Решение по делу № 2-4313/2024 от 30.07.2024

Дело №

64RS0045-01-2024-006870-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Лазаревой Е.К.,

при секретаре Суворовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева ФИО8 к Николаеву ФИО9 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

Николаев А.В. обратился в суд с иском к Николаеву А.В. о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указал, что 05.07.2024 он обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании соглашения об отступном от 04.10.2022, заключенного между Николаевым ФИО11 ФИО10, в лице финансового управляющего Шепель ФИО12, действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 28.07.2020 по делу № А57-№ - «Должник» и Николаевым ФИО13 - «Кредитор» соответствии с которым Должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из Определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.11.2020 (далее Определение суда) предоставляет Кредитору в собственность в качестве отступного жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Определению Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2022, в отношении Николаева ФИО14 завершена процедура реализации имущества. Таким образом, в счет оплаты долга перед Николаевым ФИО15 должник Николаев ФИО16 соглашением об отступном в рамках процедуры банкротства передал право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Николаеву ФИО30. Последний обратился в регистрирующий орган для внесения сведений о право собственности в Росреестр. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Управление Росреестра по Саратовской области предоставило ответ на вышеуказанное заявление о регистрации нрава собственности (в приложении), в котором отказалось регистрировать право собственности за Николаевым ФИО27 на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку заявление о государственной регистрации перехода права собственности от Николаева ФИО26 в орган регистрации не поступало. В ответе также указано, что вступившее в законную силу решение суда, являющееся основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Николаева ФИО28 Владимировича на вышеуказанный объект недвижимости в регистрирующий орган не поступало. Вместе с тем, Николаев ФИО29 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что он уже подписал соглашение об отступном и никуда ходить более не собирается. Пунктом 7 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. На основании определения Кировского районного суда г. Саратова от 07.12.2017 № 1-9024/2017, определение Кировского районного суда г. Саратова от 09.02.2018 М-864/2018 в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации (должник — Николаев ФИО20, 19.01.1993 г.р.). Регистрирующий орган предложил заявителю Николаеву ФИО17 предоставить решение суда о прекращении права собственности Николаева ФИО19 и возникновении права собственности Николаева ФИО21 на жилой дом для возможности зарегистрировать право собственности последнего в Росреестре. Так, ввиду того, что Николаев ФИО25 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, а также в связи с тем, что на вышеуказанный объект недвижимости наложены обременения, установить право собственности Николаева ФИО18 на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Снять обременения с вышеуказанного объекта недвижимости Николаев ФИО23 также лишен возможности, поскольку не является собственником жилого помещения до внесения в Роереестр соответствующих сведений. При этом он осознает необходимость перехода прав и обязанностей на соответствующий объект недвижимости з связи с наложенными ограничениями. Исходя из изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами нрава просит суд прекратить право собственности Николаева ФИО22 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес>, признать право собственности Николаева ФИО24 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и места рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Николаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения по иску не представил, в связи с чем суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда города Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 61 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.07.2020 по делу № № Николаев ФИО41 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена Шепель Н.А.

02.11.2022 финансовый управляющий Шепель Н.А. обратилась с ходатайством о завершении процедуры реализации имущества и освобождении должника от дальнейшего исполнения обязательств, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. В обоснование заявленного ходатайства финансовым управляющим должника представлен отчет о своей деятельности и о результатах проведения процедуры реализации имущества гражданина, реестр требований кредиторов должника, заключение об отсутствии признаков фиктивного и преднамеренного банкротства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2022 процедура реализации имущества завершена. Николаев ФИО40 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. При этом судом указано, что освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина. Полномочия финансового управляющего должника Шепель Н.А. прекращены

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В рамках дела о банкротстве Николаева А.В. было заключено соглашение об отступном от 04.10.2022, которое было проверено Арбитражным судом Саратовской области и вышестоящими инстанциями, в рамках дела о банкротстве незаконным не признано.

Согласно соглашения об отступном от 04.10.2022, заключенного между Николаевым ФИО39, в лице финансового управляющего Шепель ФИО37, действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 28.07.2020 по делу № № - «Должник» и Николаевым ФИО38 - «Кредитор», Должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из Определения Арбитражного суда Саратовской области от 10.11.2020 предоставляет Кредитору в собственность в качестве отступного жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

15.07.2024 Управление Росреестра по Саратовской области приостановило государственную регистрацию права на основании заявления Николаева А.В. в отношении жилого дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку заявление о государственной регистрации перехода права собственности от Николаева Александра Владимировича в орган регистрации не поступало.

В ответе также указано, что вступившее в законную силу решение суда, являющееся основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Николаева Александра Владимировича на вышеуказанный объект недвижимости, в регистрирующий орган не поступало.

Истец указывает, что Николаев ФИО36 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что он уже подписал соглашение об отступном и никуда ходить более не собирается. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова от 29.02.2024 отказано в удовлетворении исковых требований Бабаяна Артурика Бабкеновича к Николаеву ФИО34, Николаеву ФИО35 о признании заключенного между Николаевым А.В. и Николаевым А.В. соглашения об отступном недействительным от 04.10.2022 недействительным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения закона, регулирующего спорные правоотношения, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное домовладение во внесудебном порядке невозможна, соглашение об отступном, заключенное между Николаевым А.В. и Николаевым А.В. от 04.10.2022 недействительным в установленном законом порядке не признавалось, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Избранный истцом способ защиты права соответствует положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ, правовые основания для удовлетворения заявленного иска имеются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Николаева ФИО33 - удовлетворить.

Прекратить право собственности Николаева ФИО31 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности Николаева ФИО32 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.09.2024.

Судья Е.К. Лазарева