Решение по делу № 2-4/2017 (2-1454/2016;) от 28.06.2016

мотивированное решение

изготовлено 16.01.2017г.

Дело № 2-4/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

10 января 2017 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове гражданское дело по иску Бабановой Нины Павловны к ООО «ЯрМега» об обязании устранить недостатки в обслуживании жилого помещения, и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бабанова Н.П. в соответствии с договором передачи жилого помещения в личную собственность от 14 февраля 1997 года является собственником жилого помещения – <адрес>.

Данная квартира расположена на пятом этаже пяти этажного, многоквартирного жилого дома.

Бабанова Н.П. обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ООО «ЯрМега» об обязании выполнить работы по замене парапетных отливов и восстановить кирпичную кладку ограждающих конструкций с их оштукатуриванием и обработкой гидрофобными материалами балкона квартиры, и взыскании компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец Бабанова Н.П., и ее представитель Барзаковская Е.В., настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Бабанова Н.П. пояснила суду, что она является собственником квартиры <адрес>. Данная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. За время эксплуатации конструкция балкона пришла в аварийное состояние. Просит обязать управляющую компанию восстановить балкон и взыскать компенсацию морального вреда.

Представитель ответчика – ООО «ЯрМега», действующая по доверенности Поварова Т.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что ООО «ЯрМега» с 01 марта 2015 года является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому <адрес> Решением общего собрания собственников помещений данного жилого дома от 14 октября 2016 года запланировано на 2017 год провести капитальный ремонт фасада дома, включая балконы, за счет средств Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области на счете регионального оператора. Поэтому работы по ремонту балконов будут проводиться в комплексе. Ремонт только балкона истца возможен за счет собственников помещений.

Третье лицо – администрация городского поселения Ростов, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – Региональный Фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Бабановой Н.П. удовлетворению не подлежат

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу частей 3 и 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39, частей 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158).

Судом установлено, что Бабанова Н.П. в соответствии с договором передачи жилого помещения в личную собственность от 14 февраля 1997 года является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>.

Данная квартира расположена на пятом этаже пяти этажного, многоквартирного жилого дома.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 01-03/15-33 УК от 01 марта 2015 года, ООО «ЯрМега» является управляющей компанией в отношении жилого дома <адрес> (л.д. 106-110).

Истцом представлено строительно – техническое заключение выполненное ООО «ПрофСтрой», в соответствии с которым ограждения конструкции балкона квартиры истца находятся в аварийном состоянии. Для предотвращения дальнейшего распространения выявленных дефектов необходимо выполнить работы по замене парапетных отливов и восстановлению кирпичной кладки ограждающих конструкций с их оштукатуриванием и обработкой гидрофобными материалами (л.д. 6-11).

Ответчиком представлено заключение выполненное ООО «Агентство Строительной экспертизы» в соответствии с которым имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению эксплуатационной пригодности и несущей способности строительных конструкций наружных стен, балконов и лоджий многоквартирного жилого дома № 64 по ул. Бебеля, г. Ростова, Ярославской области. Требуется проведение капитального ремонта здания (л.д. 122-130).

Таким образом, из совокупности представленных заключений, суд приходит к выводу о необходимости проведения капитального ремонта всего многоквартирного жилого дома, включая балкон истца.

Также судом установлено, что в соответствии с протоколом № Б64-КР/2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 14 октября 2016 года, принято решение о проведении капитального ремонта фасада дома, по срокам исполнения 2017 – 2018 годы, за счет средств Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (л.д. 103-105).

В судебном заседании истец и ее представитель пояснили, что они не оспаривают решение общего собрания собственников помещений жилого дома от 14 октября 2016 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 44, 46, 161, 162 ЖК РФ, исходит из того, что решения о проведении капитального и текущего ремонта принимаются собственниками помещений на общем собрании, осуществляются за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно положений п. 1, п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом указанных положений, суд приходит к выводу о том, что обязанность по выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом жилого дома может быть возложена на ответчика при условии принятия таких решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме...

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме (п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрен ремонт несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (п. 9).

Согласно пункта 3.1.2 договора управления многоквартирного дома от 01 марта 2015 года, заключенного на основании решения общего собрания собственников от 21 января 2015 года, в обязанности ответчика входят выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно Приложения № 3. Выполнение работ по текущему ремонту согласно Приложения № 4. Выполнение работ и оказание услуг управляющая организация вправе как самостоятельно, так и путем заключения договоров с обслуживающими организациями от имени и за счет собственников.

При этом приложением № 3, капитальный ремонт балконов и лоджий в обязанность ООО «ЯрМега» не входит.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от 14 октября 2016 года, принято решение о проведении капитального ремонта фасада всего дома, включая ремонт конструкций балкона истца, по срокам исполнения 2017 – 2018 годы, за счет средств Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, соответственно отсутствуют основания для возложения обязанности по капитальному ремонту балкона истца на Управляющую компанию. В данному случае решение о проведении капитального ремонта принято общим собранием собственников за счет средств Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов.

Поскольку несущие конструкции балкона истца относятся к общему домовому имуществу, то решение о проведении ремонта, и способ его финансирования относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Подобного решения собственниками жилого дома не принималось.

Таким образом, исковые требования Бабановой Н.П. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бабановой Нины Павловны к ООО «ЯрМега» об обязании устранить недостатки в обслуживании жилого помещения, и взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    С.А. Отрывин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>