Решение по делу № 2а-5578/2015 от 26.08.2015

дело № 2-5578/15

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2015 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Кожуриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по административному исковому заявлению Чернышовой ФИО7 о признании незаконным отказ в государственной регистрации права и регистрации права,

Установил:

    Чернышова О.Д. обратилась в Щелковский городской суд с административным исковым заявлением о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации права и регистрации права.

    В обоснование заявление указала, что 15.06.2015 она получила сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: здание – магазин, кадастровый №, нежилое, 2-этажный, общая площадь 268,4 кв.м., инв.№, Лит. <данные изъяты> адрес: <адрес>. Основанием для отказа в регистрации права послужило, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.1999 уже зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение.

    Считает, отказ незаконным, поскольку с 02.11.1999 она является собственником указанного нежилого помещения. Она является также собственником земельного участка под магазином. 17.04.2013 она получила разрешение на строительство, в результате чего площадь объекта стала составлять 344,3 кв.м. 11.1.2.2013 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, в соответствии с п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.06.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был представлен полный пакет документов, устанавливающих наличие, возникновение, прекращение, переход права на недвижимое имущество, однако в регистрации права на указанный объект, общей площадью 344,3 кв.м., было необоснованно отказано.

    Просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 15 июня 2015 года в государственной регистрации права собственности объекта недвижимости, а именно: нежилое, 2-этажный, общая площадь 344,3 кв.м., инв.№, лит.<данные изъяты>, адрес: <адрес>

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

    В судебное заседание административный истец Чернышова О.Д. не явилась, извещена надлежаще, ее представитель Акимов Д.А., действующий на основании ордера (л.д.33) требования поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Бабаева С.В., действующая на основании доверенности (в деле) в удовлетворении требований просила отказать, пояснила, что сомневается в подлинности разрешения на строительства выданного Чернышевой О.Д., но его не оспаривала.

    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ч.2 ст. 62 КАС РФ Обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия), но обязаны:

1) указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действия (бездействие);

2) подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения;

3) подтверждать иные факты, на которые административный истец, прокурор, органы, организации и граждане ссылаются как на основания своих требований.

    Согласно ч.1 ст. 218 КАС РФ Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

    В силу абз.11 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может отказано если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

    Из материалов дела следует, что со ссылкой на абз.11 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 15.06.2015 Чернышовой О.Д. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области было отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости: Кадастровый №, Здание – магазин, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 268,4 кв.м., инв.№, лит. <данные изъяты>, адрес: <адрес>. Причиной отказа послужило наличие в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права (л.д.7-8).

    За Чернышовой О.Д. уже было зарегистрировано право собственности на здание –магазин, назначение: нежилое. 2-этажный, общая площадь 268,4 кв.м., инв.№, лит.<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> (л.д.9).

    Также за Чернышевой О.Д. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под магазин, общая площадь 305 кв.м., адрес объекта: <адрес> (л.д.10).

    Согласно п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее по тексту – Закон) Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

    В соответствии с п.1 ст. 25 Закона Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Анализируя приведенные доказательства с приведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований административного истца, поскольку Чернышовой О.Д. был возведен объект недвижимости на принадлежащем ей земельном участке, в государственном кадастре недвижимости был учтен вновь возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 15 июня 2015 года в государственной регистрации права собственности объекта недвижимости, а именно: нежилое, 2-этажный, общая площадь 344,3 кв.м., инв.№, лит.<данные изъяты>, адрес: <адрес>, №.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно: нежилое, 2-этажный, общая площадь 344,3 кв.м., инв.№, лит.<данные изъяты>, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Федеральный судья                         О.Д. Колесникова