Решение по делу № 2-1044/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-1044/2024

УИД 76RS0013-02-2023-001086-37

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ломановской Г.С,

при секретаре Шагиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 31 января 2024 года гражданское дело по иску ООО «Альбион-2002» к Васильеву Илье Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Альбион 2002» обратилось в суд с иском к Васильеву И.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды № от 01 сентября 2020г. за период с 01 сентября 2020 года по 01 августа 2022 года в сумме 124068,24 руб., взыскании судебных расходов в сумме 3681,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 01 сентября 2020 на основании п. 2.1.3 договора аренды нежилого помещения № от 22 августа 2014г., заключенного между ООО «Альбион-2002» и ООО «Вираж», и при наличии письменного согласия Арендодателя, между ИП Васильевым И.В. и ООО «Альбион-2002» был заключен договор № № субаренды части нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>

16 декабря 2021 г. вышеуказанный договор субаренды от 01.09.2020 года был досрочно расторгнут арендатором, о чем субарендатор был уведомлен надлежащим образом.

Согласно п. 3.1. договора субаренды арендная плата складывается из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Размер постоянной арендной платы составил 6720,00 рублей в месяц. Переменная часть компенсирует фактические затраты за истекший период, связанные со снабжением арендуемого помещения электроэнергией.

В нарушении п. 3.5. договора субарендатор не перечислил истцу обеспечительный платеж в суме 6720,00 рублей.

Кроме того субарендатор систематически нарушал сроки оплаты постоянной части арендной платы, начиная с 01 сентября 2020 года. Задолженность по постоянной части платы составила 63548,38 руб.

За период с 01.09.2020 по 16.12.2021 ни разу не была произведена оплата переменной части арендной платы. Задолженность по оплате затраченных арендатором коммунальных ресурсов на обеспечение нужд субарендатора составила 53872,14 руб..

Субарендатор, будучи надлежащим образом уведомлен о расторжении договора субаренды, уклонился от подписания акта и оставил в помещении принадлежащее ему имущество. Для обеспечения сохранности оставленного субарендатором имущества арендатор затрачивал коммунальные ресурсы в виде электричества и понес затраты в размере 6647,72 руб.

Таким образом, за период с 01.09.2020 по 01.08.2022 общая задолженность по арендной плате составляет 124068,24 рублей.

Согласно выписке из ЕГРИП 31.1.2.2020 Васильев И.В. снят с учета в налоговом органе, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

01.02.2022г. Васильеву И.В. была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

14.02.2023 мировым судьей судебного участка № 3 в принятии заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с Васильева И.В. задолженности по договору отказано.

В судебном заседании представитель истца ООО «Альбион -2002» по доверенности Марченко Е.Е. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Васильев И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что договор не подписывал, помещение не использовал, предпринимательской деятельностью не занимался.

Представитель третьего лица ООО "Вираж" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворению исковых требований с учетом следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

В соответствии с абзацем 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила договора аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.

Как следует из материалов дела, 22 августа 2014 г. между ООО «Альбион-2002» (арендодателем) и ООО «Вираж» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

01 сентября 2020 на основании п. 2.1.3 договора аренды нежилого помещения №, при наличии письменного согласия Арендодателя, между ИП Васильевым И.В. и ООО «Альбион-2002» был заключен договора № субаренды части нежилого помещения №.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчик оспаривал факт заключения договора субаренды. В заявлении об отмене заочного решения и в своих пояснениях в судебном заседании Васильев И.В. ссылался на то, что никаких отношений в сфере предпринимательства с ООО «Альбион 2002» никогда не имел. Полагал, что кто-то воспользовался его документами, оформив от его имени договор субаренды нежилого помещения.

В качестве подтверждения своих доводов и опровержения факта подписания договора представил документы с личной подписью.

Представитель истца в судебном заседании доводы ответчика надлежащими доказательствами не оспорил. При этом представил объяснение администратора общества ФИО., принимавшей по поручению руководства общества «Альбион-2002» документы от субарендатора для оформления договора субаренды и непосредственно контактировавшей с лицами, желающими заключить договор. В своем объяснении ФИО которой была продемонстрирована фотография Васильева И.В., указала, что никогда его не видела, также пояснила, что оригинал паспорта для оформления договора она не спрашивала.

Согласно выписке из ЕГРИП 31.12.2020 года Васильев И.В. снят с учета в налоговом органе, в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку бесспорные доказательства, подтверждающие факт заключения договора субаренды именно Васильевым И.В., истцом не представлены, следует вывод об отсутствии обязательств ответчика перед истцом по данному договору.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002», ИНН №, о взыскании с Васильева Ильи Владимировича, паспорт гражданина России № задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.09.2020 года № за период с 01.09.2020 по 01.08.2022 года в размере 124068,24 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3681,00 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                 Г.С. Ломановская