Решение по делу № 2-6780/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-6780/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года                                      г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А.,

с участием представителей истца (представителей ответчика по встречному иску) Королевой Т.Н., Дацук Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Ришувил» к Галину Сергею Валентиновичу об освобождении нежилого помещения,

по встречному иску Галина Сергея Валентиновича к товариществу собственников жилья «Ришувил» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ришувил» обратилось в суд с иском к Галину С.В. об освобождении нежилого помещения, в обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Галиным С.В. был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчику по передаточному акту было передано нежилое помещение, расположенное на 23 (техническром) этаже корпуса <адрес> <адрес> в <адрес>. Нежилое помещение является частью мест общего пользования многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ГУ МЧС по Хабаровскому краю проведена проверка поступившей информации о нарушениях требований пожарной безопасности в ходе которой установлено, что на техническом этаже (23 этаж) корпуса № многоквартирного <адрес> в <адрес> организован производственный участок, установлено оборудование по выращиванию зелени, что является нарушением п.п. «б» п.23 Правил противопожарного режима в РФ. ТСЖ «Ришувил» выдано предписание № об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края проведена внеплановая выездная проверка ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Ришувил», в ходе которой установлено размещение на техническом этаже вышеуказанного дома оборудования для выращивания зелени, оборудование подключено к сетям МКД. Установлено, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в нарушении жилищного законодательства заключен без соответствующего решения общего собрания собственников помещений. По итогам проверки ТСЖ «Ришувил» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Галину С.В. было направлено требование об освобождении арендованного нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование не исполнено, помещение не освобождено, оборудование не демонтировано, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Просит обязать Галина С.В. освободить занимаемое им нежилое помещение, расположенное на 23 (техническом) этаже корпуса № <адрес> в <адрес>, взыскать госпошлину в размере 6000 рублей.

Галин С.В. обратился со встречным иском к ТСЖ «Ришувил» о взыскании денежных средств, в обосновании иска указав, что согласно положениям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды между ТСЖ «Ришувил» и Галиным С.В. стороны договорились продлить действие договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ и при отсутствии возражений каждой из сторон в дальнейшем считать данный договор пролонгированным на следующие 11 месяцев. При заключении договора аренды нежилого помещения сторонами было оговорено, что данное помещение будет использовано Галиным С.В. для выращивания зелени (укроп, петрушка и т.п.) (п.1.4 договора аренды). При освобождении данного помещения ответчик понесет убытки, поскольку оборудование является высокотехнологичным и громоздким. Ответчик вложил внушительную сумму денежных средств на ремонт и неотделимые улучшения помещения для его дальнейшего целевого использования, сумма которых также станет для ответчика убытками при досрочном освобождении помещения. Кроме того, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что Арендодатель принимая решение о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке обязуется известить Арендатора в письменном виде о своем решении за 90 дней до даты его расторжения, в противном случае Арендодатель обязуется выплатить Арендатору неустойку в размере 300 000 рублей. Из представленного истцом уведомительного письма от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что стороной истца ДД.ММ.ГГГГ досрочно расторгнут договор аренды помещения в одностороннем порядке, в связи с чем истец требует от ответчика незамедлительно освободить спорное помещение. В связи с чем у Галина С.В. возникло право требовать выплаты в его пользу денежной компенсации по условиям дополнительного соглашения. Просит взыскать с ТСЖ «Ришувил» денежную сумму в размере 300 000 рублей.

    В судебном заседании представители истца (по первоначальному иску) Королева Т.Н., Дацук Д.В., каждая в отдельности исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Встречные исковые требования признали, пояснив, что они законны, так как согласуются с условиями договора и дополнительного соглашения.

Ответчик (истец по встречному иску) Галин С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, с участием своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителей истца (по первоначальному иску, представителей ответчика по встречному иску), изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Ришувил» и Галиным С.В. заключен договор аренды нежилого помещения №, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатора части места общего пользования общей площадью 91,3 кв.м, расположенное на 23 этаже <адрес> корпуса № по <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 9.1 Договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон с письменным уведомлением за 15 дней до даты расторжения.

Пункт 10.1 договора предусматривает срок заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ГУ МЧС России по Хабаровскому краю Управлением надзорной деятельности и профилактической работы отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г.Хабаровска проведена предварительная проверка поступившей информации о нарушениях требований пожарной безопасности в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Проверкой установлено, что в помещении на 23 этаже корпуса 1 организован производственный участок, установлено оборудование по выращиванию зелени, что является нарушением п.23 п.п б) Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390. На основании проведенной проверке ТСЖ «Ришувил» предложено принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также Комитетом регионального государственного контроля лицензирования Правительства Хабаровского края на основании проведенной внеплановой выездной проверки, в отношении ТСЖ «Ришувил» вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданных предписаний, ТСЖ «Ришувил» расторгло в одностороннем порядке договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ришувил» вручило Галину С.В. уведомление об освобождении занимаемого им нежилого помещения, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, ТСЖ «Ришувил» во исполнение вынесенного предписания обоснованно расторгло договор аренды, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В связи с чем требования истца (по первоначальному иску) об освобождения занимаемого помещения, расположенного на 23 (техническом) этаже корпуса № <адрес> в <адрес> заявлено законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования Галина С.В. к ТСЖ «Ришувил» о взыскании денежных средств, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Как следует из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п.9.1 договора аренды, что договор аренды может быть расторгнут по обоюдному решению сторон с письменного уведомления за 45 дней до даты расторжения.

Пункт 9.2 договора стороны принимают в следующей редакции: при принятии Арендодателем решения о расторжении договора аренды в одностороннем порядке (при соблюдении всех перечисленных в п. 9.2 условий расторжения), Арендодатель обязуется известить Арендатора в письменном виде о своем решении за 90 дней до даты расторжения. Указанный срок обусловлен сложностями по подготовке и осуществлению переезда с арендуемого помещения, в виду нахождения в арендованном помещении массивных и габаритных устройств, а также проведению ряда сложных мероприятий по подготовке к перевозке растений. За несоблюдение данного пункта договора Арендодатель обязуется выплатить неустойку Арендатору в размере 300 000 рублей.

Как уже установлено материалами дела, договор в одностороннем порядке расторгнут Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление вручено Арендатору ДД.ММ.ГГГГ с требованием незамедлительного освобождения помещения.

Таким образом, Арендодателем нарушено условие договора аренды по освобождению арендуемого помещения, в связи с чем встречное требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 91,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.11.2018.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░