Решение по делу № 2-2649/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-2649/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года                                                                               г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи     Мазаловой М.И.,

при секретаре                 Мулькевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> третье лицо: <данные изъяты> о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

                            УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с СПК «САП», приобрел в собственность нежилое помещение: склад литер «А» общей площадью 1610,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик, получив в полной мере расчет за проданный спорный объект недвижимого имущества, уклоняется от совершения действий по проведению государственной регистрации в Госкомрегистре.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение: склад литер «А» общей площадью 1610,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечена <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования. Считает, что все существенные условия договора сторонами соблюдены, денежные средства за Объект истцом оплачены, Объект передан истцу в собственность. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, но ответчик <данные изъяты> уклоняется от государственной регистрации, также уклоняется от явки в суд.

Истец ФИО2, представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно инвентарного списка основных средств <данные изъяты>( форма №), на балансе <данные изъяты> находится коровник № под инвентарным номером 418 от ДД.ММ.ГГГГ, который числится как проданный.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с <данные изъяты>, ФИО2 приобрел в собственность нежилое помещение-склад литер общей площадью 1610,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    От имени продавца-<данные изъяты> действовал директор Общества ФИО5, который, согласно п.5.2 Устава <данные изъяты>, утвержденного собранием учредителей и Общим собранием (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), вправе принимать решения относительно распоряжения имуществом Кооператива, включая финансовые средства, в пределах, установленных Общим собранием, действуя от лица ООО без доверенности.( п.8.15)

согласно Устава Общества, действует от имени ООО без доверенности ( п.8.15 Устава).

Согласно п. 2.3 Договора, расчет с продавцом покупателем производится в размере 15 000 гривен путем внесения в кассу Продавца в течение пяти рабочих дней после подписания договора.

Денежные средства в размере 15 000 гривен оплачены истцом продавцу, что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приемки передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял, а директор <данные изъяты> передал склад площадью 1610,7 кв.м. в <адрес>.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение-склад литер «А» площадью 1610,7 кв.м. расположен по адресу: <адрес>..

Согласно справки администрации Штормовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № не располагает сведениями о ведении хозяйственной деятельности ООО «САП» на территории Штормовского сельского поселения.

Представитель третьего лица- Администрации Штормовского сельского поселения <адрес> Республики Крым ФИО6М. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ООО «САП» на территории сельского поселения не действует, в правовое поле Российской Федерации не перешел. Знает, что истец реально пользуется складом, работает, поэтому не возражают против удовлетворения иска.

<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решением № коровник № инвентарный № площадью 1610,7 кв.м. балансовой стоимостью 25743 гривен по адресу: <адрес> территория МТФ отделение № переоборудован в склад для хранения сельскохозяйственной продукции.

ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости: нежилое здание- склад площадью 1610, 7 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

На данный объект недвижимого имущества права и правопритязания в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу в устном порядке было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ввиду того, что право собственности ООО «САП» не зарегистрировано в органах БТИ Украины, а с ДД.ММ.ГГГГ – в Укргосреестре Крыма.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

    При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены, истец принял нежилое помещение-склад. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Вместе с тем, длительное время продавец недвижимого имущества ООО «САП» не предпринимал действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами сделки не оспаривается, имущество передано Покупателю, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, что также подтверждает факт уклонения от совершения регистрационных действий, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R". HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R"стHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4DED3087C9B2D686EAA2DB563AEB7EA87AA71F30C14955633900940B3382D641199B167B74E3EE9FwEY5R". 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация, согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

    Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключение сделки купли-продажи, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком в простой письменной форме, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    По мнению суда, не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое имущество в случае доказанности возникновения и существования этого права при отсутствии доказательств наличия в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав третьих лиц на спорный объект.

    Таким образом, установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                      РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание литер «А», общей площадь 1610,7 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от <данные изъяты> к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                   М.И. Мазалова