Решение по делу № 2-108/2022 (2-1416/2021;) от 18.05.2021

дело № 2-108/2022 (2-1416/2021)

24RS0004-01-2021-001087-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года                      п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием представителя истца Прадедович Е.О. - Самохвалова Т.И.,

представителя ответчика администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края - Мартыненко О.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прадедович Е.О. к Прадедович В.Ю., администрации поселка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Прадедович Е.О. обратился в суд с иском к Прадедович В.Ю., администрации поселка <адрес> Красноярского края, с учетом уточнений, о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что Прадедович В.Ю., которая является его родной матерью, в 1992 году по адресу: Красноярский край, <адрес>, Березовка сельсовет, построила три нежилых строения: нежилое строение 1 - свинарник общей площадью 662,7 кв.м., нежилое строение 2 - телятник общей площадью 140,4 кв.м., нежилое строение 3 - животноводческая ферма общей площадью 1291,1 к.м. Данные нежилые объекты расположены на земельном участке категория земель не установлена, разрешенное использование для организации фермерского хозяйства «Буренка», общая площадь 5730 кв.м., объект местонахождения Красноярский край. Права собственности зарегистрировано за Прадедович Е.О. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Кадастровый номер земельного участка: №. Согласно постановлению администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес>. Нежилые строения построены ответчиком для развития фермерского хозяйства. В 1998 году ответчик Прадедович В.Ю. передала нежилые строения в пользование истца, но никакие правоустанавливающие документы не были переданы. С 1998 года вышеуказанные нежилые строения перешли в его собственность. Строения используются по назначению и фактически находятся у него в собственности. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом. Возведенный объекты соответствуют строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают прав других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит признать за ни право собственности на самовольные строения: нежилое строение 1 – свинарник общей площадью 662 7 кв.м., нежилое строение 2 – телятник общей площадью 140,4 кв.м., нежилое строение 3 – животноводческая ферма общей площадью 1291,1 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Прадедович Е.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Прадедович Е.О. - Самохвалова Т.И., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации поселка <адрес> Красноярского края Мартыненко О.В., действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Дополнительно пояснила, что, действительно, Прадедович Е.О. осуществляет фермерскую деятельность с использованием спорных объектов недвижимости, своей деятельностью никакого вреда поселку не причиняет. <адрес> Красноярского края подтвердила факт того, что фермерское хозяйство велось с 1998 года на указанных объектах. Полагала, что препятствий для узаконивания спорных объектов недвижимости не имеется.

Ответчик Прадедович В.Ю., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - администрации <адрес> Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от <дата> №, в целях более полного удовлетворения населения сельскохозяйственными продуктами питания, повышения занятости граждан общественно-полезной деятельностью, предоставления им возможности получения дополнительных доходов в соответствии с затратами своего труда исполнительный комитет районного Совета народных депутатов решил зарегистрировать Устав кооператива «Буренка» при совхозе имени 60-летия СССР, адрес кооператива: <адрес>. Определена сфера деятельности кооператива производство молока на выделенных совхозах пастбищах с последующей его реализацией по договору.

На основании приказа № от <дата> по КФХ «Бурёнка» главой КФХ «Бурёнка» избрана О.Т.

<дата> в качестве юридического лица зарегистрировано Крестьянское (фермерское) хозяйство «Буренка», что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица.

На основании приказа № от <дата> Прадедович Е.О. вступил в должность главы КФХ «Буренка» с <дата>.

Согласно акту приема-передачи в собственность нежилых строений от <дата>, Прадедович В.Ю. передала Прадедович Е.О. строение №, общей площадью 662,7 кв.м., строение № общей площадью 140,4 кв.м., строение №, общей площадью 1291,1 кв.м. Объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка. Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании Прадедович В.Ю.

Согласно свидетельства № № от <дата>, О.Т. являлся собственником земельного участка для организации фермерского хозяйства «Буренка».

<дата> между В.Л. и Прадедович Е.О. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 5730 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для организации Фермерского хозяйства «Буренка», местоположение: Красноярский край.

Постановлением администрации поселка <адрес> Красноярского края № от <дата>, аннулирован ранее существующий адрес земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5730 кв.м., местоположение: Красноярский край. Земельному участку с кадастровым номером №, площадью 5730 кв.м., присвоен адрес: Красноярский край, <адрес>, городское поселение <адрес>

Таким образом, Прадедович Е.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5730 кв.м., категория земель: не определена, вид разрешенного использования: для организации фермерского хозяйства «Буренка», расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, городское поселение <адрес>, з/у 7, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для организации фермерского хозяйства «Буренка». Минимальные и максимальные размеры земельных участков, утвержденными Правилами землепользования и застройки для вида разрешенного использования: для организации фермерского хозяйства – не установлены. Следовательно, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 508 кв.м. в пределах допустимого законодательством (не превышает 10%). Кроме того, по результатам уточнения (исправления ошибки) местоположение границ участка его конфигурация не существенно отличаются от конфигурации в правоустанавливающем документе.

Согласно техническому плану здания (телятник), от <дата> общая площадь объекта учета составляет 140,4+/-1,1 кв.м., этажность здания 1, год завершенного строительства 1992 год. Нежилое здание (телятник) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно техническому плану здания (свинарник), от <дата> общая площадь объекта учета составляет 662,7+/-2,3 кв.м., этажность здания 1, год завершенного строительства 1992 год. Нежилое здание (свинарник) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно техническому плану здания (животноводческая ферма), от <дата> общая площадь объекта учета составляет 1291,1 кв.м., этажность здания 1, год завершенного строительства 1992 год. Нежилое здание (животноводческая ферма) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - свинарник общей площадью 662 7 кв.м., телятник общей площадью 140,4 кв.м., животноводческая ферма общей площадью 1291,1 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.

В соответствии с техническим заключением ООО «Агентство экспертиз и услуг» от <дата>, техническое состояние нежилых зданий № (свинарник), № (телятник), № (животноводческая ферма), соответствует строительным нормам и не имеется угрозы жизни, здоровью людей при эксплуатации нежилого здания для сельскохозяйственного производства. Указанные здания соответствуют всем строительным, противопожарным, архитектурным, экологическим, эпидемиологическим и санитарно-техническим нормам и требованиям, нет нарушений пожарной безопасности и нет угрозы жизни и здоровью людей. Дата постройки указанных нежилых зданий -1992 год.

Судом установлено, что сохранение спорных самовольных построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольными постройками прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.

С учетом изложенного, позиции сторон в процессе, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на нежилые здания, поскольку спорные строения в виде нежилых зданий № (свинарник), № (телятник), № (животноводческая ферма) по адресу: Красноярский край, <адрес>, Красноярский край, <адрес>, городское поселение <адрес>, расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, земельный участок и нежилые здания соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, нежилые строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строений ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прадедович Е.О. к Прадедович В.Ю., администрации поселка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Прадедович Е.О. право собственности на нежилое строение 1 – свинарник общей площадью 662,7 кв.м., нежилое строение 2 – телятник общей площадью 140,4 кв.м., нежилое строение 3 – животноводческая ферма общей площадью 1291,1 кв.м., расположенные по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>, городское поселение <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, з/у 7, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий          С.В. Есина

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года.