Решение по делу № 2-539/2011 (2-4535/2010;) от 20.12.2010

                                                         гражданское дело № 2-539/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"..."                гор. ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

при секретаре Ночовской Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной С.И., Волдаевой Е.В. к Силищеву Г.В., Силищевой И.В., 3-е лицо ФГУ Кадастровая палата по МО о признании сведений о границах в ГКН недействительными,

УСТАНОВИЛ

Истцы Шишкина С.И., Волдаева Е.В. обратились в суд с иском с последующим уточнением, к ответчикам и 3-иму лицу о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка №, ссылаясь на то, что решением Мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района от "..." истцам определен порядок пользования земельным участком, прилегающим к жилому дому, расположенному по адресу: (...) в общее пользование Хлебникову И.Д. и Волдаевой Е.В. выделен земельный участок площадью *** кв.м. каждому по *** доли в определенных границах. Хлебников И.Д. умер "..." Шишкина С.И. является его наследником. В рамках проведения работ по натуральному определению площади земельного участка была вычислена его площадь, также было выявлено несоответствие конфигурации и местоположения смежного земельного участка № (кадастровый №), хотя в натуре между земельными участками № и № имеется общая (ломанная) граница. Обнаружено наложение (пересечение) земельных участков. Данное обстоятельство не позволяет далее выполнить работы по составлению межевого плана на земельный участок № без внесения изменений в ГКН в части конфигурации и координат поворотных точек границ земельного участка № с кадастровым номером №. На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, просят суд признать недействительными сведений об уникальных характеристиках в части местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

В судебном заседании истцы не явились, о месте и времени слушания дела оповещены, воспользовались услугами представителя. В судебном заседании который поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики Силищева И.В. и Силищев Г.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела оповещены. Возражений на иск не представили. О причинах неявки суд не уведомили, поэтому суд признает причины неявки неуважительными.

3-е лица ФГУ Кадастровая палата по МО, представитель в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела оповещен.

Дело слушается при данной явке, возражений нет.

Суд, выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела, допросив эксперта ФИО1 пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 -ФЗ описание местоположение границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

ч.4 ст. 28 ФЗ-221 РФ О государственном кадастре недвижимости Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что истец Шишкина С.И. является наследником к имуществу умершего Хлебникова И.Д., которому на праве собственности принадлежала *** доля в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: (...)

*** доля в праве собственности, принадлежала на праве собственности Хлебникову В.Д., умершего в "..." году, наследство после которого оформила Волдаева Е.В..

Согласно решению судебного участка № Истринского судебного района Московской области от "...", вступившего в законную силу, земельный участок *** кв.м., прилегающий к дому находится в пользовании сторон. Также настоящим решением произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: (...), между собственниками. Выделено в общую собственность Хлебникову И.Д. (Шишкиной С.И. истец) и Волдаевой Е.В. по *** доли каждому часть вышеуказанного дома, состоящую из помещений: *** кв.м., и *** кв.м. в основном строении лит ***, соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными им помещениями. Веранду лит. *** - *** кв.м. В холодной пристройке лит. ***, помещения: *** - *** кв.м., *** - *** кв.м. и *** - *** кв.м.. Уборную лит. ***. Выделено также в общее пользование земельный участок № площадью *** м каждому по *** доли каждому, в следующих границах: от т. 1 которая находится на пересечении фасадного забора с восточным, отмерить на юго-запад *** м. до т. 2, на запад *** м до т. 3, на северо-восток *** м до т. 4, на восток *** м до т. 5, далее граница пройдет внутри дома до т. 6, на восток 1 м до т.7, на север *** м до т. 8, на восток по фасадному забору *** м до исходной т. 1 (лд №).

Согласно плана земельных участков № и № в (...), учтенный участок с кадастровым номером № имеет наложение на измеренный участок № (при доме №), о чем сообщает генеральный директор ООО «ФИО2 (лд №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "..." Силищевой И.В. принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кв.м., расположенного по адресу: (...) (лд №).

По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, в соответствии с определением Истринского городского суда Московской области от "..." по делу № по иску Шишкиной С.И., Волдаевой Е.В. к Силищеву Г.В., Силищевой И.В. о признании недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка.

Исследование проводилось методом анализа материалов гражданского дела, обследования и обмера земельного участка, а также методом графического моделирования на ЭВМ с использованием программы «Autocad».

В результате проведения геодезической съемки земельных участков № и №(при доме №) было определено местоположение, конфигурация и вычислена их площадь. Проанализировав материалы гражданского дела № и приобщив кадастровую выписку о земельном участке № от "..." эксперт делает вывод и несоответствии конфигурации, местоположения и площади земельного участка № по фактическому пользованию и сведениям ГКН (см. Приложение 1).

Земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в (...) не соответствует сведениям ГКН (см. Приложение 2).

В Приложении 3 указаны разночтения уникальных характеристик (координат) поворотных точек земельного участка № по фактическому пользованию и по сведениям ГКН.      

Межевой план на земельный участок № при доме № (...) подготовить невозможно, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у наследников.

Изучив материалы гражданского № и обследовав границы земельного участка № с кадастровым номером № эксперт делает вывод, что при постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка в части конфигурации, площади и местоположения земельного участка.

Так как при постановке на кадастровый учет земельного участка № (...) была допущена ошибка, то для исправления ее необходимо ликвидировать сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером № в части площади, конфигурации и местоположения и пройти процедуру межевания и постановку на кадастровый учет повторно.

Данное заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, закрепленным Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», в том числе и в соответствии со ст. 25 указанного закона отражены ФИО, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которому поручено производство судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по постановленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Также эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований не доверять выводу эксперта, кроме того эксперт в судебном заседании поддержал свои выводы, указанные в заключении.

Согласно действующим нормам ст. 11.1 ЗК РФ под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с действующим законодательством под границей земельного участка понимается условная линия на поверхности земли, отделяющая один земельный участок от другого земельного участка или от не разграниченных земель.

        Ст. 1 Федерального закона “О государственном земельном кадастре”, действовавшего на момент постановки участков истца и ответчика на кадастровый учет, также установлено, что земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

    В силу п.2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в Едином государственном реестре земель.

     В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Согласно п.3 ч.1 ст. 7 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о местоположении границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

    Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (ранее - государственный земельный кадастр).

Исходя из этого, суд делает вывод о недостоверности сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка c кадастровым номером №, поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельных участков нарушает права истцов.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона 221- ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкиной С.И., Волдаевой Е.В. к Силищеву Г.В., Силищевой И.В., 3-е лицо ФГУ Кадастровая палата по МО о признании сведений о границах в ГКН недействительными - удовлетворить.

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Силищевой И.В., в части сведений о местоположении границ данного земельного участка, исключить сведения о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (...)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

решение принято в окончательной форме

"..."