Решение от 19.05.2015 по делу № 2-3566/2015 от 18.03.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 <адрес>        

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костюченко С.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Яны ФИО1 к ООО «Велесстрой» о взыскании стоимости коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ООО «Велесстрой» о взыскании стоимости коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор аренды на жилое помещение - <адрес>. 122 по <адрес> с ООО «Велесстрой» на срок 11 месяцев. Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор - ООО «Велесстрой» оплачивает стоимость коммунальных услуг на основании представленных арендодателем квитанций (счетов). Однако, впоследствии ООО «Велесстрой» оплачивать коммунальные услуги отказалось. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Велесстрой» направлено заявление с требованием возместить стоимость коммунальных услуг и электроэнергии за период с мая 2011 г. по апрель 2012 г. К заявлению «ДЭК» о начислениях и оплатах электроэнергии за вышеуказанный период. Однако, требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика стоимость коммунальных услуг и электроэнергии за период с мая 2011 года по апрель 2012 года в размере 51874 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1756 руб. 25 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

В судебное заседание сторона ответчика не явилась, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Так, ч. 2 ст. 671 ГК РФ установлено, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В материалы дела представлен договор аренды жилого помещения № 1240-ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Велесстрой» (арендатор) и ФИО1 (арендодатель), предметом которого является аренда (временное владение и пользование) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв. м. Срок действия договора, в силу п. 5.2, установлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Факт проживания сотрудников ООО «Велесстрой» в спорном жилом помещении стороной ответчика не оспаривался. Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., представленным в материалы дела.

Как предусмотрено положениями ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1.4 договора арендатор обязуется принять жилое помещение, использовать его по назначению для проживания сотрудников, обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, и надлежащим образом исполнять иные обязанности, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата за один месяц составляет 31034 руб., в том числе НДФЛ в размере 4034 руб. При этом, стоимость коммунальных услуг, как определено п. 3.2. договора, не входит в размер арендной платы. Так, арендатор оплачивает стоимость коммунальных услуг на основании представленных арендодателем квитанций (счетов), выставляемых поставщиками услуг на имя арендодателя. Разделом 2 договора, регламентирующего обязанности сторон, установлено, что арендатор обязан на основании финансовых документов (квитанций), полученных от поставщиков, своевременно оплачивать коммунальные услуги.

В материалы дела представлены квитанции по оплате коммунальных услуг с мая 2011 г. по апрель 2012 г. на общую сумму 51874 руб. 96 коп. Стороной ответчика, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, в связи чем, суд находит требования обоснованными.

Вместе с тем, как усматривается из содержания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № 1240-ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ г., договора аренды жилого помещения № 2495-ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ г., договор аренды №1240-ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом условиями договора аренды № 2495-ВЛ от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 и ООО «Велесстрой», предусмотрено, что стоимость коммунальных расходов включена в стоимость арендной платы, составляющей 15517 руб.

Упри таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания понесенных истцом расходов по оплате коммунальных услуг за апрель 2012 г. ввиду изменения порядка расчетов между сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░1 46773 ░░░. 02 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1603 ░░░. 19 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 48376 ░░░. 21 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░