Решение по делу № 2-2585/2019 от 27.03.2019

        Дело №2-2585/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.04.2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

с участием адвоката Солнцевой Е.Н.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Беспаловой О.А., Беспалову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 02.02.2001 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06 марта 2001 г.

Границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требования земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Дмитриеву Л.Е. для проведения процедуры межевания, в результате чего был изготовлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета для учета изменений объекта недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по МО от 22.01.2019 г., кадастровый учет изменений земельного участка истцов был приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истцами представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Айолло А.Е., запись регистрации № от 21.09.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установлены.

Беспалова О.А., Беспалов А.А. обратились в суд с иском к Айолло А.Е. об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав, что в ходе проведения межевания по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок истцов пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ответчику Айолло А.Е. По мнению истцов, указанное может являться следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, в то время как границы участка истцов на местности всегда были, не изменялись.

Истцы Беспалова О.А., Беспалов А.А. в судебное заседание не явились, обеспечили участие в судебном заседании своего уполномоченного представителя адвоката Солнцеву Е.Н., предъявившую ордер №38 от 20.04.2019 г. и удостоверение, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по материалам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е., также просила в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику Айолло А.Е. с кадастровым номером 50:05:0030327:29, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Айолло А.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования Беспаловой О.А., Беспалова А.А. признала в полном объеме. Согласилась с доводами представителя истцов о наличии реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек границ принадлежащего ей по праву собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подтвердила отсутствие спора с истцами по фактическим границам. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Третьи лица – Митрофанова Л.В., Женлайбинова С.И., Председатель Правления СНТ «Автомобилист-3» Репин М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указали, что споров по фактическим границам у них с истицей не имеется, поскольку границы между их участками определены посредством заборов, акт согласования границ в составе межевого плана участка Беспаловой О.А., Беспалова А.А. ими собственноручно подписывался, считают, что их права как третьих лиц не нарушаются, суду доверяют.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Беспалова О.А., Беспалов А.А. являются собственниками (по ? доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 02.02.2001 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06 марта 2001 г.

Для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Дмитриеву Л.Е. для проведения процедуры межевания, в результате чего был изготовлен межевой план, который был представлен в орган кадастрового учета для учета изменений объекта недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по МО от 22.01.2019 г., кадастровый учет изменений земельного участка истцов был приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого истцами представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Айолло А.Е., запись регистрации № от 21.09.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН установлены.

Обратившись в суд с иском, Беспалова О.А., Беспалов А.А. просят в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику Айолло А.Е. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, препятствующая кадастровому учету их земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Дмитриева Л.Е., в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № частично накладывается на земельный участок №169 с кадастровым номером №, который не является смежным участком и таким образом имеет ошибочное местоположение. Земельный участок с кадастровым номером № невозможно поставить на кадастровый учет из-за пересечения границ, поскольку при сдачи на проверку межевого плана по уточнению местоположения и площади данного участка кадастровым инженером получено Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от 22.01.2019 г., в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно – несоответствие учтенных в ЕГРН границ данного участка характерным ориентирам на местности (по генлану СНТ «Автомобилист-3» участки с кадастровыми номерами №, № не являются смежными), а также учитывая характер пересечения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, с большой степенью вероятности можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Выявленные ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № согласно п.3 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. В связи с установлением реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030327:29, кадастровый инженер предлагает в порядке устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Айолло А.Е., в части описания его границ и исключить данные сведения из ЕГРН, для их последующего установления в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные Беспаловой О.А., Беспаловым А.А. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истцов невозможно.

Настоящее решение является основанием для межевания земельного участка с кадастровым номером №, с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем признания недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключения данных сведений из ЕГРН.

Ответчик Айолло А.Е. в судебном заседании исковые требования Беспаловой О.А., Беспалова А.А. признала в полном объеме, согласилась с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, подтвердила отсутствие споров по фактическим границам.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного исковые требования Беспаловой О.А., Беспалова А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е., со следующими геодезическими данными:

№ точек	Координаты, в системе координат МСК-50, ЗОНА 2 площадь 600 кв.м.	Длины линий, (м)
X	Y
н1	535292.41	2224801.95	12.81
н2	535289.48	2224814.42	8.21
н3	535287.61	2224822.41	23.66
н4	535264.59	2224816.96	5.44
н5	535259.35	2224815.48	20.37
н6	535264.44	2224795.76	28.65

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2019 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева