Решение по делу № 2-878/2024 от 20.02.2024

Дело № 2-878/2024

55RS0026-01-2024-000574-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева К.А.,

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В.,

с участием помощника судьи Лямкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 марта 2024 года по адресу:
г. Омск, ул. Омская, д. 194А гражданское дело № 2-878/2024 по исковому заявлению Дмитриева Ю.Г. к Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев Ю.Г. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования ООО «Радость-1» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 477 кв. м, вид разрешенного использования: для размещения магазина. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о координатах границ внесены в ЕГРН. Основываясь на положениях п. 6 ч. 2
ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, являясь правообладателем здания на земельном участке, истец решил оформить право собственности на земельный участок. Истец обратился в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов. Письмом от 02.02.2024 администрация отказала истцу в предоставлении земельного участка в собственность, указав, что, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ООО «Радость-1» и рекомендовала обратиться в суд за защитой своих прав. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.02.2024 в отношении ООО «Радость-1» 25.01.2023 внесена запись о ликвидации №. Единственным учредителем ООО «Радость-1» являлась МОИ, которая правопритязаний в отношении земельного участка с кадастровым номером № не имеет, что подтверждается ее письмом. Сохранившееся право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ООО «Радость-1» препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный относительно принадлежавшего ему на праве собственности здания магазина, в связи с чем полагает, что он вправе требовать прекращения данного права. С учетом изложенного, просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования обществом с ограниченной ответственностью «Радость-1» земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Истец Дмитриев Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, третье лицо Метелева О.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 25, 26) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Судом установлено, что, согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе серии 55 №, общество с ограниченной ответственностью «Радость-1», расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на учет в налоговом органе 29.01.1993 на основании постановления о регистрации № 9-П от 21.01.1993.

03.02.1994 между Ключевской администрацией, именуемой «продавец», в лице Главы администрации ЮМФ, действующей на основании распоряжения заместителя Главы администрации, с одной стороны, и ТОО «Радость-1» в лице директора РЛС, действующей на основании устава, именуемое «покупатель», заключили договор № 4 купли-продажи магазина в <адрес>, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность указанное здание магазина.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ серии АА № ООО «Радость-1» на основании договора № 4 купли-продажи от 03.02.1994 является собственником нежилого строения: магазин смешанной торговли, площадью 125,6 кв. м, литера А, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления Главы районного самоуправления Администрации Омского района Омской области от 01.11.2000 № 784-П «О переходе права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком» ООО «Радость-1» предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 434 кв. м для размещения магазина по адресу: <адрес>, №.

Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка от 02.11.2000 установлены в натуре границы земельного участка, предоставленного в пользование ООО «Радость-1» в <адрес> № Ключевской сельской администрацией Омского района для размещения магазина, площадью 434 кв. м.

Как следует из свидетельства от 09.01.2001, зарегистрировано право бессрочного пользования ООО «Радость-1» на земельный участок, площадью 434 кв. м с кадастровым номером №, предоставленный для размещения магазина по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Ключевского сельского поселения № 6-1 от 12.03.2009 присвоен адрес земельному участку, площадью 434 кв. м, с кадастровым номером №, принадлежащему ООО «Радость-1», а именно: <адрес>.

Согласно межевому плану от 31.03.2015 уточнено местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решением № 2 единственного участника ООО «Радость-1» от 20.09.2021
МОИ назначена директором ООО «Радость-1».

23.01.2022 между ООО «Радость-1» в лице директора МОИ, действующей на основании Устава, именуемое «даритель» и МОИ, именуемой «одаряемый», заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар нежилое здание, магазин №, общей площадью 137,9 кв. м, расположенное по адресу<адрес>

15.05.2022 между МОИ (продавец) и ШАД (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое здание, общей площадью 137,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 500 000 рублей. Согласно акту приема-передачи от 15.05.2022 ШАД принял в собственность указанное недвижимое имущество.

16.08.2022 между Дмитриевым Ю.Г. (займодавец) и ШАД (заемщик) заключен договор займа, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 2 000 000 рублей для использования в коммерческих целях, а заемщик обязался вернуть сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Пунктом 3 договора предусмотрено, что займ обеспечен залогом (ипотекой) имущества - нежилого строения - магазина №, площадью 137,9 кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с соглашением об отступном от 31.05.2023, заключенным между ШАД и Дмитриевым Ю.Г., стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора займа б/н, заключенного между Дмитриевым Ю.Г. (займодавец) и ШАД (заемщик) 16.08.2022, в связи с отступным. Пунктами 1.4, 1.5 соглашения определено в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договору займа, а именно: возврата суммы займа, заемщик (залогодатель) предоставил в собственность займодавцу (залогодержателю) взамен исполнения обязательств по договору займа, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с актом приема-передачи имущества к соглашению об отступном от 31.05.2023 Дмитриев Ю.Г. принял в счет погашения долговых обязательств вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2024 здание с назначением нежилое - магазин с кадастровым номером №, площадью 137,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Дмитриеву Ю.Г. с 01.06.2023. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 477 +/- 8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Радость-1».

В силу положений статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Документом, удостоверяющим право постоянного (бессрочного) пользования, является свидетельство, форма которого была утверждена постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с частью 3 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.10.2001
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» переоформление земельного участка, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, осуществляется в собственность граждан без ограничения срока.

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц общество с ограниченной ответственностью «Радость-1» ликвидировано 25.01.2023.

Согласно ответу Администрации Омского муниципального района Омской области от 02.02.2024 Дмитриеву Ю.Г. в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 477 кв. м, по адресу: <адрес>, в границах которого расположено здание с кадастровым номером №, находящееся в собственности Дмитриева Ю.Г., отказано, поскольку по сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:20:070201:51 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ООО «Радость-1».

В материалах дела имеется заявление МОИ, в котором она указала, что ранее являлась единственным учредителем ООО «Радость-1» по адресу: <адрес>. В собственности ООО «Радость-1» находилось нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №, в связи с чем ООО «Радость-1» передан в бессрочное пользование земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого находилось здание. Здание и земельный участок располагались по одному и тому же адресу: <адрес>. Нежилое здание (магазин) продано, ООО «Радость-1» ликвидировано на основании решения о ликвидации 18.01.2023. В данном заявлении указано, что МОИ как единственный учредитель на момент ликвидации ООО «Радость-1» не имеет каких-либо правопритязаний на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктами 3-6 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования может быть прекращено в добровольном порядке путем подачи землевладельцем заявления об отказе от права с приложением документов, предусмотренных статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации, в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков (для граждан - копии документа, удостоверяющего личность; для юридических лиц и государственных и муниципальных предприятий - документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком), иные основания прекращения права могут быть установлены законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, ликвидация ООО «Радость-1» также влечет прекращение права постоянного (бессрочного) пользования данной организации земельным участком с кадастровым номером 55:20:070201:51.

По правилам подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как указано выше на земельном участке с кадастровым номером 55:20:070201:51 расположено нежилое здание, принадлежащее на праве собственности Дмитриеву Ю.Г., общество с ограниченной ответственностью «Радость-1» ликвидировано 25.01.2023.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что истец является собственником здания - магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «Радость-1», при этом данным земельным участком общество не пользуется, в настоящее время ликвидировано, сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Радость-1» в отношении названного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, препятствуют истцу оформить право собственности под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости (зданием).

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца, и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования обществом с ограниченной ответственностью «Радость-1» земельным участком с кадастровым номером 55:20:070201:51, площадью 477+/-8 кв. м, с местоположением: <адрес>.

На основании изложенного и,руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования обществом с ограниченной ответственностью «Радость-1» (ИНН 5528000304) земельным участком с кадастровым номером №, площадью 477+/-8 кв. м, с местоположением: <адрес>.

Настоящее заочное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрационной записи о праве постоянного (бессрочного) пользования обществом с ограниченной ответственностью «Радость-1» (ИНН 5528000304) указанным земельным участком от 09.01.2001 №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Яковлев

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2024