Решение по делу № 2-2559/2016 от 07.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 25.05.2016 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанов В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Пилия В. В. о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Пилия В.В., которым просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1581 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. составляющую 162427,37 рублей – задолженность пол арендной плате, задолженность по пени – 18206,86 рублей; расторгнуть договор от 04.03.2003 г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1581 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи Юматова А.О. уточнила исковые требования, а именно просила суд расторгнуть договор от 04.03.2003 г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1581 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании постановления администрации г.Сочи от 27.06.2003 г. №, между администрацией г.Сочи и Пилия В.В. заключен договор от 04.03.2003 г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 1581 кв.м для эксплуатации здания <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>. В силу положений п.11 ст.1 Федерального закона РФ от 03.12.2008 г. № 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация г.Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.11.2015 г. №. Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1581 кв.м, расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. не произведена. Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию. Ввиду чего, администрацией г.Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования. Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205027:125 общей площадью 1581 кв.м, расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. составила 162427,37 рублей - задолженности по арендной плате, задолженность по пени составила - 18206,86 рублей. В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи 26.08.2015 г. была направлена претензия с предложением ликвидировать в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также 25.09.2015 г. направлена претензия о явке арендатора в департамент имущественных отношений администрации города Сочи в 10-дневный срок со дня получения претензии для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Однако, ответов на данные обращения арендодателем получено не было, для подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор не явился.

Представитель администрации г.Сочи – Юматова А.О. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснив, что согласно положением договора аренды, договор может быть расторгнут в случае неоплаты арендной платы в течении двух кварталов. Поэтому, несмотря на то, что в настоящее время задолженность по оплате погашена ответчик в течение двух кварталов не оплачивал арендную плату.

Представитель ответчика – Рыженков С.В. пояснил, что задолженность по платежам погашена, его доверитель не мог оплатить в срок платежи, в виду тяжелой жизненной ситуации.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Сочи от 27.06.2003 г. №, между администрацией г.Сочи и Пилия В.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 1581 кв.м., для эксплуатации здания <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст.606 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в РФ является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Дополнительным соглашением от 05.12.2012 г. внесены следующие изменения в договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив в следующей редакции:

п.2.2 размер годовой арендной платы установлен, в соответствии с определением размера арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 27.08.2012 г. № и составляет 305409 рублей;

п.2.3 арендная плата и пеня вносится путем перечисления по следующим реквизитам, расчетный счет №, БИК №, ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю <адрес>, получатель ИНН № УФК по Краснодарскому краю (Департамент имущественных отношений администрации г.Сочи) КБК №, код ОКАТО №, КПП № При изменении реквизитов арендатор уведомляется арендодателем посредством направления заказного письма с уведомлением по адресу, указанному в договоре аренды;

п.2.4 Размер годовой арендной платы, установленный п.2.2 может быть рассмотрен арендодателем в случае принятия соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти нормативно-правового акта об изменении порядка расчета или изменения размере годовой арендной платы путем ее актуализации, индексации или переоценки, но не чаще одного раза в год. Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

В силу положений п.11 ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 03.12.2008 г. № 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладает администрация г.Сочи, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.11.2015 №.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1581 кв.м, расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 не произведена.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Ввиду чего, администрацией г.Сочи принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

Согласно расчету, сумма задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1581 кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составила 162427,37 рублей - задолженности по арендной плате, задолженность по пени составила - 18206,86 рублей.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком погашена, что не отрицал представитель истца.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес ответчика администрация г. Сочи направляла письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Однако предупреждения оставлены без внимания.

Как следует из акта сверки взаиморасчетов за период с 25.02.201 года по 10.03.2016 года, Пипия В.В. более двух раз не оплачивал арендную плату, что следует из позиций 41-46.

Так ответчику были начислены суммы к оплате, однако Пипия В.В. не в полном объеме оплачивал суммы, имелись задолженности с 10.03.2015 года по 10.11.215 года на общую сумму 162 427 руб. 37 коп.

Указанная сумма Пипия В.В. оплачена лишь 25.03.2016 года.

Кроме этого согласно п. 5.2 договора аренды, договор, может быть, расторгнут в случае неоплаты арендной платы в течение двух кварталов.

Согласно ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При таких данных, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований, наличии, правовых оснований для расторжения договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по договору.

По настоящему делу истец на основании пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик - каких-либо льгот в части судебных расходов не имеет.

Государственная пошлина, от уплаты, которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст.103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор от 04.03.2003 г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205027:125 общей площадью 1581 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

Взыскать с Пилия В. В. госпошлину в доход государства в размере 6 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.05.2016 г.

Председательствующий