Решение по делу № 2-3585/2016 от 21.07.2016

Дело №2-3585/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Боровковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области к Петрову Д.Н., Петровой И.А., Петровой Д.Д., ФИО о признании права собственности на часть жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Петрову Д.Н., Петровой И.А., Петровой Д.Д., ФИО, с учётом уточнения требований, просит о признать за Администрацией городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений общей площадью 40,6 кв.м.: лит.А – помещение №3 (сан. узел) площадью 2,6 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,6 кв.м, помещение №5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, помещение №6 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, помещение №7 (кладовая) площадью 0,6 кв.м., помещение №13 (холодная пристройка) площадью 9,5 кв.м.; истребовании из незаконного владения Петрова Д.Н., Петровой И.А., Петровой Д.Д., ФИО в пользу Администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений общей площадью 40,6 кв.м.: лит.А – помещение №3 (сан. узел) площадью 2,6 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,6 кв.м, помещение №5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, помещение №6 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, помещение №7 (кладовая) площадью 0,6 кв.м., помещение №13 (холодная пристройка) площадью 9,5 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности Петрова Д.Н. (доля в праве 1/4), Петровой И.А. (доля в праве 1/4), Петровой Д.Д. (доля в праве 1/4), ФИО (доля в праве 1/4) на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений общей площадью 40,6 кв.м.: лит.А – помещение №3 (сан. узел) площадью 2,6 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,6 кв.м, помещение №5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, помещение №6 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, помещение №7 (кладовая) площадью 0,6 кв.м., помещение №13 (холодная пристройка) площадью 9,5 кв.м. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчики незаконно приобрели право собственности на данную часть жилого дома в результате приватизации, тогда как права на приватизацию данного жилого помещения не имели; право ответчиков возникло на основании судебных решений, однако, Администрация городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области к участию в рассмотрении данных гражданских дел не привлекалась; жилой дом, в котором располагается спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем жилое помещение не подлежало приватизации; жилое помещение является объектом муниципальной собственности, однако незаконно было переоформлено в собственность ответчиков; о регистрации права собственности ответчиков на спорное жилое помещение истцу стало известно только в мае 2016 года; ответчиками при оформлении права на жилое помещение в судебном порядке был представлен ордер, который является подложным.

В судебном заседании представители истца уточнённые требования поддержали, а также пояснили, что срок исковой давности истцом не пропущен, так как о приватизации спорного жилого помещения истцу стало известно только в мае 2016 года; полномочия на распоряжение объектами муниципальной собственности городского поселения на момент вынесения судом решений Администрации Дмитровского муниципального района Московской области не передавались.

Представитель ответчиков Петрова Д.Н., Петровой И.А., Петровой Д.Д., ФИО по доверенности в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения, в которых ссылается на то, что ответчики приобрели право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации на основании судебных решений; истцу о наличии судебных решений известно с февраля 2013 года, так как ответчики обращались к нему по вопросу предоставления в собственность земельного участка при доме и представляли судебные решения, в связи с чем полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области по доверенности в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, а также пояснил, что истцом Администрации Дмитровского муниципального района Московской области полномочия на распоряжение объектами муниципальной собственности на период вынесения судом решений не передавались, имела места только передача полномочий в отношении приватизации жилых помещений малоимущими гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Дмитровскому району в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – МКУ «Дмитровское управление учёта, приватизации жилья и субсидий» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании, установлено, что в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, межведомственной комиссией Администрации Дмитровского муниципального района Московской области жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.12-16).

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, при этом предписано расселить и обеспечить жильём граждан, проживающих в том числе в данном доме, а также расторгнуть с ними договоры социального найма квартир, исключить данный дом из реестра муниципальной собственности (л.д.17-19). Данный жилой дом включён в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городском поселении Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области на 2012-2015гг.» (л.д.27-34).

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлено право занятия жилого помещения размером 22,6 кв.м. жилой площади, состоящего из двух комнат в отдельной двухкомнатной квартире № в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.20,157).

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 07 ноября 2014 года по делу №2-986/12 удовлетворены требования Петрова Д.Н., Петровой И.А., ФИО, Петровой Д.Д. к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, за ними признано право собственности на 1/10 доли за каждым дома № по <адрес>; решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу; Администрация городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области к участию в деле не привлекалась (л.д.58-59).

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 07 ноября 2014 года по делу №2-2860/14 удовлетворены требования Петрова Д.Н., Петровой Д.Д., Петровой И.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, в их общую долевую собственность выделена часть жилого дома № по <адрес>, в составе следующих помещений – лит.А – помещение №3 (сан. узел), площадью 2,6 кв.м, помещение №4 (кухня), площадью 5,6 кв.м, помещение №5 (жилая комната), площадью 11,3 кв.м, помещение №6 (жилая комната), площадью 11,0 кв.м, помещение №7 (кладовая), площадью 0,6 кв.м, признано за каждым из истцов 1/4 долю в праве собственности на данную часть жилого дома; в собственность муниципального образования – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области выделена часть жилого дома – лит.А – помещение №1 (коридор), площадью 3,4 кв.м, помещение №2 (коридор), площадью 1,4 кв.м, помещение №8 (коридор), площадью 4,4 кв.м, помещение №9 (жилая комната), площадью 17,5 кв.м, помещение №10 (жилая комната), площадью 10,8 кв.м, помещение №11 (кухня), площадью 8,0 кв.м, помещение №12 (сан.узел), площадью 3,4 кв.м.; предусмотрено выполнение работ по переоборудованию дома в связи с выделом доли жилого дома; прекращена долевая собственность Петрова Д.Н., Петровой Д.Д., Петровой И.А., ФИО, с одной стороны, и Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, с другой стороны, на жилой дом № по <адрес>; решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу; Администрация городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области к участию в деле не привлекалась (л.д.51-57).

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 26 ноября 2015 года по делу №2-4354/15 удовлетворены требования Петрова Д.Н., Петровой Д.Д., Петровой И.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, за ними признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в равных долях, т.е. по 1/4 доли за каждым; решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу; Администрация городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области к участию в деле не привлекалась (л.д.49-50).

В настоящее время часть жилого дома, площадью 40,6 кв.м., в составе помещений лит.А – помещение №3 (сан. узел) площадью 2,6 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,6 кв.м, помещение №5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, помещение №6 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, помещение №7 (кладовая) площадью 0,6 кв.м., помещение №13 (холодная пристройка) площадью 9,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, Петрову Д.Н., Петровой И.А., Петровой Д.Д., ФИО, каждому по 1/4 доли (л.д.60-88,124-125).

В соответствии со справками Администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области в период с 01 января 2010 года по 30 декабря 2012 года ответчики не обращались в указанную Администрацию за документами на приватизацию квартиры № в доме № по адресу: <адрес> (л.д.126,158-170); в период с 01 января 2012 года по 30 декабря 2015 года не обращались за разрешительной и иной документацией на строительство пристройки к названному дому (л.д.127).

Согласно заключенных между истцом и Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области Соглашений о передаче органам местного самоуправления Дмитровского муниципального района Московской области отдельных полномочий по решению вопросов местного значения городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области на период 2012,2013 годов, полномочия по распоряжению объектами муниципальной собственности истцом Администрации Дмитровского муниципального района Московской области не передавались, имела место только передача полномочий на оформление приватизации жилых помещений малоимущими гражданами, проживающими в поселении и нуждающимися в улучшении жилищных условий (л.д.135-150).

Суд также учитывает, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Суд принимает во внимание, что Администрация городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области к участию в рассмотрении вышеуказанных гражданских дел не привлекалась, в связи с чем установленные данными решениями обстоятельства не имеют для неё обязательного характера.

В соответствии с Законом Московской области от 20июля2007года №130/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Дмитровским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», жилой дом по адресу: <адрес>, передан в собственность муниципального образования городское поселение Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области.

Таким образом, правом на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в указанном доме в порядке приватизации, то есть распоряжение муниципальной собственностью, с учётом того, что данное полномочие не передавалось в ведение Дмитровского муниципального района Московской области, наделено исключительно муниципальное образование городское поселение Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области в лице уполномоченных органов.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и не нарушающие прав и охраняемых законом интересов других лиц действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2).

Согласно положений пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Согласно статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Из представленных в суд доказательств следует, что какой-либо договор, в том числе в порядке приватизации, между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключался. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами в судебном заседании.

Суд также учитывает, что в силу положений статьи 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, признанное в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу в декабре 2011 года, не подлежало приватизации в 2012 году и соответствующего договора между истцом и ответчиком не заключалось, что исключает возможность перехода права собственности на него от истца к ответчикам.

В данном случае вышеуказанные судебные решения не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, так как надлежащим собственником спорного имущества является городское поселение Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области, которое к участию в рассмотрении названных дел не привлекалось.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем следует признать за Администрацией городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области право собственности на часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений общей площадью 40,6 кв.м.: лит.А – помещение №3 (сан. узел) площадью 2,6 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,6 кв.м, помещение №5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, помещение №6 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, помещение №7 (кладовая) площадью 0,6 кв.м., помещение №13 (холодная пристройка) площадью 9,5 кв.м.; истребовать из незаконного владения Петрова Д.Н., Петровой И.А., Петровой Д.Д., ФИО в пользу Администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений общей площадью 40,6 кв.м.: лит.А – помещение №3 (сан. узел) площадью 2,6 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,6 кв.м, помещение №5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, помещение №6 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, помещение №7 (кладовая) площадью 0,6 кв.м., помещение №13 (холодная пристройка) площадью 9,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Петрова Д.Н. (доля в праве 1/4), Петровой И.А. (доля в праве 1/4), Петровой Д.Д. (доля в праве 1/4), ФИО (доля в праве 1/4) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений общей площадью 40,6 кв.м.: лит.А – помещение №3 (сан. узел) площадью 2,6 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,6 кв.м, помещение №5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, помещение №6 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, помещение №7 (кладовая) площадью 0,6 кв.м., помещение №13 (холодная пристройка) площадью 9,5 кв.м.

В части доводов представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности, то судом они не принимаются, так как каких-либо объективных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что истцу о нарушении его прав стало известно раньше указанного им срока (мая 2016 года), в суд не представлено.

Суд также учитывает, что истребование имущества из незаконного владения ответчиков не влечёт за собой прекращение права пользования ими жилым помещением на условиях имеющегося договора социального найма, а представляет собой возвращение имущества в муниципальную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Признать за Администрацией городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений общей площадью 40,6 кв.м.: лит.А – помещение №3 (сан. узел) площадью 2,6 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,6 кв.м, помещение №5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, помещение №6 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, помещение №7 (кладовая) площадью 0,6 кв.м., помещение №13 (холодная пристройка) площадью 9,5 кв.м.

Истребовать из незаконного владения Петрова Д.Н., Петровой И.А., Петровой Д.Д., ФИО в пользу Администрации городского поселения Некрасовский Дмитровского муниципального района Московской области часть жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений общей площадью 40,6 кв.м.: лит.А – помещение №3 (сан. узел) площадью 2,6 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,6 кв.м, помещение №5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, помещение №6 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, помещение №7 (кладовая) площадью 0,6 кв.м., помещение №13 (холодная пристройка) площадью 9,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Петрова Д.Н. (доля в праве 1/4), Петровой И.А. (доля в праве 1/4), Петровой Д.Д. (доля в праве 1/4), ФИО (доля в праве 1/4) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> в составе следующих помещений общей площадью 40,6 кв.м.: лит.А – помещение №3 (сан. узел) площадью 2,6 кв.м, помещение №4 (кухня) площадью 5,6 кв.м, помещение №5 (жилая комната) площадью 11,3 кв.м, помещение №6 (жилая комната) площадью 11,0 кв.м, помещение №7 (кладовая) площадью 0,6 кв.м., помещение №13 (холодная пристройка) площадью 9,5 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр объектов недвижимости, в том числе основанием для прекращения (погашения) записей о праве общей долевой собственности Петрова Д.Н. (доля в праве 1/4), Петровой И.А. (доля в праве 1/4), Петровой Д.Д. (доля в праве 1/4), ФИО (доля в праве 1/4) в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв