Решение по делу № 2-1345/2021 от 31.05.2021

Резолютивная часть оглашена 13.09.2021г.

Мотивированное решение составлено 13.09.2021г.

46RS0006-01-2021-001540-08 Дело № 2-1345/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года                              г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

с участием истца Сапрыкиной Н.Л.,

представителя истца Сениной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкиной Натальи Леонидовны к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Сапрыкина Н.Л. обратилась в суд с иском к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о возложении обязанности по изготовлению технической документации на жилое помещение, указывая, что она является нанимателем двух комнат (№6,7), общей площадью 28,6 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Лени Голенькова, д. 6А.

Сапрыкина Н.Л. также указала, что постоянно проживает в указанных комнатах, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Истица указала, что жилой многоквартирный дом №6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области был передан на баланс МО «Город Железногорск» Курской области, на основании решения Арбитражного суда Курской области №А35-9052/2016 от 16.06.2017 года.

Согласно выпискам от 19.04.2021 года №00050603, №00050604 из Реестра муниципального имущества г. Железногорска Курской области, комнаты, находящиеся во владении истицы расположены в 13-комнатной квартире, общей площадью 289,5 кв.м.

В тоже время сведения о собственниках жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Л.Голенькова, №6А, отсутствуют.

Сапрыкина Н.Л. ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, в связи с чем обратилась в администрацию г. Железногорска Курской области с заявлением о приватизации жилого помещения, переданного ей по договору найма.

22.04.2021 года истице было отказано в приватизации, в связи с непредставлением полного пакета документов – отсутствием технического плана квартиры. Сапрыкина Н.Л. за свои деньги заказала указанный паспорт, однако после получения технического паспорта, все сделки со спорным жилым помещением были приостановлены. Обращения в администрацию г. Железногорска Курской области результатов не дали, Сапрыкиной Н.Л. было рекомендовано обращаться в суд.

Истица обратилась в ООО «Единый расчетный центр правовых и кадастровых услуг» для составления технического плана жилого помещения. Согласно техническому плану жилого помещения от 10.09.2021 года, площадь жилых комнат, находящихся в пользовании у Сапрыкиной Н.Л. составляет 33,1 кв.м.

Истица полагает, что отказ в заключении договора приватизации нарушает её права и интересы, в связи с чем обратилась в суд с иском, в котором, после уточнения исковых требований, просила признать за Сапрыкиной Натальей Леонидовной право собственности на жилое помещение (комнаты) расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Лёни Голенькова, д. 6А, комнаты №6, №7, общей площадью 33,1 кв.м., в порядке приватизации.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали уточненные исковые требования и просили иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «Город Железногорск» Курской области по доверенности Говенько Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела следует, что Сапрыкина Н.Л. зарегистрирована и проживает по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Л.Голенькова, д. 6А, кв. 4, комн. 6,7 с 19.08.1988 года по настоящее время.

Данное обстоятельства сторонами не опарывались и подтверждаются справкой из ООО «РКЦ» от 09.04.2021 года (л.д.21), справкой из ООО «РКЦ» от 31.05.2021 года (л.д.19), регистрационной отметкой в паспорте Сапрыкиной Н.Л. (л.д. 5).

Судом установлено, что 03.07.2013 года между ОГОУНПО ПУ №18 и Сапрыкиной Н.Л. был заключен Типовой договор №175 найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель передал Сапрыкиной Н.Л. за плату во владение и пользование жилое помещение №201, площадью 28,6 кв.м., в доме №6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области, находящееся в государственной собственности (л.д. 22-24).

На основании распоряжения Администрации Курской области от 23.05.2013 года №408-ра «О реорганизации областных бюджетных образовательных учреждений профессионального образования» ОГОУНПО ПУ №18 вошло в состав ОБПОУ «Железногорский горно – металлургический колледж» с 01.09.2013 года.

04.07.2017 года между Сапрыкиной Н.Л. и ОБПОУ «Железногорский горно – металлургический колледж» был заключен Договор найма жилого помещения, согласно условиям которого, изолированное жилое помещение №201 в доме 6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области, из 2-х комнат, жилой площадью 28,6 кв.м., находящееся в государственной собственности, предоставляется в пользование Сапрыкиной Н.Л. (1975 г.р.) в бессрочное владение и пользование (л.д. 34-37).

Из справки, предоставленной ООО «РКЦ» от 31.05.2021 года, следует, что Сапрыкина Н.Л., проживающая по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Л.Голенькова, д. 6А, кв. 4, комн. 6,7, задолженности по лицевому счету № 0001050112010 на 30.04.2021 года не имеет. Иных лиц в указанном помещении не зарегистрировано (л.д. 20).

Сторонами не оспаривалось, что многоквартирный жилой дом №6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области передан на баланс администрации МО «Город Железногорск». Таким образом, отдельные жилые комнаты №6,7 в квартире №4 в доме № 6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области, в которых проживает истица, находятся в собственности МО «Город Железногорск».

Данное обстоятельство подтверждается выписками от 19.04.2021 года №00050603, №00050604 из Реестра муниципального имущества города Железногорска Курской области в отношении жилых помещений, в которых проживает истица (л.д.14,15).

Сапрыкина Н.Л. ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, в связи с чем обратилась в администрацию г. Железногорска Курской области с заявлением о приватизации жилого помещения, переданного ей по договору найма.

Согласно уведомлению об отказе в приватизации жилого помещения от 22.04.2021 года № 06-02-988 истице было отказано в приватизации, в связи с непредставлением полного пакета документов, а именно в связи с отсутствием технического плана жилого помещения (л.д. 12-13).

Истице за личные средства в Железногорском производственном участке Курского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу составили Технический паспорт помещения – квартиры № 4 в доме №6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области, однако разрешение на приватизацию Сапрыкина Н.Л. не получила.

По заявке Сапрыкиной Н.Л. кадастровым инженером ООО «Единый расчетный центр правовых и кадастровых услуг» 10.09.2021 года был составлен Технический план помещения №4/6,7 в доме №6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области (л.д. 104-110).

Согласно вышеуказанному Техническому плану, жилое помещение №4/6,7 является изолированным жилым помещением, состоит из двух комнат общей площадью 33,1 кв.м. (л.д.108).

В соответствии со статьей 18 Закона от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон адрес "О приватизации жилищного фонда в адрес" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года №1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Поскольку истец продолжает проживать в указанном жилом помещении, пользуется им, несет расходы по его содержанию, вопрос о его выселении не ставился, следовательно, Сапрыкина Н.Л. приобрела право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма и вправе ставить требование о передаче спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.

Исследуя предоставленные сторонами доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Сапрыкитной Н.Л. о признании права собственности жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Сапрыкиной Натальи Леонидовны к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Сапрыкиной Натальей Леонидовной, **.**.** года рождения, право собственности на жилое помещение из двух комнат общей площадью 33,1 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером 46:30:000040:717, по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***А, ***,7 в порядке приватизации.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий             Богдан С.Г.