Решение от 14.01.2021 по делу № 2-315/2021 от 08.09.2020

Дело № 2-315/2021                                КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года                            г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи                                     Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания                  Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КПД-Газстрой-Эксплуатация» к Мамедовой Диане Андреевне, Лизинскому Андрею Юрьевичу, Чумаковой Алене Геннадьевне, Панайотиди Екатерине Борисовне, Подойницыной Светлане Иннокентьевне, Шипунову Владимиру Валерьевичу, Шипуновой Ирине Леонидовне о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки (отсечки) и приведении мест общего пользования в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил обязать Мамедову Д.А., Лизинского А.Ю., Чумакову А.Г., Панайотиди Е.Б. за счет собственных средств демонтировать перегородку (отсечку), установленную в местах общего пользования: на лестничной площадке на 3-м этаже возле квартир №№,10,11,12 в 1-м подъезде многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, обязать Подойницыну С.И., Шипунова В.В., Шипунову И.Л. за счет собственных средств демонтировать перегородку (отсечку), установленную в местах общего пользования: на лестничной площадке на 4-м этаже возле квартир №№ и № в 1-м подъезде многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, привести указанные лестничные площадки в первоначальное состояние согласно поэтажному плану, обязать Мамедову Д.А. и Лизинского А.Ю. убрать личные вещи (комод), расположенные на 3-м этаже возле квартир №№ и №, в 1-м подъезде многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, взыскать судебные расходы.

В обоснование своих требований указали, что на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений и протокола общего собрания собственников от 10.03.2016 г. ООО «КПД-Газстрой-Эксплуатация» осуществляет управление многоэтажным жилым домом № по <адрес> в г. Новосибирске.     Собственниками жилых помещений (квартир) №№ в 1 подъезде на лестничной площадке на 3 и 4 этажах многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлены металлические перегородки (отсечки), представляющие собой металлические двери с запорным устройством и без запорного устройства, и осуществлено переустройство части общего имущества многоэтажного жилого дома.

Указанные перегородки установлены собственниками самовольно, без соответствующего согласования с органами государственного пожарного надзора, в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоэтажном жилом доме на уменьшение размера общего имущества многоэтажного жилого дома, а также в отсутствие разрешения на перепланировку мест общего пользования.

Факт возведения ответчиками самовольных перегородок (отсечек) в местах общего пользования в 1 подъезде на лестничной площадке на 3 и 4 этажах многоэтажного жилого <адрес> в г.Новосибирске подтверждается актами проверки ГУ МЧС России по Новосибирской области №714 от «26» апреля 2019 г. и №2685 от «13» декабря 2019 г., фотографиями установленных перегородок (отсечек).

20.06.2019 ООО «КПД-Газстрой-Эксплуатация» направило по почте в адрес ответчиков уведомления с требованием демонтировать перегородки (отсечки), самовольно установленные собственниками на лестничной площадке 3 и 4 этажей, в срок до 31.07.2019 года.

16.06.2020 направлены предписания собственникам квартир №№,№ многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> о демонтаже перегородок (отсечек), представлении копий документов по согласованию реконструкции общего имущества МКД и уведомлению управляющей организации об исполнении предписания в срок до 16.07.2020 года. До настоящего времени перегородки не демонтированы, общее имущество в первоначальное состояние не приведено.

В судебном заседании представитель истца Филиппова М.Н. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчики Мамедова Д.А., Лизинский А.Ю., Чумакова А.Г., Панайотиди Е.Б., Подойницына С.И., Шипунов В.В., Шипунова И.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, каких-либо ходатайств и (или) возражений в адрес суда не направили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений и протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПД-Газстрой-Эксплуатация» осуществляет управление многоэтажным жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

Собственниками жилых помещений (квартир) №№,10,11,12,15,16 в 1 подъезде на лестничной площадке на 3 и 4 этажах многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлены металлические перегородки (отсечки), представляющие собой металлические двери с запорным устройством и без запорного устройства, и осуществлено переустройство части общего имущества многоэтажного жилого дома.

Указанные перегородки установлены собственниками самовольно, без соответствующего согласования с органами государственного пожарного надзора, в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоэтажном жилом доме на уменьшение размера общего имущества многоэтажного жилого дома, а также в отсутствие разрешения на перепланировку мест общего пользования.

Факт возведения ответчиками самовольных перегородок (отсечек) в местах общего пользования в 1 подъезде на лестничной площадке на 3 и 4 этажах многоэтажного жилого <адрес> в <адрес> подтверждается актами проверки ГУ МЧС России по <адрес> № от «26» апреля 2019 г. и № от «13» декабря 2019 г., фотографиями установленных перегородок.

Управляющая организация направляла собственникам квартир предписание о демонтаже перегородки. Однако данное предписание не исполнено собственниками квартир до настоящего времени.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, УНДиПР ГУ МЧС России по Новосибирской области Управляющей организации вынесено предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех без исключения собственников помещений (в данном доме путем оборудования нового помещения).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

По настоящему делу решение общего собрания, принятое всеми собственниками многоквартирного дома о предоставлении части площадки, расположенной на лестнице, в пользование ответчикам для использования в личных целях, не представлено.

Кроме того, в силу п.п. 10, 16 Правил № 491 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, входит содержание лестничных площадок и маршей.

Согласно п. 4.1.1 Рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, нормы расхода материальных ресурсов и обеспеченности уборочным инвентарем на санитарное содержание домовладений, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 № 191, работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, подоконников, перил, оконных и лифтовых ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье кабин и лифтов.

Установленная на лестничной клетке перегородка препятствует работе по уборке лестничных клеток.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 36 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Ответчики незаконно установили перегородки, чем отделили в собственное пользование часть общего имущества, а именно часть лестничной площадки. В связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За требования о демонтаже перегородок (отсечек), установленных в местах общего пользования, стороной истца оплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей (по 1 714 рублей 28 копеек с каждого ответчика).

За требование о необходимости убрать личные вещи (комод), распололоженные на 3-м этаже возле квартир №№ и №, в 1-м подъезде многоквартирного жилого <адрес> в г. Новосибирске стороной истца оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (по 3 000 рублей с ответчиков Мамедовой Д.А.и Лизинского А.Ю.).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №№,№ ░ 1-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░ №, ░ 1-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 4-░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░ № ░ 1-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 4 714 ░░░░░░ 28 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1 714 ░░░░░░ 28 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░(░░░░░░░)                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6049/2020 (░░░ 54RS0006-01-2020-009560-79) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

                        ░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░

                            ░.░. ░░░░░░░░