Решение по делу № 33-4263/2018 от 31.01.2018

Судья:Федюкина О. В. дело № 33-37190/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Кумачевой И.А., Галановой С.Б.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 7 феавраля 2018 года апелляционные жалобы Горелова Владимира Викторовича на решение Раменского городского суда Московской области от 21 февраля 2017 года и дополнительное решение Раменского городского суда Московской области от 20 октября 2017 года по делу по иску Катасонова Павла Александровича к Горелову Владимиру Викторовичу о признании кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.

объяснения Горелова В.В., его представителей Гореловой Г.П., Огневой С.Ю., представителя Катасонова П.А. Катасоновой Г.А.

УСТАНОВИЛА:

Катасонов П.А. обратился с учетом уточнений с иском к Горелову В.В. о признании реестровой (кадастровой) ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Горелову В.В. и исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признания реестровой (кадастровой) ошибкой наличие сведений в ГКН о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Катасонову П.А. и исключения из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Катасонову П.А., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/п Ганусовское <данные изъяты> в соответствии с судебным заключением экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А. по фактическому пользованию по координатам характерных точек границ участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно межевому плану кадастрового инженера выявлено, что предыдущие замеры земельных участков с кадастровыми номерами 50:<данные изъяты> были проведены с многочисленными ошибками, что нарушает права истца.

В судебное заседание Катасонов П.А. не явился, извещен, его представитель требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Горелов В.В. в судебное заседание не явился, извещен, его представители в удовлетворении исковых требований просили отказать. Горелова Г.П. пояснила, что забор между участками был установлен истцом около 6 лет назад без соответствующего согласования. Катасонов П.А. захватил часть земельного участка Горелова В.В.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» в лице представителя в судебное заседание не явилось, извещены.

Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.

Дополнительным решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50: 23:0050124:2136, принадлежащего Горелову В.В.

В апелляционных жалобах ответчик просит решение суда от 21.02.2017г. и дополнительное решение от 20.10.17г. отменить.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением администрации Ганусовского сельского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> Горелову В.В. был выделен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, уч.164, что оформлено выдачей Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXII, <данные изъяты> (лист кадастрового дела №<данные изъяты>). Границы земельного участка были установлены планом-приложением к Свидетельству с кадастровым номером 50<данные изъяты> Размеры границ участка по плану-приложению с кадастровым номером 50-23-<данные изъяты> составляют 20м х 50м. (лист кадастрового дела <данные изъяты>). Земельный участок <данные изъяты> площадью 1000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты> (предыдущий <данные изъяты>.1-164-492), о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от <данные изъяты>, в особых отметках которого имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лист кадастрового дела <данные изъяты>).

Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Горелова В.В. к Катасонову П.А., Катасонова П.А. обязали подписать акт согласования границ земельного участка и дать согласие на пересчет координат принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.дела <данные изъяты>).

Указанное решение имеет преюдициальное значение для настоящего спора в силу ст.61 ГПК РФ.

Катасонов П.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 982 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ганусовское, д. Рылеево, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала, на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Решетниковой Н.Э. <данные изъяты>.<данные изъяты> ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.дела 11).

Согласно заключения экспертов Максимцевой И.М. и Кошелева М.А. при межевании участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Горелова В.В.) в 2015 году и пересчете координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Катасонова П.А.), выполненном для исправления выявленной ею кадастровой ошибки в сведениях ГКН о данном участке, кадастровым инженером Истоминой А.Ю. были допущены ошибки при определении координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> П.А.) и с кадастровым номером <данные изъяты> (Горелова В.В.) В связи с тем, что границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Катасонова П.А.) существуют на местности в виде заборов, площадь участка в данных границах меньше, чем узаконенная, в ЕГРН следует внести изменения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактическому пользованию. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (Горелова В.В.) на местности не огорожен, с двух сторон имеются заборы, установленные смежными землепользователями, в том числе Катасоновым П.А., остальные границы отсутствуют, информация о смежных землепользователях (кроме Катасонова П.А.) в материалах дела отсутствует, установить границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Горелова В.В.) не представляется возможным.

Разрешая спор суд принял заключение экспертов в качестве доказательства по делу и положил его в основу обжалуемого решения, не оценив заключение в полном объеме.

Судебная коллегия оценивает данное заключение критически.

Как следует из материалов дела и подтверждается экспертным заключением, смежная (спорная) граница между земельными участками, принадлежащими сторонам, была установлена решением суда, и именно так отражена в ГКН, при сопоставлении планов видно, что пересечения или наложения как смежной границы участков сторон, так и вообще границ сторон по делу не имеет места. Факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении спорных земельных участков в ходе рассмотрения дела не установлен.

Из плана совмещения кадастровых границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами <данные изъяты> (Катасонова П.А.) и с кадастровым номером <данные изъяты> (Горелова В.В.), имеющегося в экспертном заключении, следует, что площадь этих земельных участков, отраженная в ГКН, соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Вывод экспертов о наличии в ЕГРН ошибочных сведений о спорных участках ничем не обоснован, а установление в ходе экспертного обследования участков наложения фактического землепользования Катасонова П.А. на кадастровые границы земельного участка, принадлежащего Горелову В.В., не свидетельствуют о таковой, а является доказательством наличия спора о смежной границе землепользования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств наличия нарушений права Катасонова П.А. в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка со стороны ответчика Горелова В.В. материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имелось.

Не подлежит удовлетворению и исковое требование об установлении границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> (Катасонова П.А.) по фактическому пользованию, поскольку оно противоречит правоустанавливающим документам, данным кадастрового учета и нарушает права смежного землепользователя.

При постановлении обжалуемых решений судом неверно определены юридически значимые обстоятельства по спору, дана ненадлежащая оценка имеющихся в деле доказательств, неверно применены нормы материального права, в связи с чем согласно ст.330 ГП РФ, основное и дополнительное решения подлежат отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных Катасоновым П.А. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.199, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении иска Катасонова П. А. к Горелову В. В. о признании кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка отказать.

Председательствующий

Судьи