления МКД по адресу: АДРЕС, Госжилинспекция МО сообщила, что в реестре лицензий АДРЕС содержатся сведения об осуществлении АО «Одинцовская теплосеть» предпринимательской деятельности по управлению МКД. 12.05.2020г. в Госжилинспекцию МО поступило заявление от ТСН «Чистяковой 40» о внесении изменений в реестр лицензий МО в связи с заключением договора управления вышеуказанным МКД, по результатам рассмотрения которого принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий МО об осуществлении ТСН «Чистяковой 40» предпринимательской деятельности по управлению данным МКД (л.д. 151-152).

На основании изложенного, а также основываясь на положениях ст. ст. 161, 162, 192 ЖК РФ суд приходит к выводу, что в спорный период управление вышеуказанным МКД на законных основаниях осуществлялось управляющей организацией – АО «Одинцовская теплосеть», которое обладает необходимой лицензией.

В материалы дела ответчиками представлены доказательства оплаты коммунальных платежей в АО «Одинцовская теплосеть» за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2020гг., что подтверждается чеками по операции Сбербанк-онлайн (л.д. 39-44). Поступление и принятие оплат за указанный период подтверждается также справкой о начислениях и оплате по лицевому счету №, заверенной АО «Одинцовская теплосеть» (л.д. 11-13).

В соответствии с абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Ответчиками также представлены надлежащие платежные документы, подтверждающие выполнение установленной законом обязанности по оплате ЖКУ в пользу ТСН «Чистяковой 40» за следующие месяцы: июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020г., февраль, март, апрель, июнь, июль, сентябрь 2021г. (л.д. 46-60).

Из положений статей 153, 155, 161 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается.

Исходя из приведенных положений жилищного законодательства, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанное к оплате ЖКУ лицо нельзя обязать нести жилищно-коммунальные расходы дважды за один и тот же период в две разные управляющие организации.

На потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц. Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчиков, как потребителей услуг, и иметь для них последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг.

На основании изложенного, поскольку ответчиками не представлены доказательства оплаты ЖКУ за январь 2021г., май 2021г. и август 2021г. в пользу какой-либо управляющей организации, с учетом установленного судом обстоятельства, что в указанные месяцы управление вышеуказанным МКД на законных основаниях осуществлялось АО «Одинцовская теплосеть», суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за январь 2021г. в размере 11 222,16 руб., май 2021г. – 10 250 руб., август 2021г. – 9 778,79 руб., всего в размере 31 250,95 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с учетом объема удовлетворенных требований, с ответчиков в пользу истца также подлежат солидарному взысканию судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 1 137, 53 руб.

Таким образом, исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к Архипову Александру Михайловичу, Архиповой Нине Сергеевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Архипову Александру Михайловичу, Архиповой Нине Сергеевне в солидарном порядке в пользу АО «Одинцовская теплосеть»

задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 31 250 (тридцать одна тысяча двести пятьдесят) руб. 95 коп.,

расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 137 (одна тысяча сто тридцать семь) руб. 53 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Одинцовская теплосеть» – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2022г.

Судья                                                                                                 Е.А. Селин