Решение по делу № 2-316/2022 (2-4594/2021;) от 12.11.2021

Дело № 2-316/2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 февраля 2022г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе федерального судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Якуповой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силиной Т. В. к ООО «Служба заказчика СУ-10» о защите прав потребителей,

установил:

Силина Т. В. обратилась в суд с иском к директору ООО «Служба заказчика СУ-10» Шафикову Р.Г. о защите прав потребителей.

    В последствии ответчика уточнила, требования предъявила к ООО «Служба заказчика СУ-10» о защите прав потребителей, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Силиной Т. В. и ООО «Служба заказчика СУ-10» были заключены договоры №, в соответствии с условиями которых Ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру со строительным номером 16, два машиноместа со строительными номерами 36 и 37, кладовую строительный №. В соответствии с пунктом 3.1 договоров № участия в долевом строительстве цена договоров составляет 6591340.00 рублей (Шесть миллионов пятьсот девяносто одна тысяча триста сорок рублей 00 копеек). Свои обязательства по оплате Ответчику вышеуказанных сумм были выполнены в полном объеме в соответствии с пунктом 3.4 договоров, что подтверждается платежными документами. В соответствии с пунктом 4.1 договоров №, обязался передать Истцу объекты по актам приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако Ответчик объекты до настоящего времени не передал. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием указать реальные сроки передачи объектов по вышеуказанным договорам, а также согласием уплатить неустойку за просрочку передачи объектов строительства. Досудебная претензия была получена Истцом, что подтверждается вх. корреспонденцией 833 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ГК СУ-10» о вручении. Ввиду того, что в течение тридцати дней ответа на претензию не последовало, то согласно пункту 9.6 договоров, в случае недостижения в течение одного месяца согласия по спорному/спорным вопросам в ходе переговоров, стороны вправе передать спор в суд по месту нахождения объекта долевого строительства. Ввиду выше перечисленного, а также принимая во внимание часть 4 статьи 3 ГПК РФ, срок досудебного порядка урегулирования спора стороной Истца соблюден. Требования Истца Ответчиком в добровольном порядке не исполнены. В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. В соответствии и Информацией Банка России значение ключевой ставки Банком России на день исполнения обязательства (согласно договора - на ДД.ММ.ГГГГ) установлено в размере 6% годовых. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вычета периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка передачи объектов составила 254 дня. Размер подлежащей взысканию неустойки рассчитан как (стоимость договора) х (ставка рефинансирования) / 300 х (дни просрочки) х 2 и на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору №/П - квартира, строительный № рублей 14 копеек (пятьсот тридцать семь тысяч шестьсот рублей 14 копеек), по договору № - машиноместа, строительные номера 36 и 37 - 121920 рублей (сто двадцать одна тысяча девятьсот рублей 00 копеек), по договору №/П - кладовая, строительный номер № копеек (десять тысяч сто шестьдесят рублей 00 копеек). Общая сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 669680руб. 14коп. (шестьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят рублей 14 копеек). На основании изложенного, истец просила взыскать с ООО «Служба заказчика СУ-10» в пользу Силиной Т. В. неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства: по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 669680 рублей 14 копеек (шестьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят рублей 14 копеек). Взыскать с ООО «Служба заказчика СУ-10» в пользу Силиной Т. В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя 334840 рублей 07 копеек (Триста тридцать четыре тысячи восемьсот сорок рублей семь копеек). Взыскать с ООО «Служба заказчика СУ-10» в пользу Силиной Т. В. уплаченную госпошлину в размере 9897 рублей 00 копеек (девять тысяч восемьсот девяносто семь рублей 00 копеек).

    Истец Силина Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.    

    Представитель ответчика ООО «Служба заказчика СУ-10» в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, заблаговременно с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратился, являясь юридическим лицом правом участия в суде через представителя не воспользовался, явку в суд представителя не обеспечил.

    С учетом имеющихся в деле извещений, мнения истца, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с Конвенцией от 4.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие Договаривающие Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

    Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

    В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договоров.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в п. 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Силиной Т. В. и ООО «Служба заказчика СУ-10» был заключен договор № участия в долевом строительстве Жилого дома, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передать трехкомнатную квартиру, жилой площадью 63,26кв.м. со строительным номером 16. Цена настоящего договора составляет 5291340руб. В соответствии с п.4.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства после ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ между Силиной Т. В. и ООО «Служба заказчика СУ-10» был заключен договор № участия в строительстве Жилого дома в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передать машиноместо под строительным номером 36 общей проектной площадью 17,7 кв.м. и под строительным номером 37 общей проектной площадью 17,7 кв.м. Цена настоящего договора составляет 1200000руб. В соответствии с п.4.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства после ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2020г.

ДД.ММ.ГГГГ между Силиной Т. В. и ООО «Служба заказчика СУ-10» был заключен договор № участия в строительстве Жилого дома в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после ввода дома в эксплуатацию передать Кладовую под строительным номером 0-107 общей проектной площадью 7,05 кв.м. Цена настоящего договора составляет 100000руб. В соответствии с п.4.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства после ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    До настоящего времени вышеуказанные объекты переданы не были.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием указать реальные сроки передачи объектов по вышеуказанным договорам, а также согласием уплатить неустойку за просрочку передачи объектов строительства.

     Досудебная претензия была получена Истцом, что подтверждается вх. корреспонденцией № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ГК СУ-10» о вручении.

    Таким образом, установлено, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства, нарушив установленные сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры, машиномест, кладовки.

    В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

    В соответствии и Информацией Банка России значение ключевой ставки Банком России на день исполнения обязательства (согласно договора - на ДД.ММ.ГГГГ) установлено в размере 6% годовых.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вычета периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в силу Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка передачи объектов составила 254 дня.

    Размер подлежащей взысканию неустойки истцом рассчитан как (стоимость договора) х (ставка рефинансирования) / 300 х (дни просрочки) х 2 и на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

    По договору № - квартира, строительный № рублей 14 копеек (пятьсот тридцать семь тысяч шестьсот рублей 14 копеек);

    По договору № машиноместа, строительные номера 36 и 37 - 121920 рублей (сто двадцать одна тысяча девятьсот рублей 00 копеек);

    По договору № - кладовая, строительный №рублей00 копеек (десять тысяч сто шестьдесят рублей 00 копеек). Общая сумма подлежащей взысканию неустойки составляет 669680руб. 14коп. (шестьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят рублей 14 копеек).

    Исходя из правовой природы неустойки, установленной законом или договором, как компенсационной меры гражданско-правовой ответственности, законодатель допускает ее уменьшение в судебном порядке в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, обязанность доказывания которой лежит на должнике (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

    Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса).

    Ответчиком не предоставлено никаких доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца-потребителя, в том числе в форме объяснений о причинах нарушения сроков обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.

    В силу норм действующего законодательством неустойка может быть снижена лишь в исключительных случаях, при наличии соответствующего ходатайства стороны по делу с предоставлением доказательств и приведением обстоятельств ее несоразмерности и необходимости снижения. Поскольку ответчиком ходатайство о снижении неустойки не заявлялось, у суда отсутствуют основания для ее снижения.

    Расчет неустойки, произведенный истцом судом проверен, возражений от ответчика по данному расчету не поступало, суд соглашается с данным расчетом.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства: по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 669680 рублей 14 копеек (шестьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят рублей 14 копеек).

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает требования о взыскании штрафа подлежащими удовлетворению в размере 334840руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 9897руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с ООО «Служба заказчика СУ-10» в пользу Силиной Т. В. за просрочку передачи объектов долевого строительства: по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 669680 рублей 14 копеек (шестьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят рублей 14 копеек), штраф в размере 334840 рублей 07 копеек (Триста тридцать четыре тысячи восемьсот сорок рублей семь копеек), госпошлину в размере 9897 рублей 00 копеек (девять тысяч восемьсот девяносто семь рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

    Судья:                    Т.В. Попенова