Решение по делу № 2-473/2020 от 20.02.2020

Дело № 2-473/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием ответчиков Кондрашова Д.В. и Кондрашовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к Кондрашову <данные изъяты> и Кондрашовой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчикам Кондрашову Д.В., Кондрашовой А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои исковые требования тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк является кредитором, а ответчики созаемщиками по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 932 000,00 руб. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,3 кв. метров, на срок 240 мес. под 14.5 % годовых. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет по вкладу №, открытый в №. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,3 кв.м. Залог подтверждается закладной и договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств. Проведена государственная регистрация обременения предмета залога, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В силу ст. 363 ГК РФ поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга. Созаемщики обязались производить погашение кредита и уплату процентов согласно п. 4.1, п. 4.2 Общих условий кредитования и графику платежей. Однако в течение срока действия кредитного договора ответчики нарушали условия договора, а именно: неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 481 134,97 руб. в том числе: неустойка за просроченные проценты - 3 473,12 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 816,08 руб.; просроченные проценты - 45 774,12 руб.; просроченный основной долг - 1 431 071,65 руб. ДД.ММ.ГГГГ заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. Поскольку согласно п. 10 Закладной, залоговая стоимость квартиры составляет 3 220 000,00 руб., то истец считает, что в силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена объекта недвижимости должна быть установлена в размере 2 898 000,00 руб.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с Кондрашова Д.В., Кондрашовой А.С. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме 1 481 134,97 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 605,67 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,3 кв. метров, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 898 000,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Кондрашов Д.В. и Кондрашова А.С., будучи предупрежденными о последствиях принятия судом признания иска ответчиками, в судебном заседании исковые требования признали.

Выслушав ответчиков, проверив материалы гражданского дела, на основании ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку эти действия не противоречат закону, а именно ст.ст. 309, 310, 334, 348-350, 363, 450-453, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 50, 51, п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска) до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Поскольку ответчики признали исковые требования истца, то в силу пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 481,70 руб. (30%), а остальная сумма оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 15 123,97 руб. (70%) подлежит возврату истцу из бюджета городского округа Кашира.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к Кондрашову <данные изъяты> и Кондрашовой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Кондрашовым <данные изъяты>, Кондрашовой <данные изъяты>.

Взыскать с Кондрашова <данные изъяты> и Кондрашовой <данные изъяты> солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 481 134 (один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча сто тридцать четыре) рубля 97 копеек, из которых: неустойка за просроченные проценты - 3 473,12 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 816,08 руб.; просроченные проценты - 45 774,12 руб.; просроченный основной долг - 1 431 071,65 руб.

Взыскать с Кондрашова <данные изъяты> и Кондрашовой <данные изъяты> солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 481 (шесть тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 70 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,3 кв. метров, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 898 000 (два миллиона восемьсот девяносто восемь тысяч) рублей 00 копеек и определив порядок реализации - продажа с публичных торгов.

Обязать Управление федерального казначейства по Московской области (Межрайонную ИФНС России № 18 по Московской области) возвратить ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 15 123 (пятнадцать тысяч сто двадцать три) рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья     С.Н. Булычева