Решение по делу № 2-1-797/2024 от 23.08.2024

40RS0011-01-2024-000983-60

Дело №2-1-797/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Козельск                                             13 ноября 2024 года

    Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Широковой В.А. к Насоновой Н.А. о признании договора дарения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Широкова В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать заключенным договор дарения от 19 мая 2017 года между истцом и ответчиком в отношении 1/3 доли в вправе общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанную долю квартиры, в обоснование иска указано, 19 мая 2017 года между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор дарения, ввиду болезни истца передать документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения, не представилось возможным; сделка не была зарегистрирована в связи с болезнью одаряемой, но была исполнена сторонами, поскольку дар был передан; даритель, находясь в здравом уме, выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не принимал впоследствии каких-либо действий, направленных на то, чтобы оспорить сделку; истец фактически пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает все обязательные коммунальные платежи. В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебное заседание истец Широкова В.А. и её представитель по доверенности Петухов В.А. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Насонова Н.А. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Родионов А.А., представитель третьего лица – Управления Росреестра по Калужской области не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие и не известивших суд об уважительных причинах неявки, с согласия истца, суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 мая 2017 года между Насоновой Н.А. (даритель) и Широковой В.А. (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает, 1/3 долю в квартире площадью 48 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доля квартиры принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 05 января 1994 года.

Согласно п. 2.2.1 вышеуказанного Договора дарения Даритель обязуется передать квартиру Одаряемому при подписании настоящего договора, такой договор носит силу передаточного акта.

Согласно п. 2.3.2. Договора дарения Одаряемый обязуется с момента приемки доли, принять на себя обязательства по её содержанию.

Одаряемый вправе в любое время до передачи доли в квартире от неё отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от принятия квартиры должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации (п. 2.4. Договора дарения).

Обязанность подготовить и подать документы на государственную регистрацию права собственности, несут обе стороны.

Право собственности на Одаряемого переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности (п. 3.4).

Согласно п. 5.1 Договора дарения договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Договор сторонами подписан 19 мая 2017 года.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 05 января 1994 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность Широковой В.А., Родионову А.А., Родионовой (Насоновой) Н.А., регистрация права собственности произведена 05 января 1994 года в Козельском БТИ.

Широкова (Родионова) Н.А., Родионов А.А. приходятся родителями Родионовой (Насоновой) Н.А., что следует из сведений, предоставленных отделом ЗАГС администрации МР «Козельский район», а также подтверждают факт перемены фамилии ответчика с «Родионова» на «Насонова», в связи с вступлением в брак 07 августа 2004 года.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения доли недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения доли квартир между Насоновой Н.А. и Широковой В.А. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Так, согласно пункту 2.2.1 Договора дарения квартиры от 17 мая 2017 года, передача вышеуказанной доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым осуществлена, настоящий договор признается также актом приёма-передачи квартиры.

Из пункта 6 Договора дарения квартиры следует, что Широкова В.А. зарегистрирована в данной квартире. Даритель Насонова Н.А. зарегистрирована и проживает по другому адресу.

Факт того, что истец приняла дар и пользуется всей квартирой, несет бремя по содержанию переданного в дар имущества, ни кем не оспаривается, обратного в материалы дела не представлено.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о признании договора дарения заключенным и об удовлетворении исковых требований Широковой В.А.

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широковой В.А. - удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения от 19 мая 2017 года между Широковой В.А. и Насоновой Н.А..

Признать за Широковой В.А. право собственности на 1/3 доли в вправе общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 19 мая 2017 года, заключенного между Широковой В.А. и Насоновой Н.А..

Разъяснить ответчику, что согласно ст. 237 ГПК РФ он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –