Решение по делу № 2-3649/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-3649/16

                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

<дата> Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.

при секретаре          Калюжной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова П.Г. к Сенюткину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Маслов П.Г. обратился в суд с иском к Сенюткину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением-квартирой по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ему на основании соглашения об отступном от <дата>, заключенного между ним и ответчиком Сенюткиным А.Н., на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Его право собственности на квартиру зарегистрировано <дата>. В квартире зарегистрирован ответчик Сенюткин А.Н., который <дата> подписал нотариально удостоверенное обязательство в случае невыполнения заключенного между ним и истцом договора займа и договора ипотеки сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, но не выполнил этого до настоящего времени. Членом семьи истца он не является, добровольно с регистрационного учета в квартире не снимается.

Истец Маслов П.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялся по указанному им адресу, об отложении дела слушанием не просил, с учетом участия в деле представителя истца дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Минашкина Д.М. в судебном заседании от исковых требований к Сенюткину А.Н. о его выселении из спорной квартиры отказалась, поскольку в настоящее время Сенюткин А.Н. в квартире не проживает, в ней находятся только его вещи, и производство по делу в части исковых требований о выселении определением суда от <дата> прекращено. Представитель истца считает, что ответчик, подписав соглашения об отступном утратил принадлежавшие ему до этого право пользования жилым помещением. Родственником истцу он не является, соглашение с истцом о продолжении пользования спорной квартирой он не заключал и истцу не известно, где он собирался жить после заключения соглашения об отступном, есть ли у него другое жилое помещение ответчик ему не сообщал.

Ответчик Сенюткин А.Н. извещался судом о слушании дела по месту его регистрации, высылаемые в его адрес судебные повестки возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. В соответствии с п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Поскольку высланные в адрес ответчика судебные повестки по месту его регистрации возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения, доказательств уважительности причин их неполучения не имеется, суд признал ответчика извещенным о слушании дела надлежащим образом, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Судом установлено, что <дата> между Масловым П.Г. и Сенюткиным А.Н. в простой письменной форме был заключен договор займа (л.д.8-14), по условиям которого Маслов П.Г. предоставил Сенюткины А.Н. заем в сумме <данные изъяты> на срок 12 месяцев с даты фактического предоставления займа под 3,5% ежемесячных со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа включительно, а Сенюткин А.Н. обязался займ возвратить Маслову П.Г. Согласно п.1.3 договора, обеспечением исполнения обязательства Сенюткина А.Н. по этому договору является ипотека недвижимого имущества в силу договора. Исходя из раздела 5 договора, Сенюткин А.Н. отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всем принадлежащим ему имуществом, при нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов уплачивает пени в размере 5% от суммы просроченного платежа до исполнения обязательств. <дата> между теми же лицами был заключен договор об ипотеке (л.д.18-22), по условиям которого Сенюткин в качестве залогодателя в целях обеспечения принятых на себя по указанному договору займа обязательств передает в ипотеку (залог) залогодержателю Маслову П.Г. квартиру по адресу: <адрес>. Указанный договор содержит все существенные условия вышеназванного договора займа. Согласно п.2.4.2 истец, как залогодержатель, имеет право обратить взыскание на жилое помещение при неисполнении условий кредитного договора. <дата>, между теми же сторонами было заключено соглашение об отступном (л.д.24-26), по условиям которого стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору займа от <дата> и указанному договору ипотеки от той же даты. Соглашение содержит указание на то, что в связи с наличием просрочки в платежах по договору займа, дающей по договору займа займодавцу, то есть Маслову П.Г., право обращения взыскания на предмет ипотеки, то есть на спорную квартиру, и в связи с невозможностью должника Сенюткина А.Н. исполнить свои обязательства по договору займа, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы займа, Сенюткин А.Н. предоставил Маслову П.Г. взамен исполнения обязательств по договору займа принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру. Таким образом, представленным суду соглашением об отступном подтверждается факт неисполнения по вине ответчика Сенюткина А.Н. обязательств по кредитному договору и заключения им и истцом соглашения об отступном.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из положений ст.ст.309,409 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Таким образом, указанные договоры, заключенные между сторонами, соответствуют требованиям ГК РФ, соглашение об отступном содержит указание на неисполнение ответчиком условий кредитного договора и заключено в соответствии со ст.409 ГК РФ. Указанные договоры не оспорены, не отменены, соглашение об отступном и права собственности истца на спорную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке, его права собственности на квартиру ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ, «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.» «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.» Ст.288 ГК РФ предусматривает, что «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.»

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.»

Доказательств наличия между истцом Масловым П.Г. и ответчиком Сенюткиным А.Н. соглашений о пользовании спорной квартирой после регистрации за Масловым П.Г. прав собственности на квартиру не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Сенюткина А.Н. правовых оснований к сохранению прав пользования спорной квартирой после перехода прав собственности на квартиру к Маслову П.Г. Маслов П.Г., являясь собственником спорной квартирой, в соответствии со ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе, требовать освобождения от обременения его квартиры регистрацией ответчика в этой квартире, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», «Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Ч.2 ст. 3 указанного закона предусматривает, что «Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.»

Исходя из положений ч.2 ст. 3 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», оснований для регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, поскольку его право пользования жилым помещением прекратилось, в связи с чем Сенюткин А.Н. должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

            Исковые требования Маслова П.Г. к Сенюткину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить за Сенюткиным А.Н., <дата> года рождения, право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в месячный срок.

Решение в окончательной корме изготовлено <дата>.

Судья:         <данные изъяты>             Е.В.Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>