Решение по делу № 2-4934/2020 от 17.07.2020

дело № 2-4934/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Д.А. Койстинен, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Нины Петровны, Захарова Олега Сергеевича к Басай Алексею Валерьевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и материального ущерба,

у с т а н о в и л:

    Захарова Н.П. и Захаров О.С., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, обратился в Курчатовский районный суд города Челябинска (с учетом уточнений) с иском к Басай А.В. о взыскании по основаниям ст.309,614 Гражданского кодекса РФ арендной платы по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 4000 рублей, 30000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность, которая образовалась в период действия договора аренды, а так же ущерб в виде изъятия неотъемлемой части дивана подушек в количестве 3 штук- 3000 рублей. Кроме того, истцы просили расторгнуть договоры аренды, которые были подписаны сторонами. В обоснование своих требований истцы указали, что между истцами и ответчиком был заключен договора аренды квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Басай А.В. выехал из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, не заплатив за аренду 4000 рублей, а также забрал подушки от дивана.

    В судебном заседании истцы Захарова Н.П. и Захаров О.С. участия не принимали при надлежащем извещении. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутсвие.

Ответчик Басай А.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Оценив показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Захарова О.С.и Басай А.В. был заключен договор аренды квартиры расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> ( л.д.29-30).

Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи жилого помещения, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.39).

Согласно п. 4.1 указанного договора, сторонами установлен размер арендной платы 15000 рублей. В арендную плату входят все коммунальные платежи. Также в арендную плату входит оплата высокоскоростного интернета и кабельного телевидения. По условиям п. 4.2 Арендатор вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее 15-го числа текущего месяца.

В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя до истечения срока действия договора, арендодатель предупреждает арендатора за пятнадцать дней до предполагаемой даты освобождения помещения, возвращает аванс за вычетом оплаты времени фактического найма (п. 5.4).

ДД.ММ.ГГГГ Басай А.В. получил оригинал договора аренды квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д.34-37).

ДД.ММ.ГГГГ Захарова Н.П. отправила в адрес Басай А.В. претензию на возврат задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Претензия отправлена без удовлетворения (л.д.32-33).

Согласно договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ИП ФИО8 и Захаровой Н.П., стоимость пошива подушек размером 70х70 в количестве трех штук в качестве составной части дивана, будет составлять 3000 рублей (л.д.40).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что она знакома с истцами и помогала им подготовить квартиру к аренде. Басай А.В. она видела в августа 2019 года. Оплату он обещал произвести после того, как съехал с квартиры, однако так и не произвел. Из квартиры пропали подушки от дивана в количестве трех штук, которые являются неотъемлемой частью дивана. Ключи от квартиры забрала у Басай В.А.она вместе с матерью Захаровой, было это ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ оплачена арендная плата в размере 11000 рублей. Принятые на себя обязательства по договору ответчик нарушил, арендные платежи своевременно не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 4000 рублей (15000-11000).

Кроме того, истцами указано и подтверждено свидетельскими показаниями, что ответчиком арендуемая квартира была освобождена, а также передача ключей ДД.ММ.ГГГГ, следовательно договор аренды между сторонами был расторгнут путем совершения конклюдентных действий, поэтому оснований для взыскания арендной платы до даты окончания срока действия договора аренды жилого помещения не имеется.

Поскольку, на дату вынесения решения доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, задолженность в размере 4000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов по 2000 каждому.

Суд учитывая, что ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены надлежащим образом, существенные условия договора аренды нарушены, приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Свидетелем ФИО9 подтвержден факт отсутствия подушек дивана, после освобождения квартиры Басай А.В. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, возражений по поводу размера убытков не представлено. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании убытков.

    Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Захаровой Нины Петровны, Захарова Олега Сергеевича удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> редакции подписанной представителем арендодателей ФИО3 и арендатором Басай Алексеем Валерьевичем и договор аренды ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу г. Челябинск, <адрес> редакции подписанной представителем арендодателями Захаровой Ниной Петровной, Захаровым Олегом Сергеевичем и арендатором Басай Алексеем Валерьевичем.

    Взыскать с Басай Алексея Валерьевича в пользу Захаровой Нины Петровны задолженность по договору аренды-2000 рублей, ущерб в размере 1500 рублей, расходы по госпошлину 655 рублей. Всего 4155 рублей.

    Взыскать с Басай Алексея Валерьевича в пользу Захарова Олега Сергеевича задолженность по договору аренды-2000 рублей, ущерб в размере 1500 рублей, расходы по госпошлину 655 рублей. Всего 4155 рублей.

    В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева