Решение по делу № 2-410/2023 от 05.06.2023

22RS0003-01-2023-000444-13

Дело № 2-410/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Животченко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко Александра Владимировича к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Кучеренко А.В. обратился в суд с иском к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что по договору перенайма от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве аренды земельных участком с кадастровым номером №, предоставленным для проектирования и строительства магазина по адресу: <адрес> общей площадью 70 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

В ДД.ММ.ГГГГ он начал строительство магазина на данном участке. В ДД.ММ.ГГГГ строительство магазина, площадью 673,7 кв.м. было заверено. В ДД.ММ.ГГГГ подготовил технический план здания. Строительство магазина выполнялось без разрешительной документации в силу ст. 222 ГК РФ и имеет статус самовольной постройки.

При обращении в администрацию Бийского района в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания (магазин) от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания (магазин) с указанием того, что ранее он за выдачей разрешения на строительство нежилого здания не обращался.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Федеральное бюро технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» техническое состояние строительных конструкций здания магазина (лит.А) по <адрес> исправное и соответствует действующим строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для окружающей среды, объектов культурного наследия и для жизни и здоровья людей не выявлено. Нежилое здание магазин (лит.А) пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное здание магазина, площадь. 63,7 кв.м., расположенного по <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кучеренко А.В., представитель ответчика Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края, представитель третьего лица ответчика Администрации Бийского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, общей площадью 70 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кучеренко Александром Владимировичем заключен договор перенайма земельного участка № в отношении земельного участка, общей площадью 70 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды Кучеренко Александра Владимировича зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко А.В. возвел на земельном участке здание магазина, площадью 63,67 кв.м.

Согласно техническому плату здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» Пфейфер С.В. магазин, 2022 года постройки, здание одноэтажное, имеет площадь 63,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко А.В. обратился в администрацию Бийского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома.

На данное заявление получил отказ в выдаче разрешения на ввод построенного объекта, так как ранее не обращался за выдачей разрешения на строительство магазина ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – магазин по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Федеральное бюро технической инвентаризации АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» техническое состояние строительных конструкций здания магазина (лит.А) по <адрес> исправное и соответствует действующим строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для окружающей среды, объектов культурного наследия и для жизни и здоровья людей не выявлено. Нежилое здание магазин (лит.А) пригодно для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранено в установленном законом порядке.

Согласно представлено выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ограничения прав обременения в отношении земельного участка не зарегистрировано.

Предусмотренные действующим законодательством согласования со смежными землепользователями стороной истца произведено, возражений не заявлено.

Поскольку земельный участок, расположенный по <адрес>, на котором осуществлена постройка здания гаража принадлежит Кучеренко А.В. на праве аренды, постройка соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кучеренко Александра Владимировича к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Кучеренко Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № право собственности на здание магазина, площадь. 63,7 кв.м., расположенного по <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера СРО Ассоциация «ОКИС» Пфейфер С.В..

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 28 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья      Г.В.Фоменко