Решение по делу № 2-9266/2024 от 08.08.2024

    Дело № 2-9266/2024

УИД 03RS0003-01-2024-009367-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа                                                                                         4 октября 2024 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

с участием истца Белкиной И.Ю., представителя истца – Иванова А.О. (по доверенности),

представителя ответчика ООО «ХОС-Инжиниринг» - Большаковой О.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнения) Белкиной Ирины Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ХОС-Инжиниринг» об освобождении от ареста и исключении имущества из описи ареста,

УСТАНОВИЛ:

Белкина И.Ю. (далее также – участник долевого строительства, истец) обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнения) к Обществу с ограниченной ответственностью «ХОС-Инжиниринг» (далее также – ООО «ХОС-Инжиниринг», застройщик, ответчик), мотивируя тем, что на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ХОС-Инжиниринг» (далее – Договор) и Белкиной И.Ю., застройщик обязуется перед участником долевого строительства построить объект и получить ввод объекта в эксплуатацию на помещения подземного паркинга: кладовая № К1Б, на 1 эт., общей пл. 4,74 кв.м.; кладовая № К2Б, на 1 эт., общей пл. 3,87 кв.м., а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора в размере 365 000 руб. (п. 3.1-3.3, 4.3, 4.4 Договора). Исполняя свои обязательства по Договору, участник долевого строительства полностью оплатил цену договора в размере 365 000 руб., что подтверждается Чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные кладовые помещения являются частью многоквартирного двухсекционного жилого дома, состоящего из двух одноподъездных блок-секций (секция А и секция Б) и встроенного-пристроенной в жилой подземной парковки. Указанный объект капитального строительства располагается земельном участке с кадастровым номером №. Объект капитального строительства состоит из: здания с кадастровым номером: №, наименование «Многоквартирный жилой дом по <адрес>, в Кировском районе городского округа город Уфа РБ»; здания с кадастровым номером: №, наименование «Многоквартирный жилой дом по <адрес>, в Кировском районе городского округа город Уфа РБ. Корректировка». Этап 1 - секция Б»; подземной парковки, общей площадью 4 527,2 кв.м., с кадастровым номером: № (далее - объект капитального строительства паркинг). ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по <адрес>, в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Корректировка». Этап 3 - встроенно-пристроенная подземная автостоянка (общ. пл. 4 527,2 кв.м.) введен в эксплуатация на основании выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации г. Уфы. Введенный в эксплуатацию объект состоит на кадастровом учете под номером №, как объект незавершенного строительства, площадью 746 кв.м., степенью готовности 16 %, в то же время фактически строительство объекта завершено, что подтверждается документально. С целью внесений изменений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления комплексного развития территорий Администрации ГО г. Уфа подано заявление о государственном кадастровом учете указанного паркинга как завершенного объекта строительства, в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>). Уведомлением Управления Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ № приостановлен государственный кадастровый учет подземного паркинга, общей площадью 4 527,2 кв.м., в связи со следующим. В ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в результате завершения строительства которого образован заявленный многоквартирный дом, содержатся записи об ограничениях: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, выдано: <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление судебного пристава-исполнителя <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № (№) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление о запрете на совершение действий по регистрации, выдан: <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № (№) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ добавилось ограничение в виде запрета на регистрационные действия постановление судебного пристава-исполнителя № (311361/24/02003-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы. Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ добавилось ограничение в виде запрета на регистрационные действия постановление судебного пристава-исполнителя № (№). Указанные ограничения права наложены в связи с неисполненными обязательствами ООО «ХОС-Инжиниринг» перед кредиторами. Указанные ограничения не позволяют Белкиной И.Ю. поставить принадлежащие ей объекты недвижимости на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности, поскольку подземный паркинг, как завершенный строительством объект не может быть поставлен на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером № является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № также является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Объект незавершенного строительства, как и земельный участок, находится в залоге у участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> (в настоящее время - <адрес>) с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве, в том числе, находится в залоге Белкиной И.Ю., как у участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Просила освободить от запретов на регистрационные действия (ареста иных ограничений) (исключить из описи): объект незавершенного строительства, общей площадью 4 527,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г<адрес>, наложенного в рамках сводного исполнительного производства №, а также исполнительного производства №, наложенного судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы ГУ ФССП по РБ; земельный участок, общей площадью 2 335 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного в рамках сводного исполнительного производства №, а также исполнительного производства 288518/23/02003-ИП, наложенного судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы ГУ ФССП по РБ; отменить меры о запрете регистрационных действий в отношении: объекта незавершенного строительства, общей площадью 4 527,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного в рамках сводного исполнительного производства №, а также исполнительного производства 288518/23/02003-ИП, наложенного судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы ГУ ФССП по РБ; земельного участка, общей площадью 2 335 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного в рамках сводного исполнительного производства 227401/22/02003-ИП, а также исполнительного производства 288518/23/02003-ИП, наложенного судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы ГУ ФССП по РБ, в соответствии с постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, выдано: <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № (№) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, выдан: <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № (№) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлением судебного пристава-исполнителя № (№) выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы; разрешить оформление и постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на основании договора долевого участия в строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ХОС-Инжиниринг» и Белкиной И.Ю., акта приемки № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, общей площадью 4 527,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Белкина И.Ю., представитель истца Иванов А.О. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ХОС-Инжиниринг» Большакова О.А. иск признала в полном объеме, пояснила, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – судебный пристав-исполнитель Юдина А.Е., начальник отдела – старший судебный пристав Кировского РО СП г. Уфы Ишмуллин Р.И., ГУ ФССП по РБ, Администрация ГО г. Уфа РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителей истца и ответчика, ответчика, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    Судом установлено, что ответчик добровольно признал иск, последствия признания иска ему понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнения) Белкиной Ирины Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «ХОС-Инжиниринг» об освобождении от ареста и исключении имущества из описи ареста удовлетворить.

Освободить от запретов на регистрационные действия (ареста и иных ограничений) (исключить из описи):

- объект незавершенного строительства, общей площадью 4 527,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, наложенного в рамках сводного исполнительного производства №, а также исполнительного производства №, наложенного судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан;

- земельный участок, общей площадью 2335 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наложенного в рамках сводного исполнительного производства №, а также исполнительного производства №, наложенного судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан.

Отменить меры о запрете регистрационных действий в отношении:

- объекта незавершенного строительства, общей площадью 4 527,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного в рамках сводного исполнительного производства №, а также исполнительного производства №, наложенного судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан;

- земельного участка, общей площадью 2335 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного в рамках сводного исполнительного производства №, а также исполнительного производства №, наложенного судебным приставом-исполнителем Кировского РО СП г. Уфы Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан,

в соответствии:

- с постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, выдано: <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № (№) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с постановлением о запрете на совершение действий по регистрации, выдан: <адрес> отдел судебных приставов г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № (№) о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- с постановлением судебного пристава-исполнителя № (№), выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделлм судебных приставов г. Уфы.

Разрешить оформление и постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на основании договора долевого участия в строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ХОС-Инжиниринг» и Белкиной Ириной Юрьевной, акта приемки № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте незавершенного строительства, общей площадью 4 527,2 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                     М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 4 октября 2024 года.