Решение по делу № 2-601/2022 от 01.03.2022

<данные изъяты>                                                             Дело № 2-601/2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области                                                  27 апреля 2022 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Алексея Ивановича к Потребительскому Гаражному кооперативу (ПГК) «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс,

    У С Т А Н О В И Л:

Беляев А.И. обратился в суд с иском к Потребительскому Гаражному кооперативу (ПГК) «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс.

Просит суд:

Признать за Беляевым А.И. право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>».

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения о гаражном боксе № <данные изъяты>, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, г. Реутов, ул. <данные изъяты>», в Единый государственный реестр недвижимости и выдать Беляеву А.И. выписку из Единого государственного реестра недвижимости на данный гаражный бокс.

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

    Представитель третьего лица – Отдела по г. Балашиха Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что, согласно договору № <данные изъяты> о совместном строительстве гаража от <данные изъяты> г., заключенному между Беляевым А.И. (Заказчик) и Проектно-строительным комплексом (Застройщик), был построен гараж по адресу: г. Реутов, ул. <данные изъяты>. Стоимость гаража определена в размере двадцать миллионов пятьсот четырнадцать тысяч рублей (цена определена в базисных ценах 1984 г.).

20.10.1997 г. Беляев А.И. оплатил Застройщику по договору № <данные изъяты> о совместном строительстве гаража от 20.10.1997 г. сумму за долевое строительство гаража в размере двадцать миллионов пятьсот четырнадцать тысяч рублей, что подтверждается квитанцией № <данные изъяты>

Оплата гаража Беляевым А.И. также подтверждается справкой Потребительского гаражного кооператива «Октябрь» от 23.11.2021 г., в которой указано, что Беляев А.И. является членом Потребительского гаражного кооператива «Октябрь» и полностью внес паевой взнос в 1997 г. в размере 20 514 000 рублей за гаражный бокс № <данные изъяты> (без подвала), расположенный по адресу: г. Реутов, ул. <данные изъяты>

28.08.1998 г. Проектно-строительный комплекс (Застройщик) передал Беляеву А.И. в собственность гараж № <данные изъяты> по адресу: г. Реутов, ул. <данные изъяты>, что подтверждается Актом № <данные изъяты> сдачи-приемки боксового гаража без подвала.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 29.12.2021 г. отказала Беляеву А.И. в регистрации спорного гаражного бокса, мотивируя это отсутствием технического паспорта на этот гаражный бокс по состоянию на 31.08.2012 г.

Согласно техническому паспорту от 17.12.2021 г. на нежилое помещение по адресу: г. Реутов, ул. <данные изъяты>, стоимость помещения – 66 166 рублей, разрешение на ввод (акт ввода) объекта в эксплуатацию отсутствует, проектная документация отсутствует, нежилое помещение № <данные изъяты> представляет собой гаражный бокс площадью <данные изъяты>.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс на основании возмездного договора № <данные изъяты> от 20.10.1997 г. о совместном строительстве, сумма спорного гаражного бокса № <данные изъяты> оплачена в полном размере. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется. Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на гаражный бокс № <данные изъяты> не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный бокс № <данные изъяты> по указанному адресу передан Беляеву А.И. Застройщиком по Акту № <данные изъяты> сдачи-приемки боксового гаража без подвала.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляева Алексея Ивановича к Потребительскому Гаражному кооперативу (ПГК) «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Беляевым Алексеем Ивановичем право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская обл., г. Реутов, ул. <данные изъяты>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести сведения о гаражном боксе № <данные изъяты>, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, в Единый государственный реестр недвижимости и выдать Беляеву Алексею Ивановичу выписку из Единого государственного реестра недвижимости на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская обл., г. Реутов, ул. <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

               Судья                     (подпись)                    Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 27 апреля 2022 года.

               Судья                        (подпись)                 Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>