Решение по делу № 2-115/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-115/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Липской Е.А., при секретаре Амеличкиной Т.Л., рассмотрев 01 марта 2019 г. в открытом судебном заседании в г. Топки дело по иску Филипишина Е.С. к Калтович Л.И. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Филипишин Е.С. обратился в Топкинский городской суд с иском к Калтович Л.И. о регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что 30.07.1998г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому истец купил у ответчика гараж по вышеуказанному адресу. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО5 Истец свои обязательства по договору по оплате денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. выполнил в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена.

Ссылался на то, что неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать в Управлении Росреестра данный договор купли-продажи гаража, но она отказывалась это сделать.

Истец просил зарегистрировать переход права собственности на указанный гараж от ответчика Калтович Л.И. к покупателю Филипишину Е.С. на основании договора купли-продажи гаража от 30.07.1998г., а также взыскать с ответчика в его пользу: <данные изъяты> руб. – за составление искового заявления, 300 руб. – расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 2).

В судебном заседании истец Филипишин Е.С. настаивал на исковых требованиях. Дополнительно суду пояснил, что сразу после оформления указанного договора купли-продажи не зарегистрировали переход права собственности на гараж по юридической безграмотности. Позже он неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать переход права собственности на гараж в Росреестре, но она отказывалась это сделать.

После оформления вышеуказанного договора купли-продажи и до настоящего времени он пользуется данным гаражом, платит за него налог.

Также пояснил, что не желает взыскивать с ответчика расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании ответчик Калтович Л.И. пояснила, что согласна с исковыми требованиями о регистрации перехода права собственности на спорный гараж.

Также пояснила, что истец лично не обращался к ней с просьбой зарегистрировать переход права собственности на гараж, к ней приходила незнакомая ей женщина и что-то говорила про гараж, но тогда она ее не поняла.

Спорный гараж она прожала истцу 30.07.1998г. и с тех пор им не пользуется.

Представитель третьего лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В материалах дела имеется письменное объяснение по делу от представителя третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Рябченко И.В., действующая на основании доверенности (л.д. 26), просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 25).

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 30.07.1998г. между истцом Филипишиным Е.С. (Покупатель) и ответчиком Калтович Л.И. (Продавец) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому истец купил у ответчика гараж по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м (л.д. 4). Данный договор удостоверен государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается сведениями нотариуса по запросу суда (л.д. 15-21).

Согласно п.3 указанного договора, спорный гараж принадлежал ответчику Калтович Л.И. на праве собственности, что подтверждается договором о предоставлении во временное пользование земельного участка под строительство гаража от 22.04.1993г. за № (л.д. 4 – договор купли-продажи гаража, л.д. 36 – договор № № о предоставлении во временное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности от 22.04.1993г., л.д. 35 – выписка из распоряжения от 27.11.1992г. №-р об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей).

Согласно п.3 указанного договора, продавец передает гараж и документы в момент подписания настоящего договора, который имеет одновременно силу и акта передачи гаража (л.д. 4).

Из пояснений истца следует, что он с момента приобретения спорного гаража и до настоящего времени, владеет и пользуется им, оплачивает налог на имущество физических лиц (л.д. 45).

Надлежащим образом право собственности на гараж без участия продавца зарегистрировать не может. В настоящее время возникла проблема подключения электричества в гараже.

Свидетель ФИО7 подтвердила факты неоднократного обращения к продавцу гаража Калтович Л.И. с просьбой дооформить документы по сделке, но Калтович Л.И. отказывалась, считая их мошенниками.

Согласно сведениям, полученным по запросу суда из филиала №20 БТИ г. Топки, в архиве БТИ спорный гараж принадлежит Калтович Л.И. на основании договора о предоставлении во временное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на праве личной собственности от 22.04.1993г. (л.д. 27)

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о правообладателе спорного гаража с кадастровым номером 42:35:0107028, отсутствуют (л.д. 22-23).

В силу п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 ОТ 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку требования истца фактически направлены на возникновение у него права собственности на недвижимое имущество по основаниям заключения сделки, договор купли-продажи гаража сторонами исполнен, прежний собственник - Калтович Л.И. уклоняется от оформления перехода права собственности на спорный гараж, суд полагает возможным удовлетворить требования истица о государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж, что в данном случае является единственно возможным способом защиты права собственника и необходимым условием для регистрации права собственности истца на приобретенный им по договору купли-продажи объект недвижимости - гараж.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, от Калтович Л.И. к Филипишину Е.С. на основании договора купли-продажи гаража, заключенного 30.07.1998г. между Калтович Л.И. и Филипишиным Е.С., удостоверенного 30.07.1998 года государственным нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Липская

Решение принято в окончательной форме 06 марта 2019 года.

Решение не вступило в законную силу.