Решение по делу № 2-10444/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-10444/2022

50RS0031-01-2022-012601-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» августа 2022 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                            Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Анастасии Дмитриевны к ООО "Жемчужина-сервис" о расторжении договора аренды, обязаниии освободить помещение, взыскании арендной платы и обязании оплатить коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильева А.Д., уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ,     обратилась в суд с исковым заявлением об обязании ООО "Жемчужина-сервис" внести изменения в ЕГРЮЛ в сведения об адресе, в связи с утратой такого права; о взыскании с ООО «Жемчужина-Сервис» арендной платы в размере 85 806 руб. за июнь 2022г., июль 2022г. и до 24 августа 2022г.; договорных пеней по 24.08.2022 г. в размере 4 456 рублей 28 копеек; о возложении обязанности по оплате за коммунальные услуги за арендуемое нежилое помещение по адресу: АДРЕС, на ООО «Жемчужина-сервис», с момента образования задолженности до момента передачи нежилого помещения Васильевой А.Д., в счет возмещения почтовых расходов 1 103 руб. 42 коп., в счет возмещения юридических расходов в размере 50 000 руб.; в счет возмещения по оплате госпошлины размере 3 684 руб. 89 коп.

         В обоснование требований указывал, что между Васильевой А.Д. и ООО «Жемчужина- сервис» был подписан договор аренды нежилого помещения № от 27.12.2021г. В соответствии с предметом указанного договора истец передал за плату ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: АДРЕС, (указанная площадь была определена без учета коридора и туалета) Данное помещение принадлежит Истцу на праве собственности на основании Выписки из ЕГРН от 24.12.2018г. №. Согласно п. 4.2 Договора, арендная плата за один месяц составляет 35 000 руб.00 коп. в том числе НДФЛ 13%. Ответчик обязан в качестве налогового агента исчислить, удержать и уплачивать в бюджет НДФЛ с суммы арендной платы на основании п.п.1, п.2 ст.226 НК РФ. Платежи вносятся не позднее 10 числа месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя (п.4.3 Договора). 17 июня 2022 года в адрес истца поступило заказное письмо с приложенным Дополнительным соглашением №1 от 01.06.2022г. к Договору аренды нежилого помещения № от 27.12.2021г., от ответчика, в котором, ответчик в одностороннем порядке, решил изменить ежемесячную плату, на сумму в размере 15 000 руб. 00 коп. в том числе НДФЛ 13%, а также переложить обязанность оплачивать коммунальные услуги на Арендодателя (изменить п.4.5 Договора) с указанием, что в течении 5 (пяти) дней с момента получения письма, истец не ответит ответчику, тогда Дополнительное соглашение будет считаться одобренным и подписанным. В ответ на данное письмо, истец 20.06.2022г. заказным письмом с описью, написал Письмо (досудебную претензию), в адрес ответчика. 29 июня 2022 года поступила досудебная претензия с приложенной квитанцией, в которой ответчик требует от истца оплату за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию    общего имущества корпуса, по состоянию на 30.06.2022г., в размере 199 744 руб. 62 коп. Указал, чтобы истец погасил образовавшуюся задолженность до «15» июля 2022г. Согласно п. 4.5 Договора, Арендатор обязан самостоятельно заключить договора на     коммунальные услуги, а, следовательно, и платить за коммунальные услуги. До 01.11.2021 г. ответчик осуществлял деятельность по управлению нежилыми    зданиями, расположенными по адресу: АДРЕС находится арендуемое помещение. В период с 25.04.2021 г. по 15.06.2021 г., собственниками нежилого здания расположенного по адресу: АДРЕС, было проведено внеочередное общее собрание собственников, по результатам которого, в том числе, было принято решение об избрании способом управления зданием управление Товариществом собственников недвижимости «Жемчужина корпус ГД», об отказе от услуг по техническому содержанию общего имущества нежилого здания ответчика (ООО «Жемчужина-Сервис»). 05.07.2022    года в адрес истца от ответчика поступило Уведомление о расторжении договора аренды, где Арендатор в одностороннем порядке расторгает договор аренды и хочет передать нежилое помещение, принадлежащее истцу, по акту приема-передачи до 10.07.2022г. В конечном итоге помещение не передали ввиду того, что у представителя генерального директора нет полномочий. 24.08.2022г. представитель ответчика прибыл на место передачи помещение, по итогу был составлен акт о приеме -передачи (возврате) помещения и акт приема-передачи ключей, представителем ответчика были переданы ключи от помещения, были зафиксированы показания прибора учета электроэнергии. Таким образом передача помещения была проведена 24.08.2022г. 25.08.2022г. истец в адрес Ответчика направил Соглашение о расторжении договора в соответствии с п. 8.1 Договора аренды.

         Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал.

         Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в возражениях.

          Третье лицо: ТСН «Жемчужина корпус ГД» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Жемчужина-Сервис» (Арендатор) и Васильевой Анастасией Дмитриевной (Арендодатель) Заключен Договор аренды нежилого помещения №-А от 27.12.2021 г., согласно которому Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 45,0 кв. м., а Арендатор, в свою очередь, обязуется принять вышеуказанное помещение по акту приема-передачи помещения и оплачивать арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

27.06.2022    г. в адрес ООО «Жемчужина-Сервис» поступило письмо-претензия (вх. № от 27.06.2022 г.), согласно которому истец (Арендодатель) сообщил, что считает Договор аренды нежилого помещения №-А от 27.12.2021 г. расторгнутым в течении 5 (пяти) рабочих дней после получения настоящего письма-претензии, также Истец в вышеуказанном письме попросил освободить помещение в течении 10 (десяти) календарных дней с момента получения письма.

02.07.2022    г. в ответ на вышеуказанную претензию Ответчик (Арендатор) подтвердил расторжение Договора путем направления в адрес Истца уведомления о расторжении договора с предложением явиться Арендодателю в срок до 10.07.2022 г. по адресу: АДРЕС для подписания акта возврата помещения.

Арендодатель не явился в назначенную дату по адресу: АДРЕС, в связи с чем арендуемое помещение было опечатано и был составлен акт от 10.07.2022 г. о неявке Арендодателя на прием-передачу нежилого помещения.

        На основании вышеизложенного Ответчик считает Договор аренды нежилого помещения № от 27.12.2021 г. расторгнутым по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке 02.07.2022 г., нежилое помещение переданным 10.07.2022 г.

          В уведомлении ООО «Жемчужина- Сервис» от 02.07.2022 г. был указан срок приема-передачи (возврата) помещения до 10.07.2022 г. включительно. За период с 07.07.2022 г. по 10.07.2022 г. на прием- передачу (возврат) недвижимого имущества Арендодатель/представитель арендодателя не явился, о чем Арендатором составлялись ежедневно Акты.

        12.08.2022    г. в адрес Ответчика поступило уведомление (вх. №) от Васильевой А.Д., что в назначенную дату, а именно 10.07.2022 г. представитель Ответчика не явился, было предложено прибыть на место приема-передачи помещения 14.08.2022 г. в 15.00 ч., однако на прием-передачу (возврат) нежилого помещения Арендодатель/представитель арендодателя не явился, о чем Арендатором был составлен Акт.

24.08.2022    г. между Истцом и Ответчиком были подписаны акт приема- передачи (возврата) нежилого помещения и акт приема-передачи ключей к Договору № аренды нежилого помещения от 27.12.2021 г.

Таким образом, Ответчик принял предложение Истца о расторжении договора № аренды нежилого помещения от 27.12.2021    г.

Согласно п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются факты, обосновывающие требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от передачи помещения до 10.07.2022 г., а также 14.08.2022 г. суду не представлено.

Согласно п.4.2. Договора что арендная плата (п. 4.2. Договора) в пользу истца ежемесячно составляет сумму в размере 35 000 руб.: из которых 30 450 руб. перечисляется на расчетный счет Арендодателя, оставшаяся сумма в размере 4 550 руб. удерживается Арендатором в качестве налога Арендодателя при фактической выплате арендной платы (п. 4 ст. 226 НК РФ). Арендатор уплачивает налог по месту своего учета в налоговом органе не позднее дня. следующего за днем перечисления арендной платы Арендодателю (п. 6 ст. 226 НК РФ).

Таким образом, задолженность за арендную плату за июнь 2022 г. суд устанавливает в размере 30 450 руб., пени в размере 1 126 руб.65 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с Ответчика арендной платы за июль 2022 г. и до 24 августа 2022 г. суд исходит из того, что Договор аренды нежилого помещения № от 27.12.2021 г. расторгнутым по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке 02.07.2022 г., нежилое помещение переданным 10.07.2022 г.

Расходы, связанные с юридическим сопровождением в размере 50 000 руб., не подлежат удовлетворению, так как Истцом не представлены доказательства того, что он действительно понес эти расходы. Наличие подписанного договора оказания юридических услуг не подтверждает их оплату.

        Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, с учетом требований ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, то есть пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 147 руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Исковые требования Васильевой Анастасии Дмитриевны к ООО "Жемчужина-сервис" – удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО «Жемчужина-Сервис» в пользу Васильевой Анастасии Дмитриевны задолженность по арендной плате за июнь 2022 года в размере 30 450 руб., пени в размере 1 126 руб. 65 коп., в счет возмещения почтовых расходов 1 103 руб. 42 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1 147 руб. 38 коп.

    Исковые требования об обязании ответчика внести изменения в ЕГРЮЛ в сведения об адресе, в связи с утратой такого права, взыскании задолженности по арендной плате за июль 2022г. и до 24 августа 2022г., неустойки в большем размере, возложении обязанности по оплате за коммунальные услуги, за арендуемое нежилое помещение по адресу: АДРЕС, на ООО «Жемчужина-сервис», с момента образования задолженности до момента передачи нежилого помещения Васильевой А.Д. – оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года