Решение по делу № 33-11558/2023 от 19.12.2023

г. Сыктывкар              Дело № 2-10348/2023 г. (33-11558/2023)

11RS0001-01-2023-012338-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Костенко Е.Л.,

судей Перминовой Н.А. Слободянюк Т.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 25 декабря 2023 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 18 октября 2023 года, по которому

исковые требования Коробовой О.Н. удовлетворены.

Обязана администрация МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого многоквартирным домом по адресу: <Адрес обезличен> и расположенного в нем жилого помещения <Номер обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, принадлежащего на праве собственности Коробовой О.Н. (СНИЛС ...).

Обязана администрация МО ГО «Сыктывкар» в течение ... месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Коробовой О.Н. проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Заслушав доклад судьи Слободянюк Т.А., объяснения представителя истца Строганова Ю.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Коробова О.Н. обратилась в суд с иском о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> и жилого помещения <Номер обезличен>, расположенного в нём; направить проект соглашения об изъятии недвижимости, указав в обоснование требований, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, <Дата обезличена> Госжилинспекция по г.... предъявила требование о незамедлительном расселении дома, однако ответчик бездействует в решении вопроса об изъятии принадлежащей истцу квартиры в аварийном доме.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения Госжилинспекция по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.

Суд постановил приведенное выше решение, обжалованное ответчиком.

Дело в порядке части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, при их надлежащем извещении.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, с <Дата обезличена> принадлежит на праве собственности Коробовой О.Н.

На основании заключения межведомственной комиссии от <Дата обезличена> <Номер обезличен> постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> многоквартирный дом <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до <Дата обезличена> для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Дом <Адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу в связи существующей угрозой обрушения большинства несущих и ограждающих конструкций здания и крыши, нецелесообразностью проведения капитального ремонта дома.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> срок расселения многоквартирного дома сокращен до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Управление ЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» направляло в адрес истца требование о сносе многоквартирного дома, установив срок для сноса дома ... месяцев со дня получения требования.

Снос дома собственниками помещений не осуществлен, установленный срок для добровольного сноса дома истёк.

Вместе с тем, решение об изъятии земельного участка, предоставленного для обслуживания дома и расположенных в нем жилых помещений администрацией МО ГО «Сыктывкар» до настоящего времени не принято.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что с момента признания дома аварийным прошло значительное время, а установленный ответчиком в требовании срок для сноса многоквартирного дома истек, при этом решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, не принято.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку с момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ответчик не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и жилого помещения, принадлежащего истцу, для муниципальных нужд, нарушая тем самым права истца, поскольку она не может использовать принадлежащее ей жилое помещение по назначению. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу, без сноса всего дома невозможно.

Доводы жалобы о том, что указанный жилой дом не вошел в программу переселения из аварийного жилищного фонда на <Дата обезличена> в связи с непризнанием его аварийным до <Дата обезличена>, а также о том, что при исполнении решения суда ответчику необходимо провести мероприятия по заключению муниципальных контрактов, не могут быть приняты во внимание, поскольку не влияют на обязанность ответчика, вытекающую из положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 18 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 26 декабря 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: