Решение по делу № 2-579/2015 от 05.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2 - 579/ 2015

14 декабря 2015 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.

при секретаре Зориной Т.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Левкович И. Н., Касымова А. А.ича, Касымовой Л. Н., Кондратьевой Н. В. к администрации Рамонского городского поселения и ООО « Гейзер» о понуждении устранить недостатки строительства многоквартирного дома,

                                                     установил:

Истцами предъявлено первоначально указанное требование к администрации Рамонского городского поселения по следующим основаниям.

Соистцы являются собственниками отдельных квартир / №... / и нанимателями жилого помещения в <.......>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и договором №... социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору №... от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик обязуется предоставить соистцам за плату во владение и пользование пригодное для проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе специалистов ответчиков провела обследование квартир №... данного дома, было установлено, что в <.......> стены сырые, видны следы плесени на стенах и оконных откосах, на потолке жилой комнаты трещина, отсутствуют обои во всей квартире, и линолеум в жилой комнате, двери на кухне и в жилой комнате повреждены, батарея в жилой комнате лопнула, видны следы протекания воды, на оконном откосе в жилой комнате произошло отслоение штукатурки, ванна не закреплена, на кухне следы протекания из системы отопления, отсутствуют решётки с вытяжки, розетка для электроплиты не совпадает с вилкой электрического шнура плиты; в <.......> все стены покрыты грибком и плесенью, обои отошли от стен, на потолке трещины, в углах потолка следы протекания воды, линолеум на стыках разошёлся; в <.......> по стенам видны следы протекания воды, на стенах грибок и плесень, обои отошли от стен, запах горения электропроводки при максимальной нагрузке электроплиты.

Во всех квартирах отсутствуют дверные наличники, шпаклёвка поверхностей выполнена частично, двери разбухли и деформировались, отсутствует пожарная лестница, отсутствует направленный водосброс с кровли, вода затекает в подвал дома.

ДД.ММ.ГГГГ помощник врача по коммунальной гигиене санитарно-эпидемиологического отделения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области провела санитарно-эпидемиологическое обследование условий проживания и установила, что в квартире Левкович И.Н. местами потолок, стены, откосы оконных блоков в жилой комнате и на кухне покрыты плесенью и имеются разводы чёрно-коричневого цвета от обработки участков средствами против грибков, отмечается отслоение штукатурного слоя, следы течи на откосах оконных блоков, что не соответствует требованиям п. 9.1 СанПиН.

2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №..., утверждённых Постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2010 года № 175).

ДД.ММ.ГГГГ в ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» было составлено Экспертное заключение №..., в котором указано, условия проживания гр. Левкович по адресу: <.......>, не соответствует требованиям ст. 23 Федерального закона «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения»

ДД.ММ.ГГГГ комиссия специалистов администрации Рамонского городского поселения установила, что в <.......> вытяжка не работает, в помещении повышенная влажность, потолок и стена обрастают чёрным грибком, стена промерзает; в <.......> происходит отслаивание обоев на швах, осыпается штукатурка на потолке и подоконнике, в помещении повышенная влажность, потолок и стена обрастают чёрным грибком, стена промерзает; в <.......> при её приёмке была затоплена, комната с черновой отделкой.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе специалистов ООО «Бор», администрации Рамонского городского поселения составила акт по осмотру <.......>, в том, что имеются подтёки с потолка по стене в ванной комнате.

Судом с согласия соистцов в качестве соответчика привлечено ООО « Гейзер».

В судебном заседании истицы Левкович И.Н., Кондратьева Н.В., Касымова Л.Н./ являясь также представителем извещенного о слушании дела Касымова А.А./ поддержали иск к обоим ответчикам, пояснили, что администрация поселка допустила принятие в эксплуатацию и передачу им в собственность квартир, строительство которых произведено с нарушениями строительных и иных норм, что повлекло образование в их квартирах сырости, плесени, отсутствия надлежащей вентиляции, порчи напольного покрытия в виде линолеума. Кроме того, они просят обязать ответчиков утеплить и отремонтировать кровлю многоквартирного дома, произвести монтаж пожарной лестницы.

Представитель администрации Рамонского городского поселения Бурдакин А.В. иск не признал, пояснил, что отмеченные истцами недостатки в строительстве жилого дома частично были признаны ответчиком в досудебном порядке, периодически устранялись, в период рассмотрения иска ответчиком со ранее утвержденному плану происходило устранение недостатков в квартирах истцов, в связи с чем 5 истцов из первоначально предъявивших такие требования отказались от иска, однако оставшиеся истцы препятствовали устранению недостатков, сами способствовали их сохранению.

Представитель ответчика ООО « Гейзер» Никулина З.Ю. иск не признала, пояснила, что по окончании строительства жилого <.......> администрация Рамонского городского поселения приняла от застройщика квартиры в соответствующем техническом состоянии, осмотрев их до подписания Акта приема передачи, заказчик был удовлетворен качественным состоянием квартир, каких- либо дефектов и недостатков обнаружено не было. Настил напольного покрытия произведен правильно, качественно, каких - либо нарушений целостности швов полотнищ линолеума на момент передачи обнаружено не было. Возможные дефекты могли возникнуть в ходе активной эксплуатации и непринятия мер по сохранению имущества, а именно, создания истцами препятствия для надлежащей вентиляции жилых помещений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Левкович И.Н. и Кондратьева Н.В. являются собственниками квартир №... и №... указанного дома, истцы Касымов А.А. и Касымова Л.Н. собственниками в равных долях <.......>., о чем свидетельствуют соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с муниципальным контрактом №... от ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации региональной адресной программы» Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда с учетом развития малоэтажного жилищного строительства в №... г.г.», утвержденной постановлением правительства Воронежской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО « гейзер» было обязано передать администрации Рамонского городского поселения 10 жилых помещений общей площадью №... кв.м. в строящемся жилом <.......>.

Согласно разрешения №... от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного зам. главы

администрации Рамонского районответчику ООО « Гейзер»а выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

Таким образом, на момент предъявления иска указанный многоквартирный дом находился на гарантии застройщика, являющегося надлежащим ответчиком по делу, оснований для возложения обязанности на администрацию Рамонского городского поселения не имеется.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 ст. 754 ГК Российской Федерации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

Согласно заключения эксперта в ходе строительства и производства штукатурных работ в конструкциях дома могла находиться влага, которая после заселения и производства ремонтных работ могла значительно увеличить влажность помещений. Отсутствие или некорректная работа приточно -вытяжной вентиляции не позволило вывести излишнюю влагу из помещений, могло способствовать образованию грибка на поверхности конструкций.

На момент обследования <.......> туалете был установлен бытовой электровентилятор, в кухне в вентиляционный канал вмонтирован канал от кухонной вытяжки, что является препятствием движению воздуха. В оконных блоках, во входной металлической двери (наличие уплотнителей), в ванной комнате под дверными полотнами, а также в самих дверных полотнах отсутствуют щели и отверстия для притока воздуха и создания условий по нормальной работе приточно- вытяжной вентиляции.

на вентиляционных отверстиях установлены посторонние решетки, которые нарушают нормальную работу вентиляции.

оконные откосы не утеплены, выявлены пустоты между оконными блоками и стеной, через которые холодный воздух проникает в квартиру, что создает условия для образования в конструкциях грибка.

В квартире в большом количестве установлены цветочные горшки с различными видами растений, которые способствуют значительному повышению влажности. Учитывая отсутствие притока воздуха и установку на вентиляции посторонних решеток в квартире создаются условия для повышенной влажности.

На момент проведения осмотра изменений температура воздуха, относительная влажность, скорость движения воздуха в жилой комнате, кухне соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 /16/. На момент осмотра влага и конденсат на поверхности строительных конструкциях отсутствует, свежих следов залития потолка от протекания кровли нет.

В ходе осмотра <.......>, расположенной на втором этаже, выявлены следующие дефекты:

на оконных откосах отслоение штукатурного слоя;

наличие плесени на оконных откосах, на внутренних поверхностях наружных стен, на потолке в месте сопряжения с оконными перемычками;

- расхождение линолеума в местах соединения (характер расхождения свидетельствует о повышенной влажности в квартире);

отсутствует вытяжная вентиляция;

- в оконных блоках, во входной металлической двери (наличие уплотнителей), в ванной комнате под дверными полотнами, а также в самих дверных полотнах отсутствуют щели и отверстия для притока воздуха и созданию условий по нормальной работе приточно-вытяжной вентиляции;

оконные откосы не утеплены, выявлены пустоты между оконными блоками и стеной, через которые холодный воздух проникает в квартиру, что создает условия для образования в конструкциях грибка.

Эксперт также отмечает, что в квартире также установлены цветочные горшки с различными видами растений, которые способствуют повышению влажности.

На момент осмотра влага и конденсат на поверхности строительных конструкциях отсутствует, свежих следов залития потолка от протекания кровли нет.

В ходе осмотра <.......>, расположенной на первом этаже, установлено, что в квартире выполнена черновая отделка, установлены незначительные следы плесени на откосах у оконных блоков, растрескивание и отслоение штукатурки оконных откосов. В некоторых местах на потолке, стенах и полах пятна от воздействия пара и влаги вследствии затопления квартиры горячей водой. Вентиляция находится в нерабочем состоянии. В оконных блоках, во входной металлической двери (наличие уплотнителей), в ванной комнате под дверными полотнами, а также в самих дверных полотнах отсутствуют щели и отверстия для притока воздуха и созданию условий по нормальной работе приточно-втяжной вентиляции. Оконные откосы не утеплены, выявлены пустоты между оконными блоками и стеной, через которые холодный воздух проникает в квартиру, что создает условия для образования в конструкциях грибка.

На момент осмотра влага и конденсат на поверхности строительных конструкциях отсутствует, свежих следов залития потолка нет.

Осмотром установлены общие характерные дефекты для исследуемых квартир: отсутствие притока воздуха для необходимой работы вентиляции, выполненные монтажные узлы оконных откосов не соответствует ГОСТ 52749-2007 /12/, отслоение штукатурки на оконных откосах и образование грибка. В квартирах №... и №... деформация линолеума в следствии повышенной влаги в помещении.

Условиями для появления плесени являются:

Наличие спор самой плесени в воздухе.

Питательная среда в виде органики: бумага, дерево, бетон, камень, грязь, цветы и торфяные горшочки, почва комнатных растений и т.д.

Благоприятный микроклимат помещения: температура около +20°С; высокая влажность и не правильно работающая или не работающая система вентиляции.

К причинам, которые в отдельности или в совокупности могли способствовать образованию плесени (грибка) в исследуемых квартирах можно отнести следующие:

1.Не правильно работающая или не работающая система вентиляции - если система вентиляции в помещении установлена правильно и работает, тогда движение воздуха препятствует появлению плесени на стенах, т.к. не создаются условия для ее возникновения. Вентиляция удаляет излишки влаги из помещений.

Вентиляция в исследуемых квартирах находятся в нерабочем состоянии. На момент обследования <.......> туалете был установлен бытовой электровентилятор, в кухне в вентиляционный канал вмонтирован канал от кухонной вытяжки, что является препятствием движению воздуха.

Увлажнение конструкций вследствие недостаточной теплоизоляции.

При недостаточной теплоизоляции точка росы постепенно смещается снаружи внутрь теплого помещения, при этом стена охлаждается и передает холод внутрь дома. Конденсат выпадает на внутренней поверхности стеклопакета, откосов или стены, стена намокает и становится источником сырости в доме, создается питательная среда для образования плесени и грибка.

2.Отсутствие теплоизоляции монтажных узлов установленных окон является причиной появления плесени на оконных откосах и вместах соприкосновения перекрытия с оконными блоками..

Плохо выполненная герметизация монтажных швов оконных блоков может привести к проблемам со скоплением воды или ее протечкой в помещение, образованию плесени, продуванию, а также к промерзанию откосов и, как следствие, значительному снижению теплоизоляционных функций окна.

3) Повышенная влажность в жилых помещениях

Для устранения вышеуказанных дефектов экспертом предложено: выполнить прочистку вентиляционных каналов, устранить препятствия для притока наружного воздуха, проветривать помещения, выполнить монтажные узлы окон из ПВХ профилей в соответствии ГОСТ 52749-2007, произвести антигрибковую обработку поверхности, выполнить оклейку обоев.

Прочистка вентиляционных каналов осуществляется силами обслуживающей компании.

Снятие посторонних решеток на вентканалах, препятствующих нормальной работе вентиляции, осуществляется силами жильцов.

Деформация линолеума и отслоение обоев было вызвано в результате эксплуатации помещений с повышенной влажностью.

Оценивая данные обстоятельства, суд считает, что недостатки в квартирах истцов возникли при строительстве многоквартирного дома, а следовательно, исковые требования по устранению недостатков подлежат удовлетворению, поскольку допустимых доказательств добровольного исполнения обязанности по их устранению им не представлено.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В соответствии с п. 2 ст. 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии с п.1 статьи 23 Федерального закона «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года № 52-ФЗ жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно- эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

В соответствии с п. 15 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых помещениях не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

В соответствии с п. 16 этого же Положения жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части возложения на ответчика обязанности удаления плесени и грибка в квартирах, ремонта вентиляции подлежат удовлетворению, с учетом заключения эксперта, перечень работ, необходимых для устранения указанных недостатков определяется как:

- прочистку вентиляционных каналов.

- устранение препятствия для притока наружного воздуха, проветривания помещений,

- выполнение монтажных узлов окон из ПВХ профилей в соответствии ГОСТ 52749-2007.

- произведение антигрибковую обработку поверхности.

- выполнение оклейки обоев.

Прочистка вентиляционных каналов осуществляется силами обслуживающей компании.

Снятие посторонних решеток на вентканалах, препятствующих нормальной работе вентиляции, осуществляется силами жильцов.

Экспертом, кроме того, указано, что деформация линолеума был вызвана в результате эксплуатации помещений с повышенной влажностью, причиной которой послужили непроветриваемость жилых помещений, наличие большого количества цветов и растений, отсутствие постоянно проживающих в квартирах №...

Требования истцов об утеплении и ремонте кровли многоквартирного дома, наращивания вытяжных кирпичных труб, монтаж водостоков и пожарной лестницы, замена линолеума не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком представлены допустимые доказательства об отсутствии указанных недостатков при строительстве дома и сдаче его в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Левкович И. Н., Касымову А. А.ичу, Касымовой Л. Н., Кондратьевой Н. В. в иске к администрации Рамонского городского поселения о понуждении устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома отказать.

Обязать ООО « Гейзер» в квартирах <.......>:

- выполнить прочистку вентиляционных каналов,

- устранить препятствия для притока наружного воздуха,

-выполнить монтажные узлы окон из ПВХ профилей в соответствии с ГОСТ-52749- 2007,

- произвести антигрибковую обработку помещений квартир,

- выполнить оклейку обоев, в остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         В.Г.Зубов