Решение по делу № 2-2521/2018 от 07.03.2018

Дело № 2-2521/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года                                 г.Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

с участием прокурора Моисеевой А.С.,

при секретаре Пановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» к Плотникову Геннадию Николаевичу, Плотниковой Вере Сергеевне, Плотникову Николаю Геннадьевичу о расторжении договора найма, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО СУ -11 «Липецкстрой-Л» обратился в суд с иском к Плотниковым Г.Н., В.С. и Н.Г., указывая, что собственником квартиры № 4, расположенной по адресу: <адрес> являлось ЗАО СУ-11 «Липецкстрой». На сегодняшний день ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» прекратило свою деятельность, и его правопреемником является ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л», созданное путем реорганизации в форме преобразования 07.05.2015 года. Между Плотниковым Г.Н. и ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» был заключен договор коммерческого найма названной квартиры от 10.01.2012 года сроком по 31.12.2014 года. В соответствии с этим договором квартира передана Плотникову Г.Н. в срочное возмездное владение и пользование. На сегодняшний день Плотников Г.Н. не является ни работником наймодателя, ни его дочерних и зависимых предприятий, однако продолжает проживать в спорной квартире с членами своей семьи Птотниковыми Н.Г. и В.С.. Истец направил ответчику Плотникову Г.Н. уведомление о выселении из жилого помещения, данное уведомление было им получено. Однако ответчики в добровольном порядке до настоящего времени квартиру не освободили. Кроме того с февраля 2016 года ответчиками не оплачивалась плата за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 140 760 рублей. Поэтому истец, с учетом дополнения исковых требований, и просил суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать Плотникова Геннадия Николаевича, Плотникову Веру Сергеевну, Плотникова Николая Геннадьевича утратившими право на проживание в этом жилом помещении, выселить их из этой квартиры, а также взыскать с ответчиков сумму задолженности за пользование квартирой в размере 140 760 рублей и понесенные судебные расходы.

Представитель истца по доверенности Ведяйкина Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Плотников Г.Н., Плотникова В.С., Плотников Н.Г. в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма ( статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности на двухкомнатную <адрес>, имеющую общую площадь 61, 2 кв.м., зарегистрировано за ЗАО СУ -11 «Липецкстрой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.1999 года.

ЗАО СУ – 11 «Липецкстрой» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником его является СУ-11 «Липецкстрой-Л», созданное путем реорганизации в форме преобразования.

Данное обстоятельство подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 07.05.2015 года.

Также из материалов дела усматривается, что 10.01.2012 года между ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» и Плотниковым Геннадием Николаевичем был заключен договор № 41 коммерческого найма квартиры по адресу: <адрес>, согласно которому указанное жилое помещение предоставлено Плотникову Г.Н. в срочное возмездное владение и пользование до 31.12.2014 года.

Из указанного договора коммерческого найма ( пункт 2.2.7 ) усматривается, что наниматель обязан в установленные настоящим договором сроки вносить плату за квартиру, предусмотренную п.3.1 и п.3.2.

Согласно п.3.1 договора за квартиру наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование квартирой ежемесячно в размере 367,2 рублей с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем. Наймодатель имеет право увеличить размер оплаты, предупредив об этом нанимателя за 10 дней. В случае если наниматель не согласен с установленным размером оплаты за квартиру, либо не ответил на предупреждение, договор о найме квартиры расторгается и наниматель и проживающие с ним подлежат выселению.В случае, если наниматель является работником наймодателя и его структурных подразделений, дочерних или зависимых предприятий ( и состоит с ним в трудовых отношениях), размер оплаты за квартиру устанавливается в размере 367,2 рублей. В случае расторжения трудового договора с наймодателем и его структурными подразделениями, дочерними и зависимыми предприятиями, наниматель производит оплату в соответствии с п.3.1 договора.

Также условиями договора установлено, что договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, с ним проживающие, - выселению в следующих случаях: если наниматель не внес платежи, указанные в п.2.2.7 и 2.2.8 в течение трех месяцев, в случае расторжения трудового договора по любым основаниям с наймодателем либо его дочерними и зависимыми предприятиями ( пункты 5.2.3 и 5.2.5).

Приказом ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» № 2 от 27.01.2016 года «Об изменении стоимости найма жилых помещений» с 1.01.2016 года для работников ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л», дочерних и зависимых предприятий была установлена стоимость найма жилья для квартир, принадлежащей ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» на праве собственности, площадь которых составляет до 100 кв.м., в размере 100 рублей за один квадратный метр площади.

Уведомление об изменении стоимости оплаты за наем занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения было направлено Плотникову Г.Н. 03.02.2016 года, и получено им 05.02.2018 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Также судом установлено, что приказом ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» от 01.12.2015 года Плотников Геннадий Николаевич был уволен по собственному желанию, что подтверждается копией этого приказа.

Согласно выпискам из домовой книги и финансово - лицевого счета на <адрес>, в спорном жилом помещении по состоянию на 26.01.2018 года зарегистрированы в качестве постоянно проживающих Плотников Г.Н., Плотников Н.Г. и Плотникова В.С..

Из уведомления от 29.08.2017 г. направленного ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» в адрес Плотникова Г.Н., усматривается, что ему было предложено в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вывезти все принадлежащие ему вещи, оплатить задолженность за коммунальные услуги, арендную плату, сняться с регистрационного учета по месту жительства путем подачи заявления и передать её наймодателю по акту приема – передачи в исправном состоянии в срок до 12.09.2017 года.

Данное уведомление было получено Плотниковым Г.Н. 6.09.2017 года.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики, несмотря на увольнение Плотникова Г.Н., предупреждение его о необходимости освобождения жилья и оплаты задолженности за найм, накопившейся за период с 1.02.2016 года по 31.12.2017 года, до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении, и не произвели оплату образовавшегося долга.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» о расторжении с Плотниковым Г.Н. договора коммерческого найма квартиры по адресу: <адрес>, признании Плотниковых Г.Н., В.С. и Н.Г. прекратившими право пользования данным жилым помещением и их выселении из этого жилого помещения, поскольку судом бесспорно установлено, что Плотников Г.Н., являющийся нанимателем спорной квартиры, прекратил свои трудовые отношения с истцом, кроме того, он в течении периода времени, превышающего шестимесячный срок, не вносил плату за найм жилья, что в силу как заключенного между сторонами договора коммерческого найма, а именно пунктов 5.2.3 и 5.2.5, так и в силу вышеуказанных норм материального права ( статьи 450,687, 588 ГК РФ) является основанием для расторжения договора коммерческого найма и выселения нанимателя и проживающих с ним лиц.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Ответчиками не представлено суду никаких доказательств, опровергающих доводы истца об образовавшейся задолженности по оплате найма спорного жилого помещения, и подтверждающих факт внесения таковой платы.

Поэтому суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ООО СУ-11 «Липецкстрой-Л» о взыскании задолженности по оплате стоимости найма спорного жилого помещения в размере 140 760 рублей, исходя из стоимости 6 120 рублей в месяц ( 61,2 кв.м. х 100 рублей) и 23 месяцев, в течение которых оплата не производилась.

Вместе с тем, указанная сумма подлежит взысканию только с Плотникова Г.Н., как стороны договора коммерческого найма, на которой в силу как самого договора, так и действующего законодательства, лежит обязанность по оплате.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом за подачу иска оплачена государственная пошлина в размере 10 015, 20 рублей, из которых 6 000 рублей – за исковые требования неимущественного характера, и 4 015,20 рублей за требования о взыскании денежной суммы.

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований к каждому из ответчиков, взысканию в пользу ООО СУ – 11 «Липецкстрой-Л» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины подлежит с Плотниковых В.С. и Н.Г. по 2 000 рублей, с Плотникова Г.Н. 6 015,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░-11 «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ – 11 «░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2016 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 140 760 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ – 11 «░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 015,20 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ – 11 «░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ – 11 «░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░░░